中国式抄房的恶趣味#X263

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最新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。

即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。

2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。

以下为正文：

中国式抄房的恶趣味

小岳岳和沈腾曾有一段相声

小岳岳：我替大伙问你个私密问题，你一个月挣多少钱？

沈腾：一个月？不到十万块钱！

小岳岳：不到十万？说具体点儿。

沈腾：四千三

小岳岳：你稍微等一会儿，你们那儿管四千三叫不到十万啊？

沈腾：四千三到十万了么？

小岳岳：.......

其实这个就是合理逻辑与极限逻辑之间的差异。

四千三应该如何表述更为合理？对，不到五千。

然而沈腾直接玩了一次极限逻辑：不到十万，还反问小岳岳，四千三到十万了么？哎，无话可说，还确实没到，极限逻辑来讲，四千三确实可以表述为不到十万。在这里极限逻辑甚至可以理解为一种诡辩逻辑。诡辩逻辑的特质就是：它虽然包含着谬误，但以特殊地切入视角又可以无可辩驳的成立。

有个魔都的女粉丝有次请教我问题，几句话一问，我就感觉她被房圈洗过脑。她的情况是这样，家里的物业在两千万左右的市值，基本没有什么贷款，然后我先问她目前的近况，她就说自己打算全方位得执行与启动，我问怎么个全方位？她说首先信用卡信用贷她申请了一些，然后一套有少量贷款的房子她又做了二次抵押总共又贷出了一百多万。

我听着听着有些听不下去了，你一个物业两千万左右的底子，怎么操作起来跟一个物业200万底子的一个德行呢？就如同下围棋，大局不去关注，在一个小角落纠结操作如何做得更极限有什么意义？

事后我仔细想想，被房圈理论派洗过脑的恐怕是会有这个症状：以操作极限为快感。

这个事情我举个模型式的例子你就更能理解。

比如A与B在同一年份各投资了一套房产。

很多年过去，A投的房子，从100万涨到了600万。

而B投的房子，从100万涨到了110万。

(为了便于计算假设租金基本都覆盖月供）

从合理逻辑上来讲显然是A投资的这套房更为出色。

A大涨了600%，B只涨了10%，根本没法比，A这单的收益秒了B。

但如果用极限逻辑来为B辩解一番就会是截然不同的结果:

A投入了30万的首付，贷款了70%，30万的本金如今赚了500多万，番了18倍左右。

B则通过一些手段，贷款了100%，投入的本金为零，如今赚了10万，番了无穷大倍！（本金投入一元若赚十万，则收益是10万倍，本金投入零元则是无穷大倍）

一个本金收益只有18倍，而另一个却是无穷大倍，当然是B投的这套收益秒了A

有意思么？就如沈腾反问小岳岳的那句：四千三到十万了么？你发觉切入角度够奇葩与特别，还真就占理了！无可辩驳！B投得更为出色！哪怕100万只涨到100万零一元，也是B秒了A，毕竟相对于本金来说涨了无穷大倍啊！

回到那个女粉丝的问题，所以你们会发觉一些被房圈深度洗脑的人，有时甚至会不顾资产全局的合理性，也不顾所选物业的事实增长潜力，而仅仅迷恋局部的极致杠杆，仿佛只要她这一单运用到了极致杠杆，那么她就收益了传说中的无穷大倍！

记得有一天，房圈一个还算有点名气的小咖来请教我问题，他看中了一套魔都内环的住宅，单价才4万，问我意见，我大致一听路段回答说，这价格很不错，安全得很，拿吧。然后他又补充叙述了起来，说他纠结的是这套单元的采光不太好，整套房子几乎没有窗户，原先是个物业当办公室用的。我听着听着反问了句？你买的是地下室吧？他说不是，确实是地上的单元，但该单元紧贴着一个变电房，户型又很怪，所以几乎没窗，只剩一个半窗，采光极差。

