越秀、荔湾地块延期出让，开发商也不愿做亏本买卖

铺天盖地的利好砸下后，广州卖了块地王。

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不过开发商们不像以前那么“无脑冲”了，对待地块非常谨慎，就比如昨天延期出让的两个地块。

为什么延期？

因为没人要。

这次的主角是荔湾河柳街地块与越秀广州大道中地块。

01 河柳街地块

原本在9月30日开拍的荔湾河柳街地块，延期到昨天。

临近出让后还是无人出价，所以又又延期到10月30日10点。

河柳街地块延期出让公告

地块属于荔湾西部老城区，东风西与南岸路夹角处，距离中山八也很近，妥妥的老城氛围感。

那为什么地块还会流拍呢？

从结果推导看，有两大原因：

1、周边在售新房销售情况一般。

地块周边有珠实·西关都荟、力迅·荔筑两个项目，都属于卖的不温不火，究其原因是客群单一，几乎不会有外地买家购入，只能做周边置换客的生意。

随着楼市的下行，周边二手价格持续走低，荔港南湾的主流价格都下探到3.5万/㎡以下了，与新盘的6w+单价差距越来越大，置换客自然是买不起了。

荔港南湾二手价格

2、没有学区加持的老城区盘

周边医疗、教育资源很丰富，但仅限于周边。

属于地块自身对口的学区很一般，虽然地块要求开发商配建一所24班小学，但引进名校又是另外的成本，到时该卖多少钱成本才能兜得住，这都是开发商犯嘀咕的。

地块效果图

如果再考虑上初中学区问题，优势就更小了，现在大把九年一贯制学校。

所以，在市场尚不明朗的情况下，开发商都不愿意冒险。

河柳街地块周边环境

被老城区包围的河柳街地块，让人提不起兴趣。

02 广州大道中地块

这个地块延期算是比较让人意外的。

毕竟这算是近年来最靠近核心区的土地，面积也不大，符合总价低、货量少、周转快的特点。

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杨箕村村口

地块就位于杨箕村村口，听上去不大气，那我换个说法，地块位于东山新天地隔壁，珠江新城一路之隔。

区位是最大的优点，另外也是越秀第一个可以使用新规的户型，可以做到120%使用率。

周边村民、珠城业主都是潜在的买家，购买力不小。

开发商犹豫的点应该是单体楼、靠近广州大道，要做豪宅差点档次，不做豪宅又算不过成本。

这次流拍的两个地块都是“鸡肋”属性，不能说它差，好歹是市中心，但市场前景不明朗，买家越来越挑剔，对于开发商而言，不如把钱留在手上，等“下一块地”更保险。

反正，接下来广州会推出更多更优质的地块。