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前文:
重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：
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.
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新
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购盘
：
详见
水库重庆
团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。
以下为正文：
欧神问答精选(106)
「匿名用户提问： 欧大，中产阶级投资儿子是培养欲望，那中产阶级投资女儿是不是一样也是培养欲望？ 」
答：女儿不可培养欲望，培养欲望要出事的。
女儿培养识人吧。
了解底层原理，到不用自己动手做。贵妇一生。
「匿名用户提问： 欧神，您说新能源就是个笑话，不值得发展，又说等电池技术升级，续航大幅增加，对汽油就有冲击，感觉有点矛盾呀，新能源不也有发展电池技术的吗？电池技术突破，发展新能源就不是一个笑话了呀 」
答：一切交给市场化。
政府不应该补贴几万亿，搞新能源。
把锂电池研究的风险，和科研的利益，都留给企业家。
「匿名用户提问： 殴大，因为货币滥发导致房价必需上涨， 那么是否有一种可能，其实顶层力量完全知道自己在超发，也知道自己需要房价吸走滥发的货币。 将来有一天，直接打压房价，销平。这样的话，房价反而是顶层调控的工具了。 反正也损害不到底层的利益，底层都是自住的。 」
答：1960年代有“伊拉克红枣”的说法。
钻石，红宝石，奢侈品，其实都是消耗纸币的做法。
把奢侈品交易都锁死掉，日用品就会涨。
「匿名用户提问： 求问Od，大马的第二家园计划，您如何看待，KL的房子值得拥有吗？相对于其他欧美的移民，500W的RMB门槛是不是性价比很高？望指点迷津[抱拳] 」
答：KL的城乡结合部地产可以关注。
但不要买任何到大陆来推销的项目。
不要买“老华人”推荐给你的项目。
KL移民应该说已经错过了时代。
如果tg统一亚洲的话，很多账要算。
「匿名用户提问： 我只是不明白，八爪鱼狐狸精怎么就成了跪舔了。无论欧还是女权，都把它看成为了纯经济行为。情到浓时的撒娇妩媚七层纱裙舞不是很自然吗？相对应的，男性情浓时的取悦行为，直接点，有蜡烛玫瑰三星米其林，雅一点的，也有张敞画眉。你们看起来都在说爱情，说己方爱情要怎么才能赢得，但都摆出来姿态表示对方做的远远不够。反正都不是对方标的，有什么可吵的。（女权未必想要霸道总裁啊。幻想霸道总裁的重点也只是能为爱情服务的金钱权势吧，本来就是用来逃避现实的。） 」
答：长得美算我错么
媚态入骨算我错么
勾魂夺魄算我错么
昨天我说女权没见过顶级货色。顶级货色就是狐媚都是天生的，不装都不会。
「匿名用户提问： 神，友有危难，A8.6，被妻抄了后路，外面有人，要分一半财产，无娃，找了顶级律师，私家侦探，基本要分出去至少40%。人虽然活着，但整体人已经颓废，不比那个程序员好多少。求解毒方法。 世上最毒的是女人。 」
答：把现金给女人。
房子+贷款自己留着。
和LP说，最好的现金都给你了，能不能打折
，
和情人说，我现在一无所有，你还坚持跟着我么。
「匿名用户提问： 「单亲家庭，母亲带男孩，父亲关心不多不常探视，小朋友长大哪方面容易出问题？如何避免。感谢殴大。 在子女的性格锻炼中，父亲比母亲重要。 母亲管得严：妈宝 母亲管不严：痞子 没有父亲，终究无法成长成男孩。」 请问你欧大认为痞子和男孩的区别在？btw我觉得欧大的行文会让我感到一种痞气（褒义的） 」
答：看来你不懂兵法。
在陆军中，最无用的是那些光头大汉（东北人）。平时看起来牛逼轰轰的，作奸犯科，违法乱纪的事情做得最多。
但是不经打。
