长按下方二维码
关注
珍房网公众号
，
免费咨询、入群交流
、房产问答
给你最快捷、权威的服务，每天更有
最新合作楼盘推荐和
最新、最全的地产资讯
速递！！
2019年的二手楼市，起起伏伏，如谜一般。
日前，据广州中原研究发展部数据显示，2019年7月广州市（不含南沙、从化）中介二手网签量为
5381宗
，较6月环比回升18%，
亦是创下年内最高。
价格方面保持平稳，二手住宅网签均价为26718元/㎡，环比微升1.7%。
从区域上看，
番禺、花都、增城
依然是成交大头。
当中，番禺在一手货量稀缺且价格居高的情况下，二手市场一向势头猛烈，7月依然成交
超千套。
不过，市区的爆发力正在逐步发挥出来。本月
海珠、天河成交
势头大增，分别
环比上升了30.9%、25.5%。
这是否预示着冷清了几个月的二手楼市有望回转了呢？
对此，中原分析认为，7月上门看房客较6月
有明显增多
，市场购房周期亦略
有所缩短
，二手楼市交易环境
有所好转
，部分长时间观望的客户亦开始
着手入市
。
值得关注的是，据中原监测显示，
业主报价指数呈现逐月上升的趋势，7月达到顶峰。
其中一些热门板块如
东圃
、
东风东
等，业主叫价相对强硬，议价空间明显收窄。
02
不过，记者在对比过去四年数据时发现，
今年广州二手市场行情确实不够如意！
数据显示，从今年3月份开始，广州二手网签量基本保持在
5000套上下
，7月虽创下小高峰，但并未有较大的突破。
相较之下，往年成交高峰期来得
更早且猛烈
一些。
譬如：2016年3月成交接近
8000套
；2017年因3.30限购新政，3月成交量突破
2万套；
2018年高峰期也出现在5月，成交量也高达
7500套。
除了成交量表现平淡外，在这场持久战中，买卖双方的心态发生了很大的变动，
由卖家市场逐渐向买家市场过渡。
记者身边就有一位想要置换的朋友，已经成功把越秀区一套房子卖了出去，如今想入手珠江新城一套单位，卖家报价800万，这位朋友直接砍价100万。
也许你会觉得他在天方夜谭，到底何来的底气敢砍这么高的价格？
这位朋友直言：现在这个市场不好，自己也拿不准。砍高点，合适就买，业主不想卖，你继续放，也不一定能卖得出去，同时自己也有很多其他的选择。
甚者，在某论坛上有网友号称：郊区二手房要按照半价去砍，市中心的房源要在报价的基础上打8折！
姑且当做这些是买家一时的心血来潮，但不可否认，
如今二手市场的议价空间确实很大！
此前记者就爆过：白云金沙洲某盘二手放盘价从4.2万降至3.8万/平；丽江花园一套100平单位年初放盘价350万，如今已经降至320万。
不过，在此记者也要提醒各位自住买家，
不要被这种心态，影响了入市的好时机。
近期，也有不少网友跑来咨询：现在是买二手房的时机吗？要不要再等等，说不定还会再降？
记者反倒认为：现在倒是入手二手房的好时机！
首先，从大政策上看，按照中央政治局对楼市的态度：不将房地产作为短期刺激经济的手段。
楼市大降，基本没有可能。
其二，在目前依然由买家占主动权的情况下，现在入手还有一定的议价空间，对于刚需乃至刚改自住客而言，这是极大的优势。
至于下半年的楼市，专家都说了，即便降价也是轻微的，整体楼市还是会转好的。
下半年预计二手市场有可能会变好。
其中比较好的周期预计在黄金10月到年底，包括成交量、价格都会有所回暖，明年3-4月份的话就有待观望了。但也不可能再出现2016-2017年那样大涨的盛况了。
对于下半年的二手市场，
个人预判会更加严峻。
以增城为例，目前增城已经有不少一手楼盘在搞降价促销，下半年预计有80%的楼盘都会加入，降价幅度预计在10-15%。
一手降价，必然会波及二手市场，降价已经是在所难免的了。
个人对自住买家的建议，看中了就不用了，有降价的及时入手，没必要期待还有大降价。下半年即便降价，
也是轻微的。
因为按照过去20多年的规划，当市场降价到一定程度就会反弹，特别是当下的市场也不会再回到4-5年前的情景了。
