国庆好啊朋友们！
跟大家汇报下广州9月新房网签数据。
除去9月15日广州住建局官网崩溃问题未更新，全市11区录得新房网签：
4607套。
传统的金九银十没有出现。
8月广州楼市很冷，新房网签依旧有4745套。加上去掉15日，9月数据与8月接近。
传统旺季变淡季。难怪广州会在9月29日直接裸奔，完全放开限购。
上一次广州放松限购还是5月28日。仅仅过了四个月，猛药就续上了。
0929新政是0528新政的补充版，信号意义强过实际刺激意义。
最新楼市限购政策的表述是“取消广州所有限购政策”，看似力度空前，但实际上0528政策已经非常宽松，跟取消限购没太大区别。
0929这一次，广州相当于把越秀、荔湾、天河、海珠、白云（除北四镇外）小范围的限购枷锁打开而已。
在这之前，限购区120平以下的户型，其实已经不限购。
也就是说，0929新政的购买力增量，是不如0528新政的。大家不用过度期待。
这一次最大的利好来自于上层对房地产“止跌回稳”的表述。广州已经有不少开发商表示要“涨价2%”，并公开承诺买贵包退。
广州领衔，上海、深圳、北京先后颁布松限政策，力图扭转过去两个月楼市的颓势。
另一边厢，大A气势雄迈，四根阳线站上3300点大关。
昨天沪深京三市成交突破2.6万亿，超5300只个股上涨。有股民表示：这假期，能不能不放了！
“疯牛”奇迹日，给足了老股民震撼，新股民（韭菜）开户手速逼得券商爸爸不得不通宵服务。
政策利好和房地产板块股票纷纷涨停，也给开发商打足了鸡血。
市场变天了，但经济基本面没变，现实一地鸡毛。这回政策能否突破“只能维持一个月”的魔咒，还有待观察。
2024年前9个月新房网签共42735套，月均4748套.只有1月和2月比9月新房网签数据还差。
最近新政和市场简单复盘完毕，我们回头看看9月各区新房网签具体情况。
核心区天河、海珠双双沉沦。海珠录得新房网签214套，与8月一致。天河更惨，录得153套，环比跌21%。
这数据，很难拿得出手啊。新房网签虽然差，但是天河土拍市场年度高光来临：
9月29日，历经148轮竞拍，保利击败中海、越秀，以楼面价约6.7万/平、总价117.55亿元，拿下员村南方面粉厂地块，惊动全国楼市大V。
以拿地单价计算，广州比它高的只有对面琶洲西区331地块（即越秀琶洲·樾丨华樾）。
去年年底，越秀以楼面价75670元/平竞得这一望江豪宅靓地。这样看，天河新地王，还差点意思。
天河珠江新城房价是广州楼市的风向标。近珠城，户型实用率高达130%，保利这次确实捡到了宝贝。
这也侧面说明，随着限购放开，广州楼市两极分化会越来越严重。
天河新盘并不少，但网签数据差，说明边缘项目并不受市场认可，仅靠“天河”二字通吃的行情一去不复返。
海珠的行情同样如此。只不过海珠位置特殊，没有像天河一样有大量的郊区。因此，海珠新房网签均价会比天河高，行情波动也会相对小些。
同样是主城区，以价换量的荔湾9月杀了个回马枪，网签录得514套，环比上涨41%！
这数据，才是真的有点金九味儿！荔湾新盘混战，价格内卷，甚至有卖2字头的项目。
而9月广钢新城保利雅颂的大火，给板块提升不少热度。荔湾是广州主城性价比首选，尤其是花地湾板块。
越秀新房网签录得35套，是8月的两倍之多。尊贵核心的新盘，货少单价高，买家主要是地缘老广为主，参考意义不大。
广州9月新房网签量，主要由排名前三的远郊三杰增城、花都、南沙贡献。它们网签量分别是993套、673套、573套。
增城不必多说，有这个网签量是因为新盘总量多且房价低，买入门槛不高。
网上吐槽归吐槽，但广州刚需买房，首先看的区域99%是增城。
相较8月份，增城新房网签有所提升，环比涨幅17%，加上缺失的15号数据，妥妥重回1000套以上。
花都今年新房网签表现非常稳定，9月比8月网签量还高，录得673套，环比大涨20.4%。
花都人，买起房来也是蛮给力的。自给自足的内生市场，市场波动没有番禺黄埔大。
南沙在9月放开了限购，新房网签量紧随花都之后，录得579套，环比涨幅为8%。
这个数据不能说差，只能说离回暖还有很长的路要走。因为南沙人口少，但楼市库存多，去化周期比较长。
近郊三大区域，番禺、黄埔、白云属于新房网签第二梯队。其中表现最好的是番禺，网签录得503套。
番禺9月行情比8月还差很多，环比下跌8.5%。说实话，这网签量与番禺楼市庞大的新盘体量并不匹配，这多少受到越秀退地新闻的影响。
同样的问题也出在白云。9月，白云网签录得399套，大跌56.6%。
上个月，白云突然的爆发拿下了广州11区网签冠军。一起一落，令人感慨。
白云新城
白云新房销量主要依靠白云新城、设计之都和白云湖三大板块，北四镇销售不容乐观，比增城还差。
黄埔9月新房网签表现也不行，几乎与8月持平，仅录得335套，环比微跌2.9%。
随着二手房大降价，黄埔次新房越看越有性价比。老黄埔、知识城几个旧改大盘的入市，还没有真正地在市场掀起波澜。
市场新房网签主要还是由持销盘贡献。旧改大盘们，加把劲儿啊！
真正的大郊区从化，9月新房网签录得189套，与8月相差不大。
行政版图上，从化占地面积很大，但在广州楼市，从化的贡献几乎可以忽略不计。
总的来看，广州楼市将会在金秋十月迎来年内最后一波成交高潮。
在政策刺激和开发商营销，10月新房网签有可能会追上6月巅峰，破万套不是不可能。
唯一的疑问是，这波成交热潮能维持多久？
