打破中国土地成交纪录！融信110亿夺得上海静安区一住宅地块

21世纪经济报道 · 公众号 · 财经 · 2016-08-17 12:49

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导读：上海内环非常罕见的一块住宅用地不负众望地成为了中国标价最贵的土地。

今日，在上海土地市场疯狂的行情之下，位于上海静安（原闸北）中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。

最终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录！

受此影响，融信中国上涨1.00%，报价7.06港元。

此前，上海的单价地王为新城在7月拿下的虹口区凉城新村地块，楼面价6.7万元/平方米；而全国的单价地王为泰禾在深圳创造的——楼面价7.99万元/平方米。

融信拿下的新静安区中兴社区地块起拍楼板价为41912元/平方米，超过了虹口凉城地王3.8万元/平方米的起始价格记录。这也意味着只要卖到88亿元，就能刷新全国的单价记录。相比此前上海的单价地王凉城地块，中兴地王是一块纯正的内环内地块，由两个相邻地块组成，东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴路，总面积为3.1万平方米，建筑面积接近11万平方米。

中兴社区地块位置极佳，地铁3、4、8号线环绕，距离人民广场和外滩的直线距离均为三公里，距离上海火车站的直线距离为两公里。周边的配套也非常成熟，有市北中学、宝山路小学，也有第十人民医院和上海市中医院。

目前，该地块周边项目的售价普遍在9万元/平方米以上，6月开盘的圣和静安公馆均价为9.4万元/平方米，万科翡翠雅宾利均价超过9万元/平方米，中粮地产开发的天悦一号将于9月底入市，此前业界预估的价格为11万元-13万元/平方米。

中兴社区地块往南两公里，就是创下中国最贵豪宅记录的华侨城苏河湾别墅，7月，该项目11号楼一联排别墅以2.42亿元的价格成交，单价高达34.49万元/平方米。

上半年，上海出让了30幅土地，带来了506亿元的收入，仅仅7月，上海的土地出让金收入就达到250亿元，8月初首周的土地收入也达到了70亿元。

市场反馈的消息对于新晋地王来说并不有利

不过，市场反馈的消息对于新晋地王来说并不有利。根据链家公布的数据，高端市场正在逐步滑落，与火热的刚需市场形成鲜明对比。8月开始，全市单价8万元/平方米以上的高端商品住宅成交量结束了三连涨，连续两周下滑。

在经过前几轮地王的刺激之后，上海的楼市格局发生了翻天覆地的变化。基本形成了外环外3万元、内外环间6万元、内环内9万元的价格体系。根据上海链家的最新数据，8月第二周入市的新房主要位于南汇周康、青浦新城、朱家角、嘉定主城区以及宝山顾村等区域，而这些板块的新增入市项目平均报价基本都已超过3万元/平方米。从这些项目推盘报价来看，较上一次（多为去年或今年上半年）推盘报价权限上涨，涨幅普遍在12%-25%之间。而全市的成交均价也已经连续两周突破4万元。

不过，链家也提醒，成交均价上涨的原因是豪宅项目的带动。而现在，自7月初以来经历了四连跳以后，上涨动力逐渐消怠，出现疲软状态，导致预期的结构性回调，预计后期依然会有下滑空间。

二手房方面，在泗泾、周浦、顾村地王相继拍出后，二手房的房主纷纷调价，调价幅度基本在10%左右，甚至包括很多房龄超过30年的老公房。从链家网的数据来看，上海二手房源挂牌均价已经达到了52831元/平方米。即使这样，大量的房主的出售意向依然不坚定，对上涨抱有信心。

融信中国是新晋崛起的闵系房企，高杠杆一向为人诟病

融信中国是新晋崛起的闵系房企，2013年开始走出福建，已经在福州、漳州、厦门、杭州、上海五个城市拥有项目。在克而瑞发布的全国房企2015年度销售业绩排行榜中，融信以295亿元位列29位，较2014年相比上升15位。3月16日，融信宣布将总部从福州迁入上海。

融信的高杠杆一向为人诟病，上市时负债率超过1541%。2015年，融信中国净负债比率较上一年的1541%大幅下降至247%，但在中国地产公司中仍居高位。

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21世纪经济报道（jjbd21）综合自：界面、华尔街见闻、凤凰房产、中财网等

本期编辑刘巷