“我买的二手房属于我个人名下的第二套房，需要缴纳哪些税？”、“我的房子已经满两年，现在售卖需要缴纳增值税吗？”、“我买二手的商铺需要缴纳哪些税？”……今日，成都市地税局相关处室负责人就市民关注的二手房税金问题作了解答。
个人二手住房买卖
卖方需要缴纳增值税及附加、个人所得税等 买方需要缴纳契税等
问：我购买的二手房属于他个人名下的第二套房，买卖双方需要缴纳哪些税？分别是多少？
成都市地税局相关处室负责人介绍，个人二手住房买卖，卖方需缴纳增值税及附加、个人所得税等税种，买方需缴纳契税等税种。
其中，卖方需要缴纳增值税及附加，税率为计税价格（一般为合同价格，合同价格低于计税评估价的，按计税评估价征收）的5.6%，购房时间（按不动产权证、房产证或契税税票时间孰先原则）满2年免征增值税。
除此之外，卖方还需要缴纳个人所得税，税率一般为计税价格的1%；受赠或继承取得的住房按照计税价格与原购房成本的差额（即增值额）的20%征收。购房时间满5年且为家庭（家庭成员包括配偶、未成年子女）省内唯一住房可免征个人所得税。
买方需要缴纳的税种为契税，税率为计税价格的3%。
首套房、二套房、非住房及家庭第三套以上住房契税征收额度有所不同
值得注意的是，家庭唯一住房、家庭第二套改善型住房、非住房及家庭第三套以上住房的契税征收额度有不同。
个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
对个人购买非住房及家庭第三套以上住房的，按3%的税率征收契税。
购房时间满两年免征增值税
购房时间按不动产证、房产证或契税税票孰先原则进行
问：我购买的二手房满了两年但不超过五年可以免征哪些税种？
成都市地税局相关负责人表示，购房时间满两年，免征卖方需要缴纳的增值税，但需要注意的是购房时间按不动产证、房产证或契税税票孰先原则进行。
因未满五年，苟先生作为买家仍要缴纳个人所得税，该负责人介绍到，“个人所得税免征的条件为购房时间满5年且为家庭省内唯一住房，家庭成员包括配偶、未成年子女。”
个人二手房非住房买卖
卖方缴增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税等 买方缴契税、印花税等税种
问：我买商铺需要缴纳哪些税？
成都市地税局相关负责人介绍，商铺、办公用房、车位等都属于个人二手非住房买卖，卖方需缴纳增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税等税种，买方需缴纳契税、印花税等税种。
其中，卖方需要缴纳税种及比例如下：
1、增值税及附加：按照增值额的5.6%征收。
2、土地增值税：对增值额征税，按增值额与原购房成本的比值（即增值率）不同，分别适用30%-60%的超率累进税率；不能确定原购房成本的，车位按照计税价格的5%，商铺、办公等按照计税价格的8%核定征收。
3、个人所得税：税率一般为计税价格的1%；受赠或继承取得的住房按照增值额的20%征收。
4、印花税：税率为计税价格的0.05%。
买方需要缴纳税种及比例如下：
1.契税：税率为计税价格的3%。。
2.印花税：税率为计税价格的0.05%。
本文来源：成都全搜索
