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打破中国土地成交纪录！融信110亿夺得上海静安区一住宅地块

21世纪经济报道 · 公众号 · 财经 · 2016-08-17 12:49

正文

导读： 上海内环非常罕见的一块住宅用地不负众望地成为了中国标价最贵的土地。

今日，在上海土地市场疯狂的行情之下，位于上海静安（原闸北）中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。

最终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录！

受此影响，融信中国上涨1.00%，报价7.06港元。

此前，上海的单价地王为新城在7月拿下的虹口区凉城新村地块，楼面价6.7万元/平方米；而全国的单价地王为泰禾在深圳创造的——楼面价7.99万元/平方米。

融信拿下的新静安区中兴社区地块起拍楼板价为41912元/平方米，超过了虹口凉城地王3.8万元/平方米的起始价格记录。这也意味着只要卖到88亿元，就能刷新全国的单价记录。相比此前上海的单价地王凉城地块，中兴地王是一块纯正的内环内地块，由两个相邻地块组成，东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴路，总面积为3.1万平方米，建筑面积接近11万平方米。

中兴社区地块位置极佳，地铁3、4、8号线环绕，距离人民广场和外滩的直线距离均为三公里，距离上海火车站的直线距离为两公里。周边的配套也非常成熟，有市北中学、宝山路小学，也有第十人民医院和上海市中医院。

目前，该地块周边项目的售价普遍在9万元/平方米以上， 6月开盘的圣和静安公馆均价为9.4万元/平方米，万科翡翠雅宾利均价超过9万元/平方米，中粮地产开发的天悦一号将于9月底入市，此前业界预估的价格为11万元-13万元/平方米。

中兴社区地块往南两公里，就是创下中国最贵豪宅记录的华侨城苏河湾别墅，7月，该项目11号楼一联排别墅以2.42亿元的价格成交，单价高达34.49万元/平方米。

上半年，上海出让了30幅土地，带来了506亿元的收入，仅仅7月，上海的土地出让金收入就达到250亿元，8月初首周的土地收入也达到了70亿元。

市场反馈的消息对于新晋地王来说并不有利

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