我打断了他的叙述，我说你是怎么了，这种货色你也会去淘？他终于道出了他的点，他说这套房东愿意配合做GP，可以零本金拿。

我点头表示可以理解，但其实心里想的是：你是被房圈的理论派深度洗脑了吧？

而且你会发觉，当一个小白入到房圈以后，他最容易被深度吸引的一定是理论派的所谓大师。而且给出的方案越另类越偏激，小白就越为兴奋与尖叫：哇，干货满满！

因为小白知道自己属于平庸的群体，他们会认为那些所谓大师的方法一定是与自己迥然不同的，越不同就越显得有水平。

所以我有时给他们建议老老实实3成首付买个房，老老实实先别申请啥信用贷，让征信整洁一些，他们反而听不进劝，甚至会觉得我挡他们财路。（我举个最近发生的例子，一小白今年8月底买了个二手房，之前贷款银行查了征信说没问题，哪知他手贱9月10月份不停得申请信用卡，拒了就不停得再申请，现在好了，贷款银行放贷前再次拉征信的时候看到他“这么会玩儿”。直接拒贷了！）

在小白的内心深处总渴望有一本无人知晓的武功秘籍九阴真经，所以当他们看到偏方的时候往往会更狂热。所以当你告诉他采光与视野确实是重要的参考项，他们会觉得这他们也知道，不新鲜。而如果你告诉他们采光视野都不需要参考，你不要把房子当房子，而当作一颗无差别的白菜就好，你只要关注价格就好，这个时候人群就疯了：哇，牛逼！顿悟了！武功秘籍啊！

同学们，世上其实鲜有两头甜的甘蔗。上家要是愿意配合你零本金拿，愿意给你垫资，愿意配合你付款流程拖上一年，愿意各种丧权辱国的条款，你是觉得你玩的极致了玩high了，觉得这单的手法足以载入房圈史册，但有没有想过，上家为什么愿意这么屈辱？原因你用脚趾想都能明白：往往是这单货实在拿不上台面，实在无人问津，实在是除了你没有第二个人看得上这单货，没办法才同意你各种虐的！

一些被深度洗脑的小白往往各种魔怔，买入一堆堆垃圾货色后还当是自己玩得很转：看啊，多少多少面积又到手了！这便是典型的中国式抄房(1)的恶趣味。

这个世界上有的人从未醒过，有的人虽然醒过却又换了一种形式沉睡！

注1：此处不是错别字，而是防敏感字体。

亿客舒

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水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

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目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。

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今日笋盘推荐：

房源一:国兴北岸江山

区域：江北区  北滨路品质大盘

小区名称：北岸江山 2015年建成 

建筑面积：120.26平米

售价：153万 

楼层：4/33   2梯2户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ，户型好，大阳台，客厅还可以看江，同面积便宜15万左右

首付：68万

贷款：85万

税费：大概2.5万

物业：国兴地产开发财信物业，物管费2.5元/平。

中介费2% 按揭服务费1.5%

北岸江山交通四通八达，北滨路双向四车道，直通五座大桥（朝天门大桥、黄花园大桥、渝澳大桥、 嘉华大桥、石门大桥），未来还将建成红岩村大桥，使现已形成的畅通的交通路网更为完善，便捷地通达各大商圈。 商圈车程距离统计：距离观音桥3公里左右，距离解放碑约8公里，距朝天门广场9公里；距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里，距离江北国际机场27公里，距离龙头寺火车站8公里。 现有公交路线106路、135路在猫儿石、二号桥站，615路北国风光站可达；目前市场售价12700/平左右，采取民宿运营回报更高。

