可能跌一半？这个一线城市，楼市遭到严厉警告！

本文经授权转自：财经韬略（ID：tttmoney8）； 作者：韬略哥

今天（ 6 月 20 日），从香港传来一个大消息：香港政府的“第三把手”——财政司司长陈茂波对楼市发出了严厉警告。

据彭博社报道， 陈茂波说：香港房地产市场处境危险，很容易出现回调。他还表示，没人知道调整将有多深或适宜的调整力度。

为什么香港楼市很危险？陈茂波认为主要是两大原因： 第一，目前香港楼市基本上是全球最贵；第二，香港没有独立的货币政策，港币跟美元是联系汇率制，也就是说，香港只可能保汇率，不可能保房价。当美元持续加息的时候，香港只能跟随。

众所周知，最近几年来，香港楼市不断上涨。今年以来，更出现了两个极端案例，和一个令人瞠目的新趋势。

案例一： 5 月 16 日，在香港中环美利道地块拍卖中，诞生了所谓“史诗级地王”，这块商业办公用地的楼板价达到 54 万港币每平米，相当于北京、上海同类地块的 10 倍。

案例二： 6 月，在港岛西营盘维港峰住宅区，一个稍微特殊点的停车位以 518 万港币成交，折合人民币每平米 25.8 万元。

新趋势： 在 2017 年香港住宅用地的拍卖中，包括李嘉诚、李兆基在内的香港地产巨头被全面挤出市场，所有住宅地块全部落入内地开发商手中。我此前预言的“香港开发商将无法在香港买到土地”的局面，将全面到来。

从两个极端案例，可以看出当前香港楼市面临着巨大的上涨压力，事实上港府不断出台各种“辣招”，以遏制炒房热。在香港，当地人购买二套房，内地人购买首套房，仅印花税就达到房价的 30% 。但这仍然遏制不住购房者的热情。

为什么香港楼市会出现巨大的上涨压力？

其实上面那个“新趋势”再清楚不过地告诉了我们问题的实质：香港房价上涨，固然有供应量小的，港人实际需求旺盛的因素； 更主要的因素是，内地热钱涌入的压力巨大。

由于货币超发，人民币从中长期看面临显著的贬值压力。但由于中美贸易存在巨额逆差，所以在特朗普政府的制约下，人民币汇率无法市场化。近期，还出现了升值现象。

由于国家严格管控投资性需求，禁止普通民众在海外投资，严格限制企业在海外投资，所以中国外汇储备目前尚能保持稳定。 但事实上，无论是居民家庭还是企业，都有强烈的配置海外资产的愿望。 而香港是内地资金出境的第一站，港币资产被内地投资者理解为准美元资产，有强烈的购买欲望。