深圳楼市正在房顶上筑底

        时间来到了2017年5月6号。如年初所说，楼市今年的主旋律是去杠杆，以及政策的延伸。所以今年楼市以维持略有回调的平稳走势为主。一直到现在，这个观点仍然不变。2017年对于大多数人来说，公园森林建议是休息的一年，多看少动，甚至少看不动。

        公园森林的文章比较少，但是一旦发文，代表要么政策转向了，要么市场转向了。

        但架不住深圳置业的刚需多，最近私信聊天的朋友们最关心的几个问题是：“现在是不是买房的时机？”、“我等不及了，小孩快上学了，买还是不买？”、“手里有点儿闲钱，怎么置业？”、“听说北京楼市下跌了，深圳会怎么样？”

        最近看到大嘴老鸭关于“2017年二季度后市场的预测——市场向上、政策向下、价格维持平稳”的预测，基本上还是些老生常谈。可以说，到了今天这一步，市场维持在一个较为理性的状态下，谁也掀不起大风大浪，正应了上层定调的那句话“房子是用来住的，不是用来炒的”。

深圳楼市正在房顶上筑底

        深圳楼市经过了2009-2010年的大涨、2011年下半年的回调，2012-2013年的大涨，2014年上半年的回调，2015-2016年的大涨，2017年全年的回调。如果按照这个经验推测，很明显2018年是深圳楼市上涨的新起点。

        但是，和以往的区别，在于政策的不确定性。长话短说，限价、限购、限贷政策在加严，并且史上持续最长的一次调控，目前仍然看不到放松的迹象。从这个角度来说，政策的延伸是一个变量。但也恰恰如此，为深圳楼市后市上涨蓄了力——限是限不住的，在深圳这样一个供方和需方比例极不平衡的情况下，除非永远不松开，一旦松开，就像开闸的洪水。

         2017年，很可能是在房顶上筑底的一年，巩固了2015-2016年的大涨，并且挤掉了杠杆的若干水分。

        最后回到置业的问题，总体来说，我建议大家：

        a、对于首套刚需，目前可以休息。多看少动。必须要解决住房问题的话，以小户型为主。

        b、对于名下有房的换房客或投资客，可以把握结构性投资机会。虽然深圳楼市可能在2017年保持平稳，但是具体到每个片区来说，有好有坏。例如有的片区未来潜力强，有的片区未来潜力弱，以弱换强是机会；例如有的楼盘目前学位一般，但打听到两年后名校进驻后就是学位盘，这就是机会；例如有的楼盘在未来两年正好赶上地铁经济，这也是机会，等等……在平稳过度的2017年，反而是调整房产配置的机会。

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