房源二:华润中央公园

房源四:东方港湾

江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万

板块：江北区

面积:143.9平米

售价：135万

单价：9381元

户型：三室两厅两卫

朝向：东南

房龄：2007年

楼层：共29层

装修:精装修

电梯：有

交通：

轻轨：5号线（修建中）

公交：石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。

学校：

幼儿园：东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等；

小学：重庆市江北区滨江小学、和济小学等；

大学：重庆医药高等专科学校等。

周边配套：

超市：重客隆超市（大石坝连锁店）、新世纪超市（大石坝店）等；

餐饮：巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等；

医院：重庆市肿瘤医院、张氏骨科等；

银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行等

首付：47万

贷款金额：88万

中介费：2%，税费3%，按揭服务费1.5%客户自理

推荐理由：

1、生活配套设施完善，周边生活便利，出行方便。

2、房屋结构合理，采光充足，视野开阔。

3、小区绿化率高，生活舒适安全。

4、小区最好的龙头位置，有超大型阳台，可以观江景。

房源五:阳光100

秒杀房，正看江无遮挡视野好

重磅:9.5折优质房源，低于市场价10万

南岸区：南滨路独特地理位置

小区：阳光100

 2室2厅1卫

建面：95平米

电梯房：3楼共层30

正看江，视野好，

外地客户首套贷款，63万首付44万， 中介费2%税费3%按揭费1,5客户自理

交通，375-等轻轨10号线正在建设，

配套：就读上新街中学小学，滨江路夜景

房源六: 长安麒麟公馆

楼层：3/31

户型：3房+入户花园，送大露台可做花园  

面积:124

楼龄：2010年

售价：155万

单价：12500

税费中介费自理

产权情况：证在银行，业主自行解压

本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12500

正规3房2厅，大阳台，大厨房，带入户花园，送大露台可做花园   采光佳

全款客户优先 ，银行6成可贷款80万左右。（首付75万 ）清水房  小区环境好！该小区共有7栋楼  

推荐理由：

【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。

【周边配套】 

超市：新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。

银行：中国银行、招商银行、工商银行等，

酒店：长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。

娱乐餐饮设施：肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。

周边学校：龙塔实验学校，新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等

房源七: 海棠晓月A区

楼层：10／32

户型：3室2厅2卫大阳台

面积:145

装修：精装修

售价：140

单价：9600

满两年，中介费税费自理

产证说明：证在手，不用考虑解压问题

首付金额：（贷款参考）

首付3成，预计贷款85万，首付55万

推荐理由：

1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型

2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；

3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354

房源八: 金科廊桥水乡

楼层：1/5

户型：4房带地下室，带大花园

面积:310

楼龄：2011年

售价：160万

装修：清水

单价：5400

结构：板式

税费中介费自理

首付金额：（贷款参考）

首付3成，预计贷款140 ，首付20万  

产证情况：证在银行，业主解压

未满两年，可等满两年交易过户，前期办按揭审批  18年1月份满两年，可节约10万税费

推荐理由：

1、正规4房带超大地下室，超大花园  大厨房，采光佳

2、交通：多条公交线路、直达轻轨、沙坪坝、江北等各区公交车

3、金科品质盘小区环境好，配套齐全

超市，便利店，农贸市场，健身器材等，生活配套完善。

4、学校名额小学读树人小学，初中读一中！

房源九: 亚太商谷

板块:  南坪

楼盘名字；亚太商谷

位置：南岸区工贸轻轨房，亚太商谷，到江北商圈只需要十分钟，南坪商圈三分钟，中间楼层，视野辽阔，市场价一万二

装修：装修

楼层：22

面积：56.67

价格：60万

综合单价：10600

税费，中介费自理

是否有照片：有

资产年限:2008

是否租赁:有。2018年，租金1400

卖点：重庆首个开放式社区，商业配套完善，融创大盘，面积56.67.现仅卖60万，按揭贷款7成贷款35万，付25万，全款后抵押贷款35万，出25万

 推荐理由:

        1.地理位置优越 交通便利 好出租，离轻轨站150米

        2.开放式社区，配套齐

        3.目前毛坯出租中。装修后租金更高，

       4.周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利

房源十: 中亿阳明山水

面积：90平米

总价：85万元

单价：9444元

户型：两室两厅一厨一卫

房龄：2012年建

楼层：17/ 共25层

梯户：两梯四户

装修：简单装修

电梯：有

产权：满两年

交通：

公交车站：48路、58路、70路观山1路、2路、208路、209路、218路、222路、311路、47路、K47路等多部公交车停靠。

学校：

幼儿园：中天幼儿园，北京卡酷七色光国际幼儿园

小学：中天小学，观山湖一小

中学：贵阳一中、贵阳三中、中天中学

周边配套：观山湖公园、贵阳市市行政中，贵阳博物馆、西南美食广场、贵阳文化展示中心、两座五星级酒店、数码中心、商业写字楼群。

购物：沃尔玛，星力超市，永辉超市

医疗：金阳医院、恒霸烧伤医院、社区诊所。

休闲娱乐：贵阳奥匹克中心，五星级电影城，贵阳首家真冰溜冰场

 首付：61万元

贷款金额：99万元

中介费：2个点，按揭服务费1.5个点

推荐理由：

1、核心卖点：位于贵阳规划发展的中心，文化商业气息浓厚、生活机能健全、配套设施完善、具备爆发性的增值潜力。中天会展城更是两铁交汇，各式大型展览首选之地，现已初露头角。高楼层，视野采光极好，温馨舒适

