来源：一房一万（fangdis）
学校资源充沛不代表学区房供应会多，
学区房供应不足，一样还是“望校兴叹”！
所以，我们围绕的重点不是学校，
而是学区“房”，
只有“房”多的地方，找起来才能游刃有余。
如何界定好学校？
为了均衡教育资源，上海已经取消了学校排名以及市重点、区重点的区分；各种网站所提供的市重点、区重点的标注仅表明该学校过去曾荣获此称号，而非现在的称号，所以此类称号只能做参考；我们整理根据这些信息整理出了129所小学。
综合各大论坛网站的评价，我们暂且粗略地分为一梯队和非一梯队学校，其中一梯队学校都是被大多数人公认的、获得一致好口碑的学校，如打虎山路第一小学、愚园路第一小学等，其余都算入非一梯队，这样便于大家理解。
另外，要说的一点是
学区资源对低总价房屋的影响明显比较大
虽然学区房对很多人主观来说确实很重要，
但人们愿意为学区花费的成本也是有限的，
总价越高的房子，地段和品质的重要性会越高，
学区则可能变成了一个额外附加值；
反之，对于低总价的房子，很可能买房就是为了买个入学资格，
所以这次我们将统计的总价范围收缩至300万以下。
在对低总价学区房进行分析之前，先来了解下全市学区房的大致分布情况
从整体分布上看，拥有学区资源的房子主要集中在市区往北的方向，南面的学区资源则非常匮乏；
其中较为优质的学区资源依然集中在市区，外围是次优学区资源，主要分布在郊区相对成熟的板块，如嘉定老城、宝山淞宝、奉贤南桥等，所以上海买学区房的第一个现实就是：要么市区、要么远郊老城区。
从 区 域 分 布 来 看
解释下学区房密度这个数据对大家有什么参考意义，因为采用的是挂牌数据，数值越高就代表在这个区域买学区房可选性越高、买到学区房的概率也就越大。
很明显排名靠前的大多数是在市区，因为土地面积小，静安（不包括闸北）的学区房密度遥遥领先，其次是黄浦、长宁、杨浦，乍一看可能真的会误以为静安是学区房的天堂。
但别忘了这只是将一二梯队学区房的数量相加的结果，如果将第一梯队的学区房单独统计，结果却出现了巨大的变化。
杨浦无论从学区资源的数量或质量上看，都居于全市前列，再加上区域内老破小众多，购买成本低廉，在选购学区房上则可以作为主要考虑区域；徐汇和闸北排第二和第三，一个是口碑公认的老牌最优学区，另一个是近两年快速崛起的“新静安”，优秀的学区资源也是闸北近两年迅速崛起的重要原因之一；
因为有些区域范围过大（如浦东），从区域上无法了解其优质学区资源的具体分布，下面是一梯队学校板块分布情况
有一梯队学校的共有17个板块，其中有10个板块仅有1所学区资源，另外7个板块拥有2-4所学校。
徐家汇板块当仁不让成为“最优质学区之王”，其次是静安的淮海中路、浦东的洋泾板块，如果想在浦东买最好的学区房，只有洋泾和潍坊板块供选择，浦东虽大，想上个好学校却不是一件容易事儿。
对上海学区房的情况有了一个大致了解后，我们开始进入正题
一百多万的学区房以北面居多，非常零散；内环内有且仅有一个小区有这样的房子，其余靠近市区的房子多集中在北面杨浦。
另外，所有房屋中仅有1套有一梯队学区房（图中的小黄点），小编特意搜了这套房子，对口学区为控江二村小学，在杨浦公办小学里算是前三了，口碑不错，上图：
一共404套（全市学区房中占比3.8%），近一半分布在外郊环，主要集中在淞宝、南桥、松江新老城板块。其次内中环占比20%，集中在杨浦黄兴公园附近，最后是郊环外，占比18%，集中在嘉定老城、青浦新城板块。从距市区的距离来看，显然北面的黄兴公园、淞宝更占优势。
“1字头”学区房都长什么样儿？
从房龄上来看，哪怕买到外郊环，平均房龄也都到20年左右，房屋本身价值几乎归0。
从这个角度来说，买“1字头”学区房根本不需要考虑房龄的问题了，尽量在可选范围内选好的学区和地段就行了。
从房屋面积上来看，90%的“1字头”学区房面积不会超过60平，42%的“1字头”学区房面积不会超过40平。这就意味着如果买市区的老破小，房屋面积应该不超过40平，如果买外郊环的学区房，房屋面积也不太可能会超过60平。
“1字头”学区房保值增值性怎么样？ 
不能说上海一百多万学区房跌大于涨，毕竟今年整体行情也就这个样子，只能说一百多万的学区房，没有能力走出逆势。
“2字头”学区房更靠近市区，市区学区房主要集中在长宁、徐汇、杨浦和虹口区域，如长宁的中山公园、新华路板块、徐汇的龙华板块以及内中环的杨浦和虹口区域；一梯队学区房数量显著增多，共计86套（占比6%）。
从环线分布来看，内环内比例和“1”字头相比增大了很多，不过外郊环仍然是主力，郊环外的比例几乎降到了最低，从环线上也能看出来趋向市区的分布态势。
从区域分布上来看，杨浦和宝山的数量远超于其它区域，宝山虽然在学校资源上不及市区，但房子本身价格便宜，且具有学区房挂牌较多，这项还是占了很大优势，这或许也是很多想找学区房的人没有想到的
外郊环平均房龄也到了15年，差不多为2002年左右的房子，从房屋品质上来说也不会比内中环好多少，所以还是看学区和地段吧
面积段60平以下仍然是主力，想要大房子还带学区，只能往远处买了。
“2字头”学区房保值增值性怎么样？
60%以上的学区房价格呈现上涨，是下跌的两倍，实现了“逆市突围”，可见学区房这个标签确实会给房子带来明显的增值效应，可以说明拥有最好学区资源的房子，增值的潜力越大。优秀的学区房，依然在悄悄的上涨。
明天，将会把正在挂牌的一梯队学区房列表，
制作成内容推送，方便感兴趣的朋友查看使用。
记得留意关注明天的
《在上海不到300万，我要买学区房！（清单版）》
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