【华泰期货中观行业专题】房屋养老金试点启动——房地产系列专题一

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中观事件

8月23日的国新办发布会上，住建部宣布正式启动房屋养老金试点。房屋养老金主要服务于房屋体检、房屋保险、以及房屋修补等相关支出，是对房屋后续维护做补充资金。

核心观点

■      房屋养老金是什么

房屋养老金制度是为解决我国存量住房维修不足，存量住房老龄化等住房安全相关问题。房屋养老金主要用于住宅共用部位和设施在保修期满后的维修、更新和改造。实际上就是对房屋后续维护做补充资金。

■      国内外房屋养老金政策

国内：房屋养老金由个人账户和公共账户组成。业主个人账户资金已预缴一部分，即在业主在办理房屋产权证时缴纳的住宅专项维修资金。公共账户的资金筹集由政府承担。

海外：业主无需预缴房屋养老金，但在发生大型维护时由业主协会向各个业主强制收缴，整体金额由业主承担为多，政府政策补贴为辅。

■      房屋养老金制度的影响

提高住房安全质量；促进家电设备、建筑材料行业发展；刺激二手房消费；应对人口老龄化和城市化挑战。

■      房地产产业链跟踪

上游：浮法玻璃价格和产量同比持续走低。

中游：6月与7月城市房屋新开工面积走低。

下游：7月份北京、广州商品房销售同比上升。