当然，我说的是深圳！因为几乎每一轮楼市，几乎都是从深圳开始点燃的！国庆这几天，蒋老师在深圳到处看盘，因为我要开始抄底了！昨天去了福田区几个标杆楼盘，小区位置不错，在福田下沙，然后靠近福田红树林生态公园，是一个很宜居的小区。有一套位于20层的，118平米的三房，2020年最高价的时候，卖1200万左右，现在业主卖680万！差不多5.6折买入，这个时候，价格其实是稳住的，不可能再往下跌多少了！保守预估，福田核心区的房子，配套书包，这种房子，未来3-5年，翻倍不难，也就是重回2020年的高峰，甚至高于2020年的价格。也就是说，其实你现在买入，3-5年有一个翻倍的行情，这个是大概率能确定的。其实这种房子，在福田和南山有很多，只是眼下，经济大环境还没有完全起来，很多人持币观望，都不敢下手罢了。正因为大部分人还不敢下手，不就是下手的最好时机吗？一线城市放开限购之后，我们来看一下这几天的市场反应：深圳南山华润城这两天卖了8套，房东按耐不住市场热度，直接涨价800多万，前几天，挂牌价还在2000万，现在调整到了2888万；上海一个多亿的豪宅，昨天被疯抢，原来总价3.55亿的豪宅无人问津，这两天已经被买走了！杭州很多房东连夜改价，原来答应买家400出手，现在反悔了，调到了440万；还有广州、北京、武汉、成都、长沙等地，很多房东都在连夜上调价！是的，大家没有看错，这一幕是不是历史的重演？像极了2019年；目前房价上调，蒋老师认为，只是小试牛刀，因为这一轮行情房价回调太多了，很多地方直接掉到了2016年，很多家庭的财富，直接亏掉了好几百万，现在出大政策，核心问题就是要解决流动性！楼市的热度，从来都是从一线城市传递到二线城市，不可能由二线城市传递到一线城市，就好像水是往低处流，不可能往高处流。如果不出意外，深圳和上海将会领涨全国，再次成为全国楼市回暖的风向标，带动二线城市跟涨，然后开启全国楼市回暖的行情。作为全国城市体系的塔尖和全国楼市的风向标，上海和深圳的房子是中国真正意义上的资产之锚。同为一线城市，广州的能量还是弱了点儿，再加上广州库存量大，自己都力不从心。而北京作为首脑中枢、龙头大哥，一定是要稳坐钓鱼台的，让上海和深圳这两个搞钱最厉害的兄弟先冲，自己是最后压轴的。实际上，楼市启动的顺序也代表了四大一线城市的生态位。深圳和上海，一个是全国新钱的中心，一个是全国老钱的中心，都有超强的购买力，它们有着全国无与伦比的产业和人才资源。上海是50%的国央企，加上30%的外企，加上20%的民企，老钱的购买力天花板很高且稳健。上海电气、浦发银行、宝钢集团、上汽集团、东方航空、太平人寿、交通银行等一大批全国知名企业都来自于上海，上海可以说是国央企的大本营。而深圳则是另外一种不同的风格，深圳90%都是民企，经济活力更强，搞钱的路子、模式更新，是中国民营企业的天花板。产业高端就意味着收入高，收入高则购买力强，再加上深圳楼市本身的体量小，深圳地少人多，存量人口2100多万，且2023年人口流入12.8万；但商品房住宅才两百多万套，大部分人住在城中村，商品房供需矛盾非常突出，是商品住宅供应量最小的大城市。在楼市即将回暖的当下，深圳房价一旦反弹，会非常凶猛。你现在去打开政府官网，你会发现，国家对深圳的定位又升级了！这次对深圳的定位是：经济特区、国家创新型城市、现代海洋城市、国际综合交通枢纽城市、发挥全国性经济中心、全国先进制造业基金、对外开放门户国际科技创新中心重要承载地等功能，建设好中国特色社会主义先行先试示范区，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例；这个定位非常高，如果你去翻看2010年，你会发现国务院曾对深圳做过一次定位，当时的定位是：我国经济特区、全国性经济中心和国际化城市、经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化城市；你会发现，20多年来，深圳的的定位一次次被拔高，每一次新的定位，深圳获得的头衔越来越多，越来越高，功能越来越齐全；要说深圳当前最大的优势，就是国家和国际的高科技引擎，以深圳-香港-广州为科创走廊， 目前创新指数竞争力排在全球第二，并且有望建成世界第一；这个叫坐二望一！