最近，深圳有一群特殊的购房群体写了几封信在网上引起热议。
起因是近期罗湖入市的两个新盘摇号积分规则有了变化：
基础积分以2-10年内在深的房产交易记录来界定。
同样是无房，无房刚需和置换刚需的基础积分有高达30分的差距
。
政策风云变幻，这两年经历了过山车式的调控，这群购房者倍感无奈。
01
被深圳“遗忘”的置换刚需
看文章之前，首先明确一点，
置换刚需是指卖掉仅有住房进行换房的置换群体，也称刚改。
这段时间，多名置换刚需业主的「申诉信」在网上引起热议。
事情的起因，则是缙山府和华润万象华府入市后摇号积分规则有了新变化：
无房刚需有更多优先权，积分40分；对于卖过房子的购房者则大大减少，仅10/20分。
对于这种「新公平」，置换刚需十分愤怒。
“同样是无房，凭什么对我们区别对待？”
他们愤怒的点，从「申诉信」中可以窥见。
内容很长，我们总结了3个关键信息：
1.支持新房入围无房优先，
但新的积分入围规则不合理
，名下有房的“社保巨子”也比无房置换刚需更容易得到高积分；
2.
政策朝令夕改。
置换刚需按“无房优先”政策卖房后迎来双重打击，新房摇号积分拼不过，二手房业主不按指导价卖房，买房首付提高几百万；
3.
对于在深奋斗数十年，卖掉仅有住
房进行换房的置换群体
在买新房上不应该被区别对待。
大家的诉求都很明确，希望官方不要忽视他们的存在，公平对待。
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图源网络
对于他们的申诉，大多网友嗤之以鼻，认为这类人群过于贪婪。
图源 网络
当然也有人表示谅解。
图源 网络
唇枪舌战之下
，刚需置换到底难不难，是什么样的存在？
我们认为是难的，甚至
可以说他们处于
楼市的“夹心层”。
当所有人认为炒房客被堵死的时候，在网红盘开盘现场还是能听到“谁谁谁又找到房票了”。
毕竟
有钱人路子野，想要买房仍然有很多办法
。
刚需呢，则是这一轮调控的最大受益者。
如果说他们前面被“社保巨子”打压，那这次新的积分入围规则就完全是在保护他们。
虽然目前官方还没有出文件明确这个积分方案，但
我们推测，接下来新房开盘大概率都会沿用这套标准。
这样一来，他们入围的概率会大大提升。
无房刚需们的春天，要来了。
对比之下，“夹心层”们如何？
我们光
从新积分的角度去看，就能感受到
他们多惨。
举个例子，无房刚需积分40，而这两年才卖房去置换的刚改仅10分，相差整整30分。
30分是什么概念？
按社保积分0.1分/月的规则，也得靠300个月的“社保巨子”才能填平。
而这300个月的社保，
要花25年时间才能续满
。
这时候估计有人要说：二手房大把，别光盯着新房。
请别忘了，现在二手房贷款要按指导价放贷，首付成本提高+最近业主暗暗涨了一波，之前卖房的钱大概率也不能填平。
刚需置换家庭的苦，有口难言。
02
被“扼杀”的置换梦
你以为这样卖房置换的群体很少，事实证明很多。
上周，家在深圳论坛有业主发帖称“刚把仅有的一套房卖掉，钱款还没收到，就来了个二手房指导价。”
二手房首付变高，新房积分跟不上。
“我该何去何从？”
短短106个字，尽显无奈。
图源 家在深圳
还有的人，把房卖了和有感情基础的亲戚买房。
没想到遇上这一系列调控，房子没到手房价蹭蹭蹭往上涨了100万，最后亲戚反悔不卖了。
事实证明，在利益面前不要高估你和任何人的关系。
比如那100万的涨幅，则是在人性的咯吱窝瘙痒。
图源 网络
这两年，深圳为了打击炒房客保护真实购房者，出了不少政策，一个比一个狠，确实也奏效。
但身处楼市“夹心层”的置换刚需，
他们的置换梦几乎要被这一轮轮过山车式调控给“扼杀”
。
——2020年7月前卖房置换
——2020年7月，“715”政策出台房票没了
——2020年9月，“无房优先”房票失而复得，不同楼盘摇号规则不同
——2020年9-12月，摇号被社保巨子碾压
——2021年2月，银行参考“二手房指导价”放贷
——2021年3月，有入市楼盘实行新积分规则
——完
他们的经历，引用网友的说法就是，
“调控就像虐待狂，把置换刚需吊起来，左一鞭右一鞭。”
肉疼。
图源@刀兄
末了，还总结出“深圳三傻”：
第一傻，没买房；
第二傻，房子卖了；
第三傻，卖房炒股和创业。
真实又讽刺。
（