一旦上了战场，枪林弹雨，需要牺牲生命的时候，痞子组成的军阵崩溃得非常快。象土匪一样毫无战斗力。全都是懦夫胆小鬼。
真正有战斗力是，是那种中等体型，瘦弱瘦小。平时沉默寡言，也不挑刺头的。
一旦打仗时，那是刀山火海，海崩石裂。打到最后一兵一卒，威震丧胆的铁军。
回复到和平生活中，会咬人的狗不叫，金链子一般都没什么出息。
「匿名用户提问： 欧大，孩子成长过程中一个好父亲应该怎么做呀？是管得严厉一点还是父爱如山？ 」
答：父亲不需要参与管理。
父亲只需要：
1) 你越界的时候，有一股力量是可以约束你的。
2) 做一个榜样，如何平等和外界打交道。
「匿名用户提问： 买游艇是智商税吗？纯消费 」
答：欧美游艇30w美金一艘。
中国公蜘开口就说，“游艇是10亿富豪的玩物，1亿富豪玩不起。当作为十亿富豪拉动内需的工具，一个游艇泊位拍卖5000w”。
朋友，你是当十亿富豪都没有出过国呢。
还是抢钱连脸面都不要了。
「匿名用户提问： 欧大早，开始带一个小团队做事情，发现团队总有人偷懒影响他人，还出工不出力，对这种人一个管理者应该怎么处理？另外请问小团队管理者最关键的是什么？是不是创造条件让大家舒心工作？成绩是大家的，责任是我的？经常找团队里的人吃饭谈心？谢谢！ 」
答：1) 团队最重要是“赏”和“罚”的权力。
如果你带一个团队，上峰赏罚权力都不给你。那你直接辞职吧，这团队带不了
2) 其次是创造价值，和均沾派糖的能力。
这二条做到。你就是交口称赞圣人。
「匿名用户提问： 接抚养权问题，目前经济实力男女双方没有特别大的差异，未来不好说。这种情况怎么选？ 」
答;上海人老话，“宁跟讨饭的娘，不跟当官的爹”
「匿名用户提问： 欧gg，好奇二十年来港台大陆女明星那个你觉得可以算美而媚态入骨勾魂夺魄的？ 」
答：王祖贤，李嘉欣，邱淑贞，钟楚红，关之琳，朱茵，薛凯琪，黎姿，蔡少芬，张柏芝
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：
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今日笋盘推荐：
房源一:中海国际社区观园
8折笋。区域：南岸区 南滨路品质大盘
小区名称：中海国际社区观园 2014年建成 次新盘
建筑面积：132
套内面积：105左右
售价：158万 低于市场价15万
楼层：5/43
4梯6户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ，户型好，大阳台，客厅还可以看江，目前同户型最低价格165万以上
首付：52万
贷款：106万
税费：大概2.5万
物业：中海物业，物管费2.2元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
小区位于南岸南滨路新CBD，紧邻朝天门大桥，到达江北仅需5分钟。周边配套规划完善 轻轨环线与6号线在该小区300米处交接，小区周边商业成熟，离大型购物商场1公里，永辉超市就在大门口。到观音桥步行街5公里车程，到解放碑中央商务区只需10分钟。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。小区入住率90%以上，外观整洁大气，经久耐脏。大堂现代化设计高端大气上档次，要逼格有逼格，要环境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价13000/平左右。市场租金3500左右，采取民宿运营回报更高。
房源二:半山华府（租金二倍还贷，正现金流）
板块: 江北 观音桥
面积: 127平
总价: 166万低于市场价15万，可链家比价格，按揭只卖这一周，一周过后必须全款
单价: 13000
户型: 四室两厅两卫
房龄: 2012年
楼层: 18层/共32层
梯户: 2梯4户
装修: 简单装修
交通: 轻轨6号线(在建2019年通)李家坪站300米！轻轨3号线(以运营)华新街站1500米，公交车站200米，到观音桥商圈900米！