所以，很多粉丝问我，到底是买上海还是深圳，我的观点，你想博取收益率，一定是买深圳，如果你想保值和稳定，买上海也是不错的。很多人说，广州能不能买，这次你仔细观察，国家对广州的定位，你会发现，深圳在经济、科技创新、对外开放等方面的定位，已经超过广州的，而上一次，也就是2010年，广州的定位是全方面优于深圳，这一次，深圳应该是胜过广州的。广州虽然很全面，但深圳更精专，同时也肩带国际枢纽和国际经济交流和国际展示的职能，深圳到2035年，要成为高质量发展的全国典范城市，同时也要成为参与世界经济竞争的领先城市，还要成为全球具有影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。力争到本世纪中叶，深圳要成为竞争力、创新力、影响力卓越的全球标杆城市，要跟纽约、伦敦、东京、北京、上海等城市并驾齐驱！所以，买深圳、买核心板块的房子、买潜力板块的房子，绝对不会错！
蒋老师你好，我预算1000万左右，自己在广东一座三线城市，因为没有一线城市购房资格，但现在一线城市放开限购了，请问我应该去买广州核心区好呢？还是买深圳非核心区？蒋昊观点：这个问题非常好！说明你在关注目前的楼市行情，我帮你首先梳理一下：1，现在一线城市确实大幅放开限购了，广州全脱，深圳半脱，上海外环、北京五环外的社保年限降低、首付款比例降低、那毫无疑问，深圳房子的长期价值，是略高于广州的。2，你的问题是，广州核心区跟深圳非核心区，到底哪里好？这个要看地段了，广州核心区，也有缺乏价值的板块，深圳非核心区，也有价值不错的板块；比如说深圳北站和坂田、五和板块，就是不错的，自身也有规划总部产业基地，同时也有区位优势；广州珠江新城肯定比深圳关外要好很多，但广州珠江新城，要买一套还不错的房子，总价1000万，是买不到的，只能买刚需！但是你1000万的预算，在深圳非核心区，是可以买到很不错的板块的改善盘。从当下房价笋度来看，深圳下跌幅度，其实更大，而深圳的城市价值其实更好；所以，优先建议你等待深圳进一步放开政策，购入深圳福田和南山的刚改楼盘，其实1000万的预算，在深圳福田，可以买入120平米的顶级学位次新房了，景观、配套、商业都非常不错，原来可能要1700万-1800万，现在1000万差不多能入手，而且首付款比例降为15%，也就是说，你首付150万就可以上车。如果有亲戚代持，也是不错的，这个时候，我建议大家国庆，多来深圳看盘，了解最新的市场行情，寻找笋盘，有机会可以上车。如果国庆这几天，深圳成交量能够持续，一直延续到月底，那么我认为11月-12月，都是一个不错的上车时机。换句话说，产品、地段非常不错的楼盘，6折上车你也不亏！但产品、地段不给力的楼盘，即使打5折、4折，你买入，恐怕将来升值性也会大打折扣。价格在当下不是最重要的，关键还是你购入的房子的稀缺性和竞争力。好了，今天就跟大家说到这里，很多内容不方便在公域平台说，但蒋老师又有很多心里话，想跟大家说，感兴趣的粉丝，可以加入星球，详细聊聊，获得更专业的买房指导→点击进入星球如果你想买到能够升值的房子，请一定要把我下面20万字的干货文章看完，系统性来学习和提升自己的买房投资思维；
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