保利招商华发中央公馆是一个大型住宅项目，提供多种户型选择，包括81㎡、89㎡、92㎡和更大的户型。这些户型设计合理，注重通风和采光，部分户型带有全景大飘窗和大阳台。项目共有多种类型的房屋供选择，满足不同需求。
项目的价格根据户型、位置和朝向等因素有所不同。例如，81㎡的户型价格在295-330万之间，而更大的户型价格则更高。房屋分布在不同的栋数，每栋的房屋朝向和视野也有所不同，其中一些单位视野开阔，价格较高。
中央公馆项目配套设施齐全，包括商业街、图书馆、少年宫、公园等。小区内还有避难层等安全设施。此外，项目周边的交通、教育和医疗设施也很完善，方便居民生活。
根据2024年下半年的成交量数据，中央公馆在黄埔区的销售量排名第二，显示出市场的认可度较高。此外，广州石化的环保投入和升级改造也有效减轻了周边环境的影响，增强了项目的吸引力。
今天给大家全方位讲解，保利招商华发中央公馆这个项目。
户型及底价区间：
81㎡三房1.5卫，共3条踢腿，分布在3栋5栋6栋，均是05单位，东北向。价格295-330w，3.7-4w
89㎡3房2卫，共9条踢腿，分布在3栋5栋6栋。其中03、04单位为西南向；06单位为东南向，视野最为开阔，价格也是最贵，卖的是最好的。超大开间四开间朝南。
370-410w，4.2-4.6w
92㎡3房2卫，四开间朝南全景大飘窗，南北通风。两条踢腿，分布在2栋，03为西南朝向，04为东南朝向。缺点是北面护林路，有一丢丢噪音，如果装上隔音玻璃就可以解决问题了。
390-430w，4.2-4.7w
116㎡4房2卫户型，四开间朝南超大视野景观阳台。目前共6条踢腿，分布在3栋5栋6栋，01、02单位均是东南朝向，其中3栋和5栋01单位较02单位的视野开阔。6栋视野相差无几。
480-510w，4.1-4.4w
159㎡4房3卫，双主套南向巨幕景观大阳台。共两条踢腿，88套。分布在2栋01单位东南单边，02单位西南单边。小区的真正楼王，视野低层看小区园林和图书馆少年宫，高层直望整个荔枝公园。
760-810w，4.8-5.1w
建筑面积：约24.52万㎡
容积率：4.3
建筑密度：约35%
户数：约1448户
车位数：约1752个
车位配比：约1:1. 14
商业街面积：约2326㎡，32个30-130㎡
梯户比：2栋2T4，3栋5栋6栋3T6
层高：3米
避难层：16层、32层
交楼时间：
2栋、3栋预计26年12月
5栋预计27年5月
6栋预计27年7月
所属街道：大沙街道
物业：保利物业
物业费：3.12元
中央公馆500米生活圈：
板房视频：
面积约89平户型（东南/西南向）
东南向低至高层视野参考：
西南向低至高层视野参考：
地铁：主门（西门）步行约550米，5号线、7号线大沙东地铁站。直达鱼珠（2个站），金融城（5个站），珠江新城30（10个站）
学校：
省一级怡园小学（北校区），已针对公馆业主，投资扩建。
黄广附东校区、86中（具体教育局发布为准）
医院：
中大附属第一医院，广医大附属第五医院(2公里范围内)
商圈：
大沙地商圈、文冲商圈、下沙商圈
公园：
黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园
休闲娱乐：三馆一宫
(图书馆、文化馆、体育馆、少年宫)
最后看一下，楼盘唯一的抗性，广州石化化工区与楼盘的距离，大约在四点多公里。
不过，其实大家不用过于焦虑，因为近年来广石化不断增加环保投入，每年平均投入超过1亿元用于环保治理和升级改造。截至2020年，已累计投入46.7亿元，建成环保装置和污染治理项目130套/项。这些努力的成效显著，广石化的排放标准已经达到较高水平，部分指标甚至超过了欧盟标准，有效减轻了对周边环境的影响。截至去年10月，还有新闻公布：由广州工程公司承建的广州石化技术改造项目，是以高端化、绿色化、智能化为目标，打造城市型炼厂示范企业的创新实践。项目完成后，不仅能增加广州石化厂的航空汽油、煤油等清洁油品产量，还将推动广州石化厂向化工新材料领域延伸产业链，改善周边环境。2024年下半年的成交量数据显示，中央公馆133套排在黄埔区第二，仅次于黄埔新城。可见市场的认可度。
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