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踩盘，我们是较真的。
光华大道的「神盘」，终于要开了。神在哪里呢，话说这个项目分了两期开发，一期没开盘，二期却先拿出来开了。
路边消息称，一期虽然没开过盘，但通过各种渠道已经内部消化完毕。二期明明还是“坑”的情况下，各大购房群已经闹麻了，甚至有网友迫不及待地私信本工，强烈要求现场一探。
好吧，经过近五个小时的现场打探，二手中介周边楼盘现场带看，以及爬上了光华杏林最佳“观景台”后，最全光华壹号踩盘报告新鲜出炉。
项目名：光华壹号（二期）
类型：高层
总户数：481套（二期首批次房源）
总栋数：14（本批次4栋）
预计推出时间：12月中旬
装修情况：清水（还是个坑）
梯户比：两梯四户，两梯两户
容积率：3.6
绿化率：30%
地铁：4号线和9号线
物业费：2.8元/平米（万科物业）
高低配，跃层户型偏多，普通资格购房者需长点心：
光华壹号位于成都的正西方向，三环路外侧，三环路向西走一段跨线桥，下高架后在第一个路口左转，就能看到树德中学，中学的东侧就是项目的二期，目前是个坑，啥子都没得：
区域上，怎么说呢，这个片区属于青羊区，号称外光华板块。配套在整个成都属于一块相当成熟的区域，地铁，综合体，学校，各种资源应有尽有。区域内比较知名的楼盘有凯德风尚，中铁西城，光华逸家，心灵家园，元益花园，万科金色领域等等。但这里说的仅仅是光华大道一段北侧，光华壹号所在的南侧，配套还得继续等。
因为对区域状况相对较熟，本工爬上了光华杏林的最高点，这个位置堪称光华壹号的最佳观景平台，全方位270度，光华壹号二期真容一览无遗。
从上图可以看到，二期是个坑，还在做地下室。一期已经封顶，据说修了三年。蓝色箭头处是安置房清溪雅筑，有很多底商，业态接近生活需求。在光华大道和光华南二路的交汇处是“国一梦巢”，只有三栋楼，楼下有些门面，多为教育培训机构。
上图是一期和二期之间的马路，双向两车道，因为下了雨，周边基本上非常冷清。
要去现场看房的购房者注意：项目和销售中心不在一个地儿，销售中心位于荣盛花语城的斜对面，不要走错了。
光华壹号营销中心
网上的信息均为一期，所以完全不准，以至于给本工造成了极大的困扰。售楼部内除了沙盘外，也是啥都没有，没户型图，没价格，总之该有的都没有，懵逼树下懵逼果，销售人员一问三不知显得相当无辜。只晓得本批次共有四栋楼要进行销售，预计12月中旬拿预售，交房时间为2020年年底，物业不是龙湖物业，而是万科物业。
见上图，从右到左分别是8号楼，7号楼，9号楼和11号楼，其中789是跃层设计，层高5米9，两梯两户；11号楼有两个单元，为两梯四户，平层设计。具体数据如下：
见下图，本批次销售房源就在光华大道的南侧。本工只想说，就算日月大道整修之后，这条路依然是外光华板块进出成都的重要干道，用“车水马龙”来形容毫不为过，受影响的楼栋主要是两梯四户的11号楼，共有204套，临街户型受噪音污染较大。
价格方面，因为这个区域，二手房在去年曾经飙升到了两万多一平米，曾有网友断言今年能到3万。然而限购一来，随着新房和二手房的剪刀差逐渐消失，到现在12月份，据本工在各大中介机构的打探，万科金色领域均价大概在17000，金阳易诚国际14000，光华逸家17000。同一个小区，临光华大道的价格较低；不同的项目，在楼盘品质和开发商品牌的加持下，也有很大的价格差异。
最“古老”项目：东立光华杏林小区中庭
比如：光华逸家和易诚国际，前者再怎么说，中庭还有大片的植被，小区环境也比较怡人，而后者完全就是个刚需盘，各种商店和洗脚房在小区内比比皆是。
结合以上数据，本工综合了置业顾问的说辞，大体推断了下，价格估计在14000到16000之间（清水）。以上结论为“毛估”，一切以售楼部拿预售的价格为准。
为什么光华壹号被大家称为「神盘」，大概有两个原因：
第一：一等等三年
第二，赠送面积大
一期就是赠送面积过大，注意，是“过大”，有多大？看下面截图：
157平米赠送98平，足足赠送了一大半，相当于另外买了个房子。而置业顾问也说了，二期146平米的户型，赠送下来也有将近200平。那么户型究竟怎么样呢，请继续看下图：
本工计算依照尺寸计算了下，两层相加146产权面积，上跃（右图），两个卧室赠送36.48平米，一楼观景阳台，以及生活阳台一部分，约18平，赠送下来，总共约55平，加上146，总计约200平米。
首先，网上是没有户型图的，所以这里的部分户型，均来自于光华壹号购房群，且为部分户型，全套户型请咨询售楼部获得。从下面的户型图来看，赠送面积不小（仅供参考，具体数据以官方为准）。
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1、交通配套：离9号线培风站较近，离4号线中坝站较远
因为9号线还没开，所以，本工骑车到了中坝站，大概花了十分钟，因为光华大道过马路也耽搁了不少时间。
2、商业配套：全靠底商支撑，大型商业请过马路。
这个片区最大的一个特点就是底商丰富，各个楼盘下面均自带社区商业。
长虹和悦府底商
3、教育配套：学校很多，但是不是正读请以每年的划片为准。
老实说，置业顾问也说不出个所以然，因为是成熟的社区，所以，学校绝对让您满意，如果你对这个项目感兴趣的话。
1、普通资格购房者看看就行了。一共才481套，平层的100到110，只有204套，棚改和刚需选完之后，剩下的跃层，最小都要140多平米，这里不排除有钱的刚需，剩下的机会有多大，普通资格购房者摇中概率太小。
2、这批次，110平米是朝外的户型，以后会受到光华大道的完虐，100平米朝中庭，因为是高低配，实际上这个批次的中庭，是小之又小。总共才76亩，一半才38亩，38亩立了6栋楼。
综合看来，急着上车的刚需一定来报，毕竟赠送多，算下来价格也算合适。如果是普通资格的，还是算了，被锁住的感觉也不是那么好的。
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