好地网10月25日讯（研究员 朱伟）下周一(10月30日)，无锡又一宗重磅地块——锡东新城万业南地块将正式出让。
随着近年来无锡楼市的整体向好，锡山区、锡东新城区域的商品住宅市场供应节奏也日趋平稳，成交均价也在稳步提升。
锡东新城板块热度不断提高，地块出让越来越受到品牌开发商的关注。那么，这宗宝地有什么特点？好地研究院带来地块分析，并对可能的参与的房企带来分析，仅供参考。
地块信息
地块位于锡东新城商务区山河路东、弘业东路北，地块出让面积196414㎡，容积率1.6，建筑体量314262.4㎡，起价28.2836亿元，楼面起价9000元/㎡。
地块位置图
地块位于锡东新城商务区的核心位置，是锡山区的几何中心。而锡东新城是无锡“五大新城”的重要组成部分，规划范围约125平方公里。功能定位为区域性枢纽换乘中心、城市东部的副中心、高端产业集聚区，开放式、生态型、国际化的现代化新城。
2.交通：毗邻主干道 双铁交汇
地块地处锡山区东部，北邻入城主要通道锡沪路，南邻锡山大道、先锋路、新华路高架、高浪路高架等多条主干道穿插，地铁2号线与无锡高铁东站交汇于此。在这里乘坐地铁可在30分钟到达市中心三阳广场，高铁到达上海虹桥最快28分钟、苏州最快11分钟。
3.配套：各种生活配套醇熟
商业配套上，从地块向西步行500米可达映月湖中央公园，享受公园式的消费体验。坐拥五星级酒店、映月天地、商业步行街、体育公园等繁华商业休闲设施，生活配套醇熟。 医疗配套方面，三甲标准的锡山人民医院新建工程一期2017年已建成投用，距离地块约3公里。教育配套上，锡山实验小学与地块南北相望，周边还有锡东高级中学、天一实验学校、协和双语国际学校等优质学校。
4.景观资源：河景资源丰富
板块内水系景观较多，映月湖公园与地块相距仅700米。另外，锡东新城政府重点打造的九里河水系绿化带穿地块而过，可以作为景观配套。
映月湖公园实景图
5.战略意义：拥有规模优势 投资价值高
首先，万业南地块建筑体量达31.4万㎡，是锡东新城板块近5年宅地出让面积最大的地块，拥有规模优势。而随着区域内教育、医疗、文化等公共服务功能和体系的完善，加之锡东新城商务区人口等各类资源要素的集聚和对周边的辐射效应，片区内将内生大量对于居住、商业、办公等业态的旺盛需求，地块具有很高的投资价值。
若从万业南地块本身属性来看，好地研究员认为，房企至少需具备以下两个特征：
特征1.需是大牌房企 资金充足
万业南地块起始价为282836万元，该价格仅次于万科竞得的滨湖区雅居乐南地块，位列无锡住宅用地起始价排行榜第二名。另外，该地块的保证金为84850万元，位列无锡住宅用地保证金排行榜第三名，仅次于融侨梁溪区食品科技园35号地块和万科滨湖区雅居乐南地块。
万业南地块过高的总价和保证金无疑会加重房企资金使用成本，这就意味着开发商资金链需足够雄厚才能全力角逐一举拿下地块，因此参与房企需是大牌开发商，拥有足够的“弹药”。
特征2.需是外商投资企业
根据挂牌文件要求，竞买人竞得地块后，须在无锡锡东新城商务区注册具有外资参股的房地产项目公司，且外资资本金不少于该项目地块土地成交总价款的50%,并于三个月内到位外资资本金的30%（美金或港币、境外人民币支付）。地块要求50%的外资，这一举措无疑是提高了土地竞买门槛。
综合以上两个特征，加之无锡近一年土地市场上的房企表现，好地研究员认为，符合条件的房企有中海、首开、金茂、万科、华润、恒大、龙湖、保利、旭辉、建发等。
万业南地块是锡山区锡东新城板块稀缺的大规模优质宅地，必会引起实力房企之间的争夺。好地研究员根据近期无锡土地市场表现，对符合条件的房企带来简要分析，仅供参考。
中海：2017年10月份以来，中海耗资107.8亿元分别在常州、苏州、南京斩获6宗宅地。而在无锡土地市场，中海此前已经成功竞得新吴区“巨无霸”地块和滨湖区胡埭镇地块，土地储备充足，补仓需求不大。
万科：已重仓滨湖区太湖新城，这次万业南地块发力去拼的可能性不大。10月16日，万科击败绿城、建发等3家房企，以412000万元的总价竞得滨湖区雅居乐南地块，成交楼面价16543.7元/㎡。
首开：自首开获得无锡首个现房销售项目，即滨湖区XDG-2011-66号地块（渔港路地块）后，多次出让会均未参与，此次参拍概率也不大。
除以上房企之外，好地研究员认为，可能会积极参与的其他房企有，龙湖、保利、建发、旭辉等。而在诸多房企中，外来房企建发最值得关注。
作为长期霸占福建省百强企业榜首的建发集团，其旗下房地产板块的业务也是名声在外，现今“建发房产”在厦门乃至全闽都都是一块金字招牌。
从2016年的拿地情况来看，建发的扩张意志异常强烈。2016年，建发进军深圳、合肥、杭州、南京市场，战略布局拓展至17城。
建发的发展素以稳健著称，在无锡土地市场，建发参与过绿城竞得的滨湖区和风路地块和龙湖竞得的惠山区惠山新城堰新路北侧地块，以及万科竞得的滨湖区雅居乐南地块的出让，但均未成功拿地。而本次锡东新城万业南地块属性优质，建发或将全力角逐，也在情理之中。
四．若建发竞得该宗地块，对于该区域会有怎么样的影响？
好地研究员认为，若建发成功竞得万业南地块，后期或将打造建发“湾”系高端产品，如苏州建发•独墅湾、张家港建发•御珑湾，这样的产品不仅为整个无锡楼市注入了新的活力，更会为购房者提供新的选择。
以苏州建发•独墅湾为例，该项目同时拥有11.52平方公里独墅湖自然资源、独墅湖区域城市生活资源、45万方独墅湖生态公园的绿色生态资源，自亮相以来，就以东方居住意境的回归与匠心品质，引发热销传奇。
建发独墅湾实景图
项目打造新中式院墅小区，主入口大门宽达约75米，中正威严，彰显楼盘品质。示范区打造园林景观，藏景于中。其中式园林精华的集萃与细节营造，给了巨大的惊喜与震撼，更有多方业内人士慕名前来。
建发房产始终将“打造钻石人生”作为企业的品牌理念，将钻石精雕细琢、恒久坚固、保值增值的物质内涵与房地产行业的开发理念完美结合，打造具有钻石品质的生活家园。
最终，万业南地块花落谁家，好地网将对该宗地块出让进行直播，敬请关注！
