[ 导读 ]
地产创新月报之
产业地产（特色小镇）8 月刊
房地产市场渐渐已转向多元化发展道路，产业地产无疑是方向之一，甚至不少开发商定为战略方向。就目前从各行业出台的「十三五」规划来分析，在产业地产行业，绿色、高端、智能创新、互联网+、转型升级等都成为产业地产发展的关键词，这也预示着未来地产与产业融合的发展方向。特色小镇亦是如此，除了政策利好之外，也是房企一个重要的多元化布局方向，各地也开展得如火如荼。
本期给大家带来的是《产业地产（特色小镇） 8 月刊》，专业、全面地梳理分析了 8 月份产业地产与特色小镇的动态与创新。以下为详细目录：
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PART 1 行业资讯
产业地产：规范境外投资方向，探索用地模式创新
在我国倡导「走出去」的道路上，问题不断出现，包括我国企业境外投资方向偏差，境外投资风险评估不足问题，境外投资融资难问题，相配套的服务不到位的问题，监管不全面的问题等，国务院印发《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》对我国企业境外投资的发展有重要意义。此外，本月国家首批现代农业产业园公布、烟台地方进行创新用地进行探索，政策推动不容小觑。
特色小镇：官方名单密集发布，小镇建设进入高峰
8 月 10 日，体育总局办公厅发布了《关于公布第一批运动休闲特色小镇试点项目名单的通知》，名单共有全国 31 个省、自治区、直辖市的 96 个运动休闲特色小镇入选。 8 月 22 日，住建部在各地择优推荐的基础上，经组织现场答辩、专家评审和公示，认定北京市怀柔区雁栖镇等 276 个镇为第二批全国特色小镇，并正式公布。
已公布特色小镇分布图
地方上公布特色小镇建设名单的有江苏、广东、成都、西安等地。
8 月 4 日，浙江 78 个特色小镇考核结果日前公布，其中 11 个成绩不合格，杭州湾花田小镇等 6 个被黄牌警告，梅山海洋金融小镇等 5 个小镇被降格。降格小镇中，余姚模客小镇评分为 49.4 分，仅差 0.1 分就可以保级。据悉，这次被降格主要原因是缺少投资引发的项目推进缓慢。除此之外，江苏、北京、成都等地也都有关于特色小镇的动作。
PART 2 土地市场
全国市场监测
8 月全国工业用地推出成交均上升，整体仍供大于求
8 月土地推出、成交同环比均有上升，其中同比上升幅度较大。8 月，工业用地供应量 1.15 亿㎡，环比上升 12.79% ，同比上升 29.04% 。成交量 0.99亿㎡ ，环比上升 15.91% ，同比上升 17.89% 。全国依旧保持供略大于求的趋势。
8 月成交楼面均价继续走低，平均溢价率小幅下降
8 月全国工业用地成交楼面均价为 185元/㎡ ，环比下降 9.92% ，同比下降 15.72% ，平均溢价率结束涨势，较上月有所下降。
14 个重点城市供求量价分化，北京供求失衡严重
8月全国14个重点监测城市工业用地多数供过于求，一线城市仅上海供求比相对较低，为2.1，北京供求失衡最为严重，为38，其次是广州为12；二线城市仅杭州、武汉供求比在合理区间，除合肥外其余二线城市均供过于求。
重点城市监测
上海∣本月工业用地供略大于求，价格较上月基本持平
8 月上海工业用地供应量为 45.9521 万 ㎡ ，成交量为 21.88 万 ㎡ ，成交价为 1051.49元/㎡ ，本月供应有所上升，价格基本持平。整年供应量基本可保证在当月消化完全。
北京∣本月工业用地严重供过于求，价格适中略高
8 月北京工业用地供应量为 134.4239 万㎡，成交量为 3.4962 万 ㎡ ，成交价为 1500元/㎡ ，价格适中略高，供严重大于求。
