本文介绍了荔湾刚需市场两个新项目万科理想花地·傲璟和保利珠江天悦的详细信息，包括其户型、地理位置、配套设施等。这两个项目都主打小户型，以满足刚需购房者的需求。其中万科理想花地·傲璟位于乐怡居社区，周边配套齐全，包括学校、商业和地铁等，但也有一些缺点如建筑密度大、高容积率等。保利珠江天悦则是白鹅潭片区的新成员，填补了该区域小户型产品的空白，预计将成为热门项目。两个项目的价格预计分别在5-5.5万/㎡和4-5万/㎡之间。
该项目是万科理想花地的新组团，提供多种户型选择，新组团几乎实现了户户朝南。然而，建筑密度大，高容积率，楼间距狭窄，需注意视野和景观限制。另外，电梯配置在高峰时段可能紧张。
该项目主打小户型，填补了白鹅潭片区小户型产品的空白。全南向设计，部分小户型可以望江。周边配套齐全，包括学校、商业和地铁等。
荔湾刚需市场再掀热潮，为购房者提供一个难得的机会。
而且这些小户型来自两个项目，而且位置还挺不错，等着小户型
推新
的
朋友终于
可
以
大胆
选了。
一
个是万科理想花地新组团，另一个是
被称为荔湾第二个席卷市场
的保利雅郡。它们到底有什么魔力，让楼主带你看。
傲璟
是万科理想花地·
朗庭二期
。
关注荔湾楼市的朋友应该都知道
万科
朗庭，小户型竟然卖断货，只剩下零星几套天地楼层。
为抢占刚需市场，万科理想花地新组团项目已蓄势待发。
傲璟首推3号楼，约110套房源，预计推出
74-85-96-115-1
29-143㎡
三至四房。
3号
楼
44层，1-3层是公区，4层以上为住宅区，住宅区又分低区和高区，4-28层为低区，30-44层为高区，29层为空中走廊。
具体为：
4-28层2梯6户
，包括74m²、85m²、96m²、115m²和129m²五种户型；
30-44层2梯5户
，包括96m²、129m²和143m²三种户型。
这么说来，小户型在项目占比并不高，但好处是新组团几乎实现了户户朝南。
74-143
㎡
全新户
型采用新规，
实用面积超过100%
。具体户型可以看看下面的户型图。
傲璟共有4栋楼，紧挨着
朗庭，但在地理位置上，新组团优势
显著，
距地铁1号线花地湾站仅约400米，与省实花地湾校区北门一街之隔，日常出行与孩子上学更便捷。
万科理想花地组团效果图
新组团的配套跟朗庭基本是共享的。
万科理想花地组团规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学，其中一所54班的九年制省实花地湾校区已开学（小学36班、18班初中）。
值得一提的是，项目所在的乐怡居社区已被纳入招生范围，符合人户一致就可以入读。
朗庭及新组团整体小区都做了抬高，楼下4层是商业，业主可步行直达楼下商业，或是通过空中连廊直达地铁，全程无惧风雨及日晒。
天空花园走向示意图
除了上面的优点，小区缺点也较为明显。
小区建筑密度大，高容积率，44层属于超高层建筑群，且楼间距较为狭窄。对于低层住户而言，视野及景观受到一定限制。
此外，小区采用2梯5户或2梯6户的设计配置，在上下班高峰时段，电梯使用可能会较为紧张，给业主出行带来不便。
万科傲
璟效果图
目前傲璟
吹风价为5-5.5万/㎡
，比
朗庭贵了不少，应该是
新规产品+更靠近学铁商
有关。
不过荔湾小户型一向都比较抢手，去年下半年一度卖断货，现在补货，估计会迎来一波热度。
该项目定于
2月12日元宵节开放
，届时，
三处样板房也将亮相。
如果你看上这个项目，但还有点犹豫，不妨看看下面这个新项目，也有小户型推出。
保利即将在荔湾东沙推出滨江小户型项目，其中南地块为保利珠江天悦，北地块则为保利珠江印象。这两个
项目位于同一区域，共享相同的配套设施。
保利珠江印象效果图
保利珠江印象主打小户型，项目体量较小，包括
两栋32层高的住宅
和一所6班幼儿园。
项目实现
全南向
且
超宽楼
间距，为新规小户型，实用率超100%，
2梯
5户设计，约310户。
项目推出
69-113㎡三四房户型
，包括69㎡三房、
80㎡三房、
85㎡三房、108㎡四房、113㎡四房产品。
