微观点丨房产拉动GDP已不是好办法，后面还有毒（内含买房必看原则）！

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最近房价涨得猛，很多战友说怎么不对房价说几句？其实，如果大家还记得，大约在2015年年底到今年年初，特别是在去库存政策出来后占豪多次对房价进行分析评论。当时观点很明确，去库存的政策被地方给念歪经了，结果是一线城市房价暴涨。记得当时就强调，一线城市快速上涨末段，就会轮到二线城市房价大涨，但到底三四五线城市到底能否实现去库存是未知数。现在的结果是，一线城市暴涨后果然轮到了二线城市，过去半年二线城市房价大涨，虽然涨幅不及一线城市，但很多地方都是三四成的涨幅也够厉害了。所以，现在的结果与当时占豪分析预估的一致，这也就没啥好评论的的。要评论的大部分都是想买房的，这个时候具体地方不同差异很大，又怎么可能一概而论？

不过，既然大家关心，也就再强调一下我们以前强调过多次的房价增值保值原则：

一、一线城市与二线城市的中心城区、核心商业区、重点学校的学区（教育部关于入学方式可能有变，所以学区房存在一定政策风险）的房价是不可能跌的，原因是这里都是稀缺资源，中国处于城市化进程之中，需求会不断增加，资源不会增加，这种区域的房价怎么可能跌？

二、具有开发潜力、因为交通规划等等基础设施变化、因为重大项目投资可能会改变一个区域的房价基础，譬如北京对功能区的调整就改变了部分地区的房价走势。所以，那些有开发潜力的地方房价有上涨空间，保值能力强。

三、现阶段，保值能力最弱的依然是三四五线城市，特别是这些城市的偏远地方，别看房价便宜，下跌反而最快。

关于现在的房价，一线城市已经因调控有所回落，二线城市也已经开始小幅回落，这是政治局会议调控资产价格泡沫的政策取向决定的，也是房价短期涨幅过快决定的。但是，房价没有大跌的迹象，所以不太可能大跌。

最后，想针对房地产政策做些评论。现在，还是有不少地方政府为了地方利益，拼命炒房，甚至对捂盘睁一只眼闭一只眼，这导致了一些地方房价涨幅过快。房价上涨会吸引一批资金进入楼市，短期内会增加土地出让金，但问题是更多的钱进了楼市，楼市资金的堰塞湖会很高，那么地方的其它投资、消费都会被压抑，整个地方的经济可持续发展实际上就会被压抑。别的不说，如果大家关注一下，会发现房价非常高的城市往往经济增速都有些放缓的迹象。房价过高，会抑制人才流入，会导致高科技企业减少在地方的投资，这在中国转型升级之时透支的是未来经济的可持续发展能力。

所以，建议地方政府一定不要为了短期利益而损害长期可持续发展的能力，现阶段尽量丰富产业结构，尽量推动产业结构的转型升级，争取未来更大的可持续发展空间。中国现在处于转型升级的阶段，这个阶段国家正在进行功能区的划分与调整，各地应该基于长远发展思路，将地区的优势发挥出来，多拓展新产业领域，这样就能在现阶段稳住经济发展的同时，在未来实现经济的快速的可持续增长。到现阶段如果宏观经济还依赖房地产，那真的是饮鸩止渴了！

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