专栏名称: 克而瑞地产研究

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最前研｜北京3月26日前已购买的商办类房屋可销售；武汉近百余家房企争抢8宗地

克而瑞地产研究 · 公众号 · 房地产 · 2017-05-24 20:25

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今日聚焦

政策｜北京住建委：3月26日前已购买的商办类房屋可销售

【事件】5月23日，北京住建委公布关于326商住新政的补充说明，明确于3月26日前已购买的商办类房屋可销售，但购房人应符合政策要求。根据最新的补充说明，在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。

【CRIC点评】补充说明是在严格执行3.26商住新政的同时，兼顾已购买商办类项目这部分客群的合理利益。意即已销售的商办类项目不会拆除其中的居住类设施，也可以作为居住类用途出租给个人，但再出售时需满足限购政策。综合而言，政策本意还是支持合理的自住性需求，并坚决打击投资、投机性需求。

土地｜武汉近百余家房企争抢8宗地，共收金26.46亿元

【事件】武汉昨日共出让9宗地，其中1宗于开拍前临时撤牌，3宗现场挂牌，5宗网上挂牌出让的地块中有4宗在正式开拍前已全部达到最高指导价，直接转为一次性竞价此番。推出的8宗地块全部成功出让，总出让金额26.46亿元，总出让土地面积约26.1万平方米。

【CRIC点评】无论是从嘉兴还是武汉土拍参与度来说，8宗地引来上百家房企竞拍，足以见得房企拿地补仓需求强烈，这也导致当前土地市场“高温不下”。但从竞拍的结果来看，由于，限价的存在，整体溢价率并不高，这一点从嘉兴、武汉8宗地块分别有5、4宗达到限价也可见一斑。另外，就武汉此次热门住宅地块来看，均位于郊区，拍出的楼板价尚在合理的区间，反映尽管土地市场仍然竞争激烈，但在政府调控下，有降温的趋势，地价得到一定控制。