8月上海各区主要学区房挂牌价及涨跌幅监测！

来源：一房一万（fangdis）、凤凰房产上海（ifengsh）

上海8月成交数据一览

新房成交面积45.5万平米  环比↓32.4% 

新增供应面积11.7万平  环比↓74.8%

新房成交均价48971元/平米  环比↑6.6%

供销继续大幅下挫 楼市数据跌入谷底

继7月淡季的冷淡表现之后，8月楼市的成交供应再度大幅下挫，达到历史低点。当期上海新建商品住宅成交面积45.4万平方米，环比减少32.4%，同比下滑75.7%。而这一数值是有网签记录以来年同期最低。

与此同时，8月供应总量只有11.7万平方米，环比减少74.8%，也是自2012年1月后供应最低的月份。由于刚需产品成交不多，因此结构出现变化，均价出现反弹，为48971元/平方米，环比上涨6.6%，并创历史新高。

信贷收紧  连续三周成交不到10万

由于供应短缺一直影响整个8月的成交，从成交走势来看，呈现高开低走，连续3周成交量在9万平方米/周进行震荡。

最后一周在供应的推动下成交出现反弹，但由于前期成交缩量过于明显，最后一周翘尾无助于成交走强。此外，进入8月信贷有进一步收紧的苗头，对买家入市意愿造成一定压力。在多重因素干扰下，8月成交创同期新低。 

摇号新政促观望局面  8月仅2项目入市

由于7月出台新房开盘公证摇号规定，一些具体工作需要落实。在此期间房企也不敢贸然入市，而是等待第一个这样操作的项目出现，以学习相关流程和经验。所以8月只有最后7天，接连有两个项目入市，打破8月以来持续没有供应的尴尬。

机构点评：公证摇号开路 9月或迎反弹

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，下半年最佳出货窗口期开启，外部条件都开始有所好转。比如，天气逐步转凉，给看房带来便利。目前买房摇号的项目也有2个，可以给其他开发商提供相关操作经验。后续供应应该很快会入市，预计在供应的推动下，9月成交有望迎来反弹。

8月上海各区主要学区房挂牌价及涨跌幅监测情况一览！

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