潘石屹一语道出了房地产最大的趋势
作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】
最近，王健林和融创以及富力的交易，闹的是沸沸扬扬，让另外一位大佬的光芒完全被掩盖了。这就是潘石屹，他2017年6月份刚以接近36亿的价格卖了虹口SOHO，7月份又宣布要卖北京光华路SOHO2，以及上海凌空SOHO。市场预计这两个项目将再套现100亿，至此，从2014年开始，老潘就一直在卖房，而他总计套现340亿元。
就在2012年，潘石屹还不是这么想的，他们原来的计划是，盖好办公室写字楼然后出租，让房子变成母鸡能够下蛋，为他带来源源不断的收入。但这个模式干了2年就坚持不下去了，2014年他就开始卖上海的几个项目套现。而从2013年以后，他就不再买任何的新项目了。而这几年，SOHO中国的股价也一直跌，跌去了三分之二，10年前600亿，现在只剩下200多亿。潘石屹到底在搞什么？没人看的清楚，但只有一点肯定，他不太想搞地产了。为什么不看好房地产，最近他一句话说出了玄机。
在最近的一个论坛上，潘石屹说“房地产之所以发达，是因为人有拥有的欲望，要有一个房产证。拥有的欲望促成了房价不断上涨。而在人工智能、互联网时代使用比拥有更重要，分享比使用更重要。所以互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。”之后，潘石屹更是直接表示，“意思听明白没有，就是房价会降。”
他现在想的是，如何把自己从地产商里面拽出来，然后变成一个平台，把重资产变成轻资产，变成一个平台，变成一个可以和大家分享的。让社会财富，让我们建的每一平方米的房子，每一个车位都能够像共享单车一样，要充分利用起来，这就是房地产的未来。
细想潘石屹的这段话，确实很有道理，他考虑的角度也很独特，互联网时代颠覆了很多的产业，比如颠覆了出行，颠覆了购物，颠覆了支付，甚至颠覆了餐饮等等，衣食住行中的三个已经完全沦丧，现在就剩住了，面对这个痛点最大，用户最广，产品最丰富的巨大市场，互联网没道理停下攻城略地的脚步。而互联网的趋势就是共享和分享，需要有过剩的产能，需要有强需求，用广泛的用户基础。这些房地产全都具备。连一个做旅游酒店的airbnb都能迅速的做大规模，市值和房源上超过了所有的酒店集团。那么可想而知，写字楼以及住宅这个市场会有多大。
现在住房市场最大的问题就是不平衡，而并非是房源不够。自有住房率超过90%，大家或多或少都有房子了，但就是房子不在你需要的位置上，比如很多人老家有3-4套房子，但在北上广深，还缺一套。房子作为固定资产，这东西没办法打包带走，所以就带来了明明自己碗里有，还得看着锅里的。即使你在同样一个城市，也是如此，我在朝阳有房，但却在海淀上班。所以我还想在海淀买，我在浦东有房，但要去嘉定上班，所以这也不能满足我的需求。所以改善的需求总是存在的，而且还会越来越强烈。你不能总是让他卖了再买，那么如何置换，如何把需求平衡，这是摆在互联网面前的一道难题。比如你在浦东住去嘉定上班，那么有没有在嘉定住去浦东上班的呢？你们两个能不能交换使用价值呢？理论上是可以的，但房子价值不对等，所以这种交换也会有问题。那就必须引入货币化的因素。也就是换租补差价可能会更好一些。但下一个问题又来了，房子能换，房子里的福利能换吗？这恐怕就不是业主之间能解决的问题了，需要引入大的公司来进行评估和整体服务。
所以，这也许就是未来的房地产趋势，大家把自己的房子，都对接到一个平台贡献出自己的一切，包括房子的使用价值以及背后福利，然后待价而沽，最后形成一个价格，用价格手段进行住房的再分配。让大家各取所需。盘活住房资源。房子多的人可以把房子委托打理，增加稳定收入，没房子的人可以通过平台获得相应的服务和城市福利。即使你有房，也可以进行交换使用价值以及福利。当房源足够多，平台服务足够全面的时候，才能让存量得到效率最大化。而这种共享经济模式，其实互联网已经完全跑通了。现在用户对接，房源展示，信息收集，最后支付确认已经都不是技术难题，唯一的难题就在于福利对接，而我们也看到了这一点，所以各大城市都在让国企转型进入这个市场，用政府平台来为互联网完成福利对接的最后一公里。如果政府能在租房中抽税，这可是一个几万亿甚至几十万亿的市场，这个市场建设好了，应该不次于土地出让产生收入的方式。在特大城市重点大城市这种需求也是十分强烈的。所以二线以上房租收入，税收收入，完成收入替代是没什么问题的。但在三四线小城市可能比较危险，完全租不出去也是有可能的。所以三四线也看到了这点，未来无论是租房还是房产税，可能收入都不会很多，与其未来不确定，那么还不如现在趁着三四线火热，能多卖点地就多卖一点。
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