在广州中心区，千万预算如何解锁高阶改善？

项目 将南侧湖岸线充分用尽， 沿湖打造了 18 栋 4-6F 的叠墅 和 4 栋 9-17F 小高层洋房 。

其中叠墅区依山而建，采用了 北高南低 的 台地式设计 。

全东南向 4-6F 板楼，预留充足楼间距

看建筑高度， 叠墅设为 4-6F 。

6 层以下楼栋，容积率在 0.8-1.2 ， 远低于目前广州在售楼盘平均容积率 3.3 （数据来源于克而瑞）

看朝向，每栋均为 东南向。

既是 最优望湖朝向 ，还 与广州夏季主导风向相一致 ，景观和通风两相宜。

不仅如此，它在 采光效果上 也有绝妙考量：

三排叠墅间，预留了充足楼间距，叠加台地式优势，使前排遮挡高度＜楼间距，从而达到理想状态。

即便是冬天，大寒日，也能从头晒到脚。

从钢铁森林的盒子房，搬到这背山面湖的房子，抬头就是星空，目之所及的明月清风，将全部属于你。

落到具体叠墅户型， 最大空间使用率接近200%。

下面以二叠为例，具体分析上下叠户型：

下叠直出户外庭院，上叠带星空露台，还带双层地下拓展空间，每一层都是卖点。

建面约143㎡下叠，贯通双庭院

这个户型的最大亮点，必数直出 南北双庭院 。 不妨先看图感受：

南向面宽约 8 米的会客厅 ，落地玻璃窗大面积应用，使里外互为风光。

而 北庭院 则是与书房相连的静谧空间。或者书房搬到院子里，两三知己泼墨茗茶，日子好不写意。

可拓展地下空间 ，采光一泻而下，通室敞亮。你可将此打造为会所空间，在这摆上这些年收藏的艺术品，洽谈高私密性的生意经。

二层 布置了奢阔主卧套房和 2 个卧室，均实现了大面屏景观，跟楼下共享庭院风光。

建面约143㎡上叠，直通星空露台

上叠有 更多元功能空间 ，最勾人的莫过于 天面露台花园 。

这个屋顶方正空间，可实现多功能分区，如跟两闺蜜叹下午茶，一家人烤肉涮锅，小孩子的星空露营基地 ...

三层主要为 LDKG 一体化会客厅 ，约8米超大南向面宽，中西厨、餐桌、沙发区隔而不断，直通奢阔景观阳台，尽览凤凰湖之美。

长辈房同样设在这层，而且在靠近电梯处，方便日常起居和出入。

可拓展地下空间， 打造为 休闲娱乐区 ，负二层的斯诺克、棋牌、水吧台，负一层的藏酒区、观影区 ...

创意样板间实景（地下空间）

足以将日常兴趣爱好安放于此，每个角落都体现着主人的生活品味。

还能做 1+1 打通，大户型买家看过来！

无论上叠还是下叠，都为可根据个性化需求，创造丰富的空间可能性。

有没想过，要是拿下 相连两套做打通改造 ，在奢阔空间尺度上，完全可赶超大平层。

以两套下叠打通为例，我们出了部分改造方案：

譬如一层空间