2、户型介绍：两室两有阳台；

3、小区介绍：小健身设施，小区24小时都有保安值班，安全系数高， 

4、地理位置优越 ，交通便利 ，升值空间

房源十一: 大川壹江城

板块：江北区

小区：大川壹江城

面积：190平米

总价：148

单价：7789

户型:跃层 带地下室

房龄：2008年

楼层：2楼

梯户：1梯两户

装修：清水

电梯：有

朝向：南北通透，看江

首付和贷款参考

贷款：113万

首付：35万

性质：休闲公园

          税费自理（有营业税）中介费2个点，按揭费1.5

小区介绍：大川壹江城是大川集团2003年推出的重量级项目，同时也是大川集团实力展现的一面旗帜，该项目由澳洲DECO-LAND设计顾问公司担当景观及建筑设计，香港中原地产负责项目全程营销策划，深圳国贸物业管理有限公司担任项目物业管理顾问，小区拥有无与伦比的配套设施，保证小区的高品质。双语幼儿园、与名校联办的小学、中学一应俱全，小区内有大型的医疗保健站，小区内有5000平方米地中海风情沙滩🏖️、冲浪、游泳占地60亩的欢乐谷休闲公园，两万余平方米的北美风情商业街，格调高雅，各种主题的会所林立其间，这些优势相结合，成就了大川水岸--主城区、全江景1000亩立体生态高尚社区的魅力。

交通（公交车）：127、201、208、545、548、615、640、846

大深圳

房一：负首付

大深圳建仓开启

负首付，负首付，负首付！重要的事情说三遍

龙岗布吉超笋楼盘，地铁3号线大芬站！成熟社区，自带龙岗区一级幼儿园！

所属商圈：布吉天虹

物业：东方半岛B区

楼层：高层, 电梯

面积：140平米+赠送10平米阳台

户型：5室2厅

装修：精装修

价格：450W

贷款房贷：400w30年+60w装修贷5年期

是否满二年：满2年

佣金3%，税费按揭等交易杂费客户自理

小区楼王单位，正南朝向，精装修拎包入住，顶楼复式，超大创意空间！

房二：0首付

大深圳8折笋，0首付，0首付，0首付！重要的事情说三遍只提供会员服务

低于市场价300万！南山豪宅区零首付房源！

南山，白富美高帅富土豪金，高新科技上市企业云集地，深圳经济核心发动机

【小 区】：御***

【户 型】：3房2厅2卫

【面 积】：1**平

【性 质】：住宅

【装 修】：精装

【位置】：南山区红树湾站

【价 格】：1200万（评估1700万）

【首 付】：200万

【佣金】：3个点

税费按揭评估等过户杂费客户自理

客户基本要求：首房首贷，真实月流水6万以上

房子满两年，小区中间位置安静看花园，拎包入住！户型方正，跃式结构！小区楼下就是京基百纳广场，周边配套完善！

房三：负首付负首付，负首付，大深圳建仓！

高租金收益

所属商圈：布吉东站

物业：大都会

楼层：高层, 电梯

房龄：2012

梯户：2梯8户

面积：1**平

户型：3房

价格：365W 

贷款：330w30年+50W装修贷5年期

租金：1万

是否满二年：满2年

周边配套： 小区旁边是龙珠商城，美食城，服装城，电影院都有！中小型超市都在小区旁边！

地理位置：小区离布吉地铁口仅50米，双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站，交通便捷！小区前面是龙岗大道，出行方便，去罗湖，福田公交站必停此站!

过户费用30万全包（含个税，契税，资金监管垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费）

中介费服务费  3个点

金融杠杆：

签定合同45天左右可过户到买家名下

过户后15天可rz80--100万

供楼一个月后可rz80--100万

房四：首付50万

大深圳首付50万，龙岗中心城第一豪宅!   8折笋！8折笋！8折笋！

物业：****

楼层：低层, 电梯       

梯户：1梯2户    

房龄：2008

面积：1**平           

户型：4房

价格：1000W         

贷款：950W

小区介绍：位于龙岗龙翔大道，三面环山，总建筑面积60万平米，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗，是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅！

周边配套：华润万家超市，岁宝百货，天虹商场，国美电器，世贸百货，龙城医院，龙岗区人民医阮

费用70万（含个税，契税，豪宅税）

不含：资金监管，垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费

中介费服务费  3个点

此小区最新历史成交177平卖1300万！