商业配套:小区对面就是金源购物广场，新世纪,永辉超市，以及科幻公园，吃喝玩乐啥都有，位置好到爆。
学校: 重点中学 徐悲鸿中学 米亭子小学，划片区
首付金额: (贷款参考)
首付3成: 预计贷款106万，首付60万
税费: 3万左右
中介费: 2个点，贷款服务费: 贷款金额的1.5个点
推荐理由:
1.地理位置优越 交通便利 升值空间巨大
2.中庭楼王位置，双面朝中庭，客厅正朝南
3.自己出租 租金可以抵月供
4.江北学区房 读重点中学 徐悲鸿中学 米亭子小学
5.核心区域罕见2梯4户板式房 南北通透
6.小区绿化率高 适宜居家
7.龙湖物业的保养
8.周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利
9. 低于市场价15万。做民宿收益可以两倍覆盖贷款。
房源三:
阳光100国际新城（一线江景）
85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100国际新城
楼层：14楼 共28楼 大平层 无遮挡看两江交汇 一线江景。大阳台 客厅 卧室都看江
面积：建面135平
楼龄：2010年
售价：153万
单价：11333/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需11333元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔（晚上阳台夜景媲美香港维多利亚港湾）。户型方正，大气三房。小区周边配套完善，左右两边800米都有大型购物商场及餐饮，轻轨9号线于小区300米处设站，距南滨特区仅1公里。外地户口贷款85万左右 首付68万左右。税费自理大概3万左右。中介费2%按揭服务费1.5%
房源四:
阳光100国际新城（一线江景）
重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款91万左右 首付71万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%按揭服务费1.5%
房源五:
保利江上明珠
8.8折笋，低于市场价16万 ！天然森态小区！
位置：临于花香鸟语、天然氧吧的鸿恩寺公园，车行观音桥商圈，大石坝商圈3分钟左右。交通便利，是修身养性之宝地。
小区：保利江上明珠
装修：毛坯
楼层：7/33
户型：3房2厅2卫一阳台
面积：101.18
楼龄：2013
价格：134万
综合单价：13200
是否有照片：有
是否租赁:否
税费中介费自理，朝北
正规3房2厅2卫一阳台厅。视野无限开阔，采光佳。
只限全款客户，价格134万。
卖点：地理位置优越，交通方便，江北学区房，读重点中学，鸿恩寺中小学，且在小区内，共享北滨路上的北岸引擎，临鸿恩寺公园5分钟，称为重庆主城天然氧吧美誉，每天都浸在花香鸟语之中。
房源六:
恒大御龙天峰
9折笋，低于市场价10万 ，高端社区，富人之区！
位置位于江北区北滨路，是美景、高端、交通及各种优势于一体的大型高端社区。
小区：恒大御龙天峰
楼层：40/49
户型：二室一厅一厨一卫
面积:95.45平方
楼龄：2017
售价：148万
单价：15500
税费中介费自理，朝北
正规2房1厅，厅有大阳台，大厨房，厨房有阳台、采光佳。
全款客户优先 ，银行可贷款93万左右。（首付55万）
卖点：小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，位于江北北滨路，是目前观音桥商圈范围一个称为百万方滨江学府生活大城，恒大御龙天峰与原18中联手打造御龙天峰重庆18中，属富人区的美称。
房源七:
东方港湾
江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万
板块：江北区
面积:143.9平米
售价：135万
