明起，下调！

主要观点总结

中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。已发放的存量房公积金贷款利率将自2025年1月1日起调整。首套自住住房的贷款利率调整为首年及以下的为2.35%，超过首年的为2.85%；二套自住住房的贷款利率调整为首年及以下的为2.775%，超过首年的为3.325%。利率会自动调整，无需手动申请。政策虽于2024年5月出台，但存量房公积金贷款利率要到次年1月1日起才执行新的利率。

关键观点总结

关键观点1: 政策时间线的差异解释

虽然政策是在2024年5月发布的，但存量房公积金贷款利率要到次年即2025年1月1日起才执行新的利率。

关键观点2: 新的住房公积金贷款利率会自动调整

根据规定，不需要手动申请新的住房公积金贷款利率的调整。

关键观点3: 调整后的贷款利率

首套自住住房的贷款利率调整为首年及以下的为2.35%，超过首年的为2.85%；二套自住住房的贷款利率调整为首年及以下的为2.775%，超过首年的为3.325%。

关键观点4: 贷款利息变化

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，月供将由原来的4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

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