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杭州土地市场掀起“推地大潮”，8月14日，主城区挂牌8宗土地（5宗涉宅用地+3宗商业用地），将于9月13日出让。8月15日，萧山区挂牌3宗涉宅用地，将于9月14日出让。
据365淘房统计，截至8月15日，9月杭州（主城区、余杭区和萧山区）有27宗地块将入市，涉宅用地有17宗，占了6成。
8月4日杭州主城区刚挂牌了4宗宅地和4宗商地，时隔十天（8月14日），主城区再次挂牌8宗土地（3宗商业用地5宗涉宅用地），总出让面积224580㎡，可建面积575779.5㎡，将于9月13日出让。其中5宗涉宅用地分别位于长睦单元、运河新城(拱墅区范围)、三墩北单元、紫阳南星单元、彭埠单元，总出让面积183684㎡（约276亩）。
▲8月14日主城区挂牌地块信息表
本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
备注：以下地块区位图由365淘房制作，楼盘近月成交均价参考透明售房网。
长睦单元R21-04地块出让面积81119㎡，起始楼面价为8340元/㎡。该地块是2017年杭州首期读地手册收录地块，地块地形方正，周边有丁蕙第一幼儿园、丁蕙小学、浙大附中丁兰校区等学校，教育配套较为丰富。
板块内上个月出让过一宗宅地，7月3日，卓越以17.71亿元竞得长睦宅地，楼面价14096元/㎡，自持比例14%，需现房销售。目前在售项目有卓越蔚蓝领秀（近月成交均价为14727元/㎡），新城龙湖湾上风华（近月成交均价为17109元/㎡）、城发云锦城（近月成交均价为13947元/㎡）等。
运河新城A-R21-14地块出让面积24684㎡，起始楼面价为11094元/㎡。
8月4日挂牌的杭政储出[2017]50号运河新城A-R21-12地块，与14日挂牌的A-R21-14地块相邻。运河新城在大家运河之星之后还未曾有宅地出让，目前大家运河之星已经交付，二手房挂牌价格约2万左右（毛坯）。
三墩北单元B-R21-11地块楼面起价11550元/㎡
三墩北单元B-R21-11地块出让面积11349㎡，起始楼面价为11550元/㎡。
地块紧邻景观公园，周边教育配套及其丰富，距离规划地铁4号线紫金港路站800米，交通便利。近期又有西湖区中西医结合医院落户三墩，计划于2018年上半年投入使用，届时三墩地区的居民能在家附近享受优质医疗资源。
▲5家三甲医院落户西湖区
三墩北单元上一次宅地出让是在2017年5月24日，由金辉建发联合体以37.86亿元竞得，楼面价18488元/㎡，自持比例32%，需现房销售。
地块周边暂无项目在售，待售的项目有万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城、绿都云和湖、金辉建发三墩北项目。
南星单元时隔一年再推宅地 封顶楼面价44460元/㎡
南星单元SC0501-01地块出让面积47296㎡，起始总价352526万元，起始楼面价26153元/㎡。
地块位于钱江新城板块，该板块上一宗宅地出让是2016年6月13日，即滨江&保利48.3亿元拿下的滨江保利翡翠海岸，楼面价39509元/㎡，是目前板块内的最高楼面价。
按照溢价率70%算，南星单元SC0501-01地块封顶楼面价为44460元/㎡，一旦达成将刷新板块地价新高。地块周边高端住宅围绕，暂无房源在售，待售的项目有信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸。
彭埠单元R21-35地块 楼面起价21409元/㎡
彭埠单元R21-35地块出让面积19236㎡，起始楼面价21409元/㎡。
彭埠单元内目前最高楼面价是2016年12月26日成交的世茂彭埠地块，楼面价36461元/㎡。板块内目前在售的项目有滨江德信东方星城（近月成交均价39462元/㎡）、万科中央公园（近月成交均价40086元/㎡），待售项目有三湘印象彭埠地块和世茂彭埠地块。
萧山紧跟主城区步伐，也加入了“推地潮”大军。8月15日，萧山区再次挂牌三宗涉宅用地，分布于宁围、湘湖和空港新城，计划于9月14日出让。
▲8月15日萧山区挂牌地块信息表
宁围单元A-30地块出让面积46353㎡，起始楼面价11650元/㎡。地块紧挨宁围镇政府，周边学校、医院、公园等配套较多。
地块所在板块上一次出让是2016年9月20日，阳光城、中南分别竞得东南海西面姊妹宅地，当时的成交楼面价为12760元/㎡、12690元/㎡。目前周边几乎无在售新盘。
湘湖宅地可建体量27.79万方 封顶楼面价22950元/㎡
地块位于旭辉滨江东方悦府北面，可建体量达27.79万方，楼面起价13500元/㎡。
该宅地虽然体量大，但地形不规整，后期开发建设有一定难度。地块南面在售旭辉滨江东方悦府，7月成交均价24076元/㎡，东面都会艺境在售住宅房源不多，等待加推，7月成交均价26437元/㎡。
空港新城商住地起价5100元/㎡ 位于1号线机场延伸段沿线
空港新城商住用地位于大江东新城，出让面积74357㎡，起价5100元/㎡。与地铁1号线机场延伸段南阳大道零距离对接，轨道交通极其便利。
空港新城最近的一次宅地出让是5月27日融信竞得的靖江街道花神庙地块，首轮即到达封顶价5101元/㎡，自持比例67%，需现房销售。此次挂牌地块若拍到封顶地价8670元/㎡，或将再次刷新纪录。
ps：8月16日，萧山区将出让4宗涉宅用地，365淘房将现场直击，敬请关注！