单价：9381元
户型：三室两厅两卫
朝向：东南
房龄：2007年
楼层：共29层
装修:精装修
电梯：有
交通：
轻轨：5号线（修建中）
公交：石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。
学校：
幼儿园：东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等；
小学：重庆市江北区滨江小学、和济小学等；
大学：重庆医药高等专科学校等。
周边配套：
超市：重客隆超市（大石坝连锁店）、新世纪超市（大石坝店）等；
餐饮：巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等；
医院：重庆市肿瘤医院、张氏骨科等；
银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行等
首付：47万
贷款金额：88万
中介费：2%，税费3%，按揭服务费1.5%客户自理
推荐理由：
1、生活配套设施完善，周边生活便利，出行方便。
2、房屋结构合理，采光充足，视野开阔。
3、小区绿化率高，生活舒适安全。
4、小区最好的龙头位置，有超大型阳台，可以观江景。
房源八:
阳光100
秒杀房，正看江无遮挡视野好
重磅:9.5折优质房源，低于市场价10万
南岸区：南滨路独特地理位置
小区：阳光100
2室2厅1卫
建面：95平米
电梯房：3楼共层30
正看江，视野好，
外地客户首套贷款，63万首付44万，
中介费2%税费3%按揭费1,5客户自理
交通，375-等轻轨10号线正在建设，
配套：就读上新街中学小学，滨江路夜景
房源九
:
解放碑5折笋商业大平层6226平
重庆解放碑五折笋盘，速抢
股权转让，
解放碑5折笋商业大平层6226平，股权转让，后期可贷出1亿左右
只卖5天，只卖5天
市场价2.6万/平，此标的1.3万/平，总价8093.8万，纯商业。解放碑核心位置
豪装装修，整层，6226平方，评估价3万左右/平方
只卖5天，合同签了，一天可完成股权转让，可马上经营
租金以前150每平，年租金112万左右，7年回本，公司无债务，单纯股权100%转让，买到即赚，无税费。
非诚勿扰，定金200万
房源十:
大雅国际
区域：渝北区
小区：大雅国际
户型：3室2厅1卫
面积:70.8
朝向:东南
装修：精装
楼层：4/32
售价：85万
单价：12000
满2年，业主自己解压，佣金2%税费2.5%按揭1.5%等过户杂费客户自理
外地客户首付35万，贷50万。本地客户首付30万，按揭55万
推荐理由：
1、小区门口就是园博园轻轨站，多条公交线路！
2、周边配套，永辉超市，重客隆超市，苏宁电器，聚信美家具世纪城，汽博汽车专业市场等，升值潜力巨大
房源十一:
武夷滨江
南岸区8.5折笋盘
户型：3室2厅2卫
面积:125
楼层：3/28
朝向:北
装修：清水
售价：128
单价：10200
满2年，有75万按揭贷款需买方解压，中介费2个点，税费自理，外地客户首付，48万，按揭80万，本地客户首付38万，按揭90万
推荐理由：
1、低于市场价20万以上，买到就是赚到！
2、链家网上同户型挂盘价都在150万左右
房源十二:
绿地海外滩
低于市场价50万！抵款房！
绿地海外滩现房期房共2套
江北主城洋房 ，
仅3万转让费
房a：超高性价比房源，期房，低于市场价50多万
售房部8月330万卖掉4套相同底跃！！！
套内252，建面284，前后花园共160平米，2018年年底接房，坐北朝南，南北通透！一楼平层带地下室，清水，不带车位，地下室上证，套内单价才1万9百！不交豪宅税！背靠江北主城唯一鸿恩寺森林公园！划片区读鸿恩寺小学！交赞助费读国兴小学！离观音桥两个站！ 漂亮的观景平台。8月份，旁边保利国美洋房套内一万8到2万！
全款275，按揭277
房b：现房
绿地海外滩 现房 底跃
套内250左右，上下跃层加地下室！中户，前后花园60平米左右，286万必须全款！