其他重点城市的土地监测还有深圳、广州、武汉。
PART 3 企业动态
产业地产
合作跨界，强强联合
跨界是趋势，合作是必然。产业地产的资源正在从更大的行业广度和视野下进行整合，典型企业的加速布局将使未来行业的关联度更加紧密。 8 月份这方面的动态主要有：
▷ 华润置地联手宁波轨交集团 「地铁+物业」产品系首项目开工
▷ 荣盛牵手菜鸟网络打造智慧物流城
▷ 碧桂园携手武汉东创开展科技智慧产业园项目
密集签约，加速落地
典型房企攻城略地，步伐稳健。一方面是获得政府支持以方便城市或区域的进入，另一方面是争取税收优惠或政策倾斜等经济支持。可以预见到在日后，政企合作的开发模式将越来越受双方欢迎，将在未来的产业开发中占据更加重要的地位。
▷ 招商蛇口与香港生产力促进局合作建「中国智能制造示范基地」
▷ 保利投 800 亿建 1.5 万亩云南太平新城大健康项目
▷ 天安数码城「国际创新生态城」项目落户黄江
▷ 华夏幸福签约嘉兴科技城产业新城 PPP 项目
▷ 天安万科与汕尾新区签订战略合作协议
▷ 宝能接手广演中心的资产及运营权
▷ 恒大签约太原万柏林三大改造项目，并拟投资岳阳项目
▷ 融创中国新签武汉四项目，涉及融创第二总部项目
特色小镇
绿地集团——大盘战略下的「攻城略地」
风靡全国的特色小镇是房企转型的重要契机，绿地集团在特色小镇的战略比较明确，行动亦雷厉风行，其国企背景和开发经验积累使其谈判合作中占据优势。今年以来不断的跟各地政府合作，签约各类小镇项目，数目已达数十个。
蓝城集团——百镇计划，稳步推进
宋卫平先生一直在致力于打造「理想小镇」，从乌镇雅园到桃李春风，蓝城集团可以说是中国特色小镇建设的引领者，蓝城集团与溧阳市政府合作打造特色小镇，对实现建设宁杭生态经济带最美副中心城市的目标有极大助益，为实现蓝城 10 年 100 个小镇目标再进一步。
融创中国——特色小镇将成一大业务板块
早在 1 月份，孙宏斌就表示了进军特色小镇的想法。除了融创将会加入乐视在莫干山的汽车基地项目外，融创与河南巩义合作，打造融创慈云小镇、融创产业新城。特色小镇对于很多房企而言，是一个新的规模增长点，对融创也不例外。
PART 4 专题研究
特色小镇正在掀起一波全国的建设浪潮，各大房企紧追热点，纷纷投入特色小镇建设，作为房地产龙头企业的万科，曾有万科良渚文化村作为业界标杆，而如今它也正以新的思路深入小镇的运营，万科·安亭新镇就是一个典型的代表。
万科·安亭新镇鸟瞰图
安亭打造的是汽车产业小镇，但万科是从事其中的相关配套服务的建设，避开了自身产业方面的不足，发挥自身的长处，借助政府发展特色小镇的政策红利，为自身争取利益。
万科在安亭配置小齿轮生态
安亭新镇的相关配套定位准确，内容全面，既服务了在安亭汽车产业的从业人员，也顾及到周边居民的消费，辐射面较广。万科在安亭新镇建设的各个配套板块之间紧密关联，互相依赖、互相循环，可以实现自我调节，形成了完整的「热带雨林」体系，是一个成功的范例。
专题从项目区位、产业及配套、万科之于安亭——小齿轮「热带雨林」体系、小结——「小齿轮」驱动「大齿轮」的试验范本四个方面对万科·安亭新镇进行了详细分析与研究。
完整版内容
见《产业地产（特色小镇）8月刊》
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丨地产创新研究之「产业地产特色小镇」系列丨
模式研究
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月报
《产业地产月报》
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