主要观点总结
前滩公馆二期触发积分制，均价高，认购率高。项目所在地前滩南具有重磅规划未来。黄浦江沿岸地区分为五个子区段，前滩南被划为艺文水岸段。涉及前滩南的实施单元为鳗鲡乐园，总面积约1.74平方公里。该区域地下空间将实现整体连通和一体化开发。此外，该区域还是交通枢纽，拥有大型休闲绿地和两条重要地铁线路。
关键观点总结
关键观点1: 前滩公馆二期房源紧张，认购率高。
前滩公馆二期房源均价高，仅148套房源吸引了592组认购，认购率达到400%。
关键观点2: 前滩南地区规划未来重磅，被划为艺文水岸段。
黄浦江沿岸地区未来十年发展专项规划草案公示，将黄浦江的核心段分为五个子区段，前滩南被划为艺文水岸段，打造文化艺术氛围。
关键观点3: 前滩南地区地下空间实现整体连通和一体化开发。
根据控制性详细规划，前滩南地区将取消原规划地块间的地下连通道，新增地下空间可建设范围，并与相邻地块的地下空间实现整体连通和一体化开发。
关键观点4: 前滩南地区是交通枢纽，拥有大型休闲绿地和两条重要地铁线路。
前滩南地区不仅是交通枢纽，还拥有大型休闲绿地和两条地铁线路，包括19号线和26号线，交通便捷，客源充足。
正文
前滩公馆二期触发积分，均价11.2万元/㎡，
148套房源吸引592组认购，认购率400%
。该项目一期也越线，入围分50分。
前滩公馆所在地，有被称为前滩南、三林滨江或前滩CLD，但无论叫什么名称，
除了前滩的光环以外，这片土地更有着非常重磅的规划未来
。
黄浦江沿岸地区未来十年发展专项规划草案公示，将黄浦江的核心段划分为五个子区段，自北向南分别为：新质秀岸、世界客厅、文博创链、艺文水岸、沪派水乡。
其中前滩+前滩南的大前滩板块，被划进艺文水岸段，对岸就是徐汇滨江。
艺文水岸段的浦东一侧，北起川杨河、南至三林塘港，
岸线长度约为4.1公里
。与徐汇两岸之间由龙耀路隧道与上中路隧道相连接，总长度共约为10公里，总面积约为17.3平方公里。
集聚西岸艺术文化品牌和东方体育中心资源优势，打通垂江支流，盘活闲置空间，加强跨江联动，进一步提升
艺术范、潮流范、时尚范
，成为上海最具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。
涉及前滩南部分的实施单元为
鳗鲡乐园
，范围面积约1.74平方公里，北至小黄浦江，南至三林北港，东至耀龙路，西至黄浦江。
根据黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西区控制性详细规划21街坊实施深化，将取消原规划21-09与21-10地块间的地下连通道。
在21-08地块内局部
新增地下空间可建设范围
，与相邻21-09、21-10、21-11地块的地下空间
实现整体连通和一体化开发
。
三林滨江绿地不仅仅是一个简单的公园绿地，它更是一个交通枢纽，是未来的发展核心。
整个三林楔形绿地占地面积约240公顷，相当于约
2-3个世纪公园的绿地面积
，甚至比以生态著称的新江湾城、森兰还高出一大截，奠定了城市栖息地的标杆地位。
根据规划，西区人均拥有约170平方米的绿地面积。定位为“高品质的海派风貌小镇”，
片区容积率仅约0.42
，为怀揣海派居住梦想的人们带来理想解答。
轨交8号线凌兆新村站，
1站东方体育中心，轻松直达人民广场
。布局似曾相识，英国伦敦海德公园旁，有一个Hyde Park Corner站，同样的大型休闲绿地旁，同样的交通主干道之上，一样的大型枢纽站，客源充足规模庞大，也是伦敦市区的一个知名地标。
19号线
，建设投资额高达939亿元的全新地铁线，其线路从北到南纵贯连接多个活跃板块、密集住宅区、中央活动区等，也将成为新“一纵一横”轨交线中的关键一“纵”。
26号线
，作为全城环线地铁，目前正式站点布局官方还未公示，全线总共设站五十几座。其中一站，就是凌兆新村站。
高起点规划、高标准建设、高质量开发——前滩+前滩南，高端社区只是它们的标签之一，想象空间大着呢。
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