都是一手流程
房源十三:
阳明山水
江北区 阳明山水 8.5折笋 低于市场价20万 建面136.66卖165万
板块：江北 海尔路
面积：136.66平米
总价：165万元
单价：12000元
户型：三室两厅一厨两卫
房龄：2012年建
楼层：4/ 共25层
梯户：两梯六户
装修：住家装修
电梯：有
交通：
公交车站：中亿阳明山水车站、虾子蝙、溉澜溪等。
学校：
幼儿园：乐源幼儿园、鲁能阳光幼儿园等；
小学：洋河小学头塘校区、重庆市江北区港城小学校、江北区寸滩街道人口早期教育中心；
中学：诚善中学、重庆鲁能巴蜀中学；
周边配套：
购物：紧邻新世纪百货（溉澜溪店）；附近有动力时光购物中心、永辉超市、华容市场等；
医疗：重庆康华众联心血管病医院、鲁能新城星城社区卫生服务站、重庆北济医院等。星城社区卫生服务站、重庆北济&医院等。
休闲娱乐：亮点纯K、莱特网咖、六合园足艺休闲保健会所、富桥保健等；
首付：66万元
贷款金额：99万元
中介费：2个点，按揭服务费1.5个点
推荐理由：
1、核心卖点：楼层采光充足；
2、户型介绍：三室两厅一厨两卫，主卧带有独立卫生间，客厅外有阳台；
3、小区介绍：小区内部配套：游泳池、网球场、篮球场、羽毛球场等娱乐设施。
4、地理位置优越 ，交通便利 ，升值空间巨大；
5、小区绿化率高 ， 适宜居家；
6、出门就是公交车站 ， 出行便利。
房源十
四:
协信彩云湖一号
捡漏了，业主8折13年精装修盘，直接出租，省心省钱省力
次新盘，8折笋盘，被重庆唯一的湿地公园彩云湖环抱，九龙坡核心区域，带彩云湖小学，杨家坪中学指标，协信99栋大盘，花园加水域，跑步健身，跳舞漫步，自家一千多亩的大花园，这资源不可多得，投资或自住俱佳！
小区：协信彩云湖一号
楼层：4/30
户型：3房两厅一卫一大阳台一小阳台
面积:96.6平米
楼龄：2013
售价：110
单价：1.19
佣金税揭客户自理。
两房改三房，每个区域都有窗户，透气采光好，两个卧室为飘窗，可观景，窗外别墅区，不朝马路安静，业主装修后未入住，家私全送，可拎包入住！
交通非常便捷，小区旁边轻轨站5号线凤凰站，最近开通，有很多条
公交线路在此停靠，距离西部最大最高规格的高铁站重庆西站（建设中）2公里内。
生活配套很成熟，旁边就是二郎.巴国城商圈，石桥铺.陈家坪商圈，满足你的各种需求。闹中取静，懂得来
全款108万，按揭110.可贷款60-70，看个人资质。
房源十五
:
兰波红城丽景 江景房
楼层：32/32
户型：6室3厅3卫
面积:207
装修：清水
楼龄：2009年
售价：170万
单价：8212
满2年，中介费税费自理
产证说明：证在手
首付金额：必须全款过户，后期抵押
首付3成，预计贷款120万，首付50万
首付4成，预计贷款100万，首付70万
本小区真实相同户型成交单价清水都在11000以上，而且是不看江的！此套看江 单价仅8212
推荐理由：
该物业位于渝中半岛，距离大坪地铁站560米，距离大坪英利国际890米，公交1站路到地铁站鹅岭，公交1站路到地铁站大坪公交2站路到龙湖时代天街。到大坪医院530米，到鹅岭公园1700米，公交1站可到。新世纪超市、永辉超市
红楼医院、第三军医大大坪医院、长航医院、 邮局。 大坪英利国际，龙湖时代天街
业主心态目前业主因缺资金出售此房 ，诚心出售，期待有缘人
小区配套小区配套 商业：永辉超市、爱家超市、苏宁电器等。
银行：交通银行、农村商业银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行等。
医院：大坪医院、重医附一院、长航医院、红楼医院等。
教育：大坪小学、马家堡小学、重庆市66中、后勤工程学院、重庆医学院等。
恒大名都位于大坪黄金地段 核心商圈 紧邻地铁 附近两大大型商业街 龙湖天街 英利国际商场 小区也自带商业街都市广场 健身房 游泳池 三座湖 小区环境优雅 安静住家首选之地
税费：
增值税：无,
个税：1％, 契税：1.5%
