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回涨80万！广州网红盘业主，心态硬了

广州房产 · 公众号 · 房地产 · 2024-11-10 19:06

正文

广州房地产止跌回稳，已初见成效！

为什么这么说？一些数据，看看——

1、广州二手房成交仍处于活跃状态。

根据贝壳口径，自10月4日起，平台录得单日成交二手房破百套的时间，已持续整整5周！

此前有贝壳内部人士透露，该口径单日成交破百，一般是在周末出现；除非遇上旺季，工作日才有破百套的记录。

而现在，“旺季”标准已经坚持超1个月时间，不管怎样，这是好的开始！

值得一提的是，目前市场交易仍无明显转淡迹象。

最新数据更新至11.7，当天只是个普通工作日，一天下来也能成交到133套，环比上周增加9.02%，是“930新政”以来单日二手成交量最高的一个周四。

图源贝壳

市场成交活跃，且势头依然强劲，这是不争的事实！

2、二手网签均价，持续回涨。

据合富研究院市场报披露，10月底至11月初，广州单周二手住宅网签均价为28092元/平，已是连续第四周录得向上的行情。

回顾自9月以来的网签均价，整体呈现V型变化，转跌为涨的转折点，正是在“930新政”执行后的第一周。

可见，新政对网签均价变化起关键作用。

那么，二手网签均价止跌回涨，是因改善进场导致的结构性止跌，还是房价真的在回暖呢？

答案是，都有。

不妨看下部分网红盘近几个月成交数据，即可对整体行情窥探一二。

有中介表示，近两年，华景新城二手房房价回撤明显，今年以来，只有历德雅舍、珠江俊园、华景锦苑等少数低密改善组团，成交单价才能破6万+/平。

据不完全统计，8月份，华景新城成交破6万+/平的只有3套；

9月份，6万+/平的成交房源，直接挂0；

10月以来，改善房源才明显跑量，1个多月成交了8套左右，日均改善房源成交量比8月份提升了113.68%！

所以说，二手网签均价上涨，肯定有改善客群瞄准时机进场交易的原因。

但个盘房价切切实实在回温，也不可忽视。

有中介透露，兰亭盛荟10月下半月以来成交了多套100+平横厅户型，成交单价基本在6万+/平。

而相似户型、楼层的单位，在9月份只需要5.5万/平左右。

比如，9月份兰亭盛荟成交了一套建面约106平的南向中高层四房户型，成交总价585万，折合单价5.49万/平；

而10月份，成交了一套15栋的106平南向中高楼层单位，成交总价来到630万，折合单价5.9万/平。

1个月左右，两套条件差不多的房源，总价差45万。

此外，9月份也成交了一套建面约108平的南向高层四房，成交总价612.5万，折合单价5.6万/平；

10月份，相似户型成交总价来到692万，总价差将近80万；

不过呢，10月份这套来自楼王，贵点确实是应该，但也不可否认，市场回暖对抬高成交价有一定作用。

中介还提到，受市场影响，目前兰亭盛荟部分业主心态比较强硬，小户型业主也不例外。

比如，一期有套南向64平两房在售，现在业主最低要355万、折合单价5.5万/平才肯卖；

而10月初，相似户型只卖到335万、折合单价5.16万/平，总价差有20万左右。

图源中介

最近，二手房业主们，都不怎么愿意降价了吗？

的确。

合富研究院市场报显示，10月广州全市二手住宅议价空间整体收窄到8.1%，业主大幅让价（议价空间超过10%）到案例比9月份明显减少，其中3成业主议价空间仅5%以内。

岭南新世界有中介也表示，小区业主现在没那么好砍价了，9月份、10月份初期吧，基本上客户看上了，跟业主坐一起聊，最高能砍50万；

现在的话，砍一二十万算正常，个别急售的业主最高能砍到30万，再多他们也不愿意了；

业主的态度是，毕竟市场和之前已经大不一样，官方兜着底呢，往后怎么都不会跌哪里去！

当下，从成交量、成交价两方面，透露出来的信号很明显——

广州二手房市场这块，房价未来能否大幅上涨不知道，但至少止跌回稳，从目前部分板块的标杆小区，已经做到了！

大家觉得，是时候买房了吗？楼市会不会有更多反弹空间？评论区可以聊聊。

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