广州改善置换的窗口期，已经不多了

果爸看房 · 公众号 · 房地产 · 2024-10-10 00:17

正文

-正文-

近期我们不少客户都正式完成置换，有些是卖了再买，有些是先买再卖，有些是边买变卖。

尽管大家的路径不同，但最终的结果都是一样的，在一些关键节点（国庆、630）锁定了好房，又很快将自己的房子卖掉，或者正在尽快决策卖房中。

为他们感到高兴。

一是他们完成了人生中的大事，后面安心等收楼，等着送孩子去崭新的学校，等着住更大更新更好的房子，迎接更美好的生活。

二是他们在波诡云谲的行情下，坚定自己的本心，坚定的相信自己相信国家，做了正确的选择。

三是感谢他们对我、对我们团队的支持，让我得到了正反馈，能够以更加高昂的斗志继续做好一个房产博主，产出更多内容，让更多买房的小伙伴能够避免踩坑，做出正确的选择。

关于广州卖房置换这个话题，我聊过很多次。

不是所有人都认可我的建议，我也经常收到一些对立的观点，包括我的一些粉丝和客户，可能也没有完全赞同我的看法。

我非常尊重每个人对未来的期待，这个世界本来就是很复杂的，有人看多就有人看空，有人悲观也有人乐观。

只不过我还是比较坚定的认为，有条件有能力有需求置换的朋友，不要错过这个窗口期。

调整周期接近尾声，大环境在逐渐明朗，该做好准备做出决策了。

还是希望要卖房、要置换的朋友好好看一下。

当下的市场环境是怎样的呢？分两个维度。

新房端是止跌稳定的趋势，但这个趋势是宏观层面的意志，稳房价稳地价，助力开发商融资拿地，各个层面的政策都会逐渐实施，然后再慢慢反馈到市场，反馈到小的板块和具体楼盘，需要一定的时间。

这个市场也是分化的，并不是所有人都能抓住机会，也不是所有房子都能迅速止跌。

核心区的改善将会优先顶住价格，甚至有盘开始傲娇涨价，其次是近郊区核心位置的改善盘，刚改盘，价格暂时区域稳定。

然后是市区的大平层豪宅，后面才轮到近郊区刚需盘，最后是远郊那些远大新，说要涨价，也就是营销手段而已。

好消息是，最近一年多，广州没拍什么地，意味着明年甚至后年的供应量会有所减少，届时新盘就没那么内卷了。

反过来看，那些位置比较好的盘，或者一些准现房项目，还是值得入手的。

二手市场如何，会不会止跌反弹呢？

我知道很多卖家都非常关心这个问题，也知道近期不少业主开始反价，在政策之后也选择观望市场，等到更好的时机。

对于卖房与否，我一贯都是中立的，并非所有人都要现在低位卖房。但对于那些需要卖房才能买，或者有必要把手上劣质资产优化掉的朋友来说，不要对未来抱有太高的期待。

很多房子在过去15年20年已经吃到太多红利，很难再保持高速增长，新产品户型更新，楼龄更新，地段也在变迁，总归要给更新的房子一些机会。

国庆二手也火了，包括珠江新城成交也挺旺，但我觉得这个行情不会持续太久，该卖房该降价的，就不要过于乐观，自我感觉不要太良好。

就是说，在新盘真正涨价起飞之前，二手还是要被持续压制，更别说，很快那些前几年的网红盘也进入二手市场，甚至已经开始有交易了，属于别人的时代也到了。

置换的朋友，我还是希望你们认真思考下其中的逻辑。

我知道很多朋友都要亏本割肉卖房，我肯定是非常理解大家的不舍和决策困难，过去一年我陪伴太多朋友做出这样的决定，但到目前为止，那几十位我们的VIP都发现，自己的决策是正确的，后悔的都是“为什么没早点找果爸咨询”、“为什么不早点听果爸建议降价卖掉”。

现在确实是低位，说实话并不是卖房时机。

所以要么尽快卖了再买，低卖低买，你占的是别人的便宜；要么先买到好的，等过两三年，二手稳定了再出手，只不过你要承担多一些压力。

不要幻想等你房子好卖了再换，等那个时候，你要买的只会更贵，你根本没办法像现在这样挑三拣四，到时候估计又只能选一些差楼层差朝向。

行情差的时候你有足够的决策周期，但行情好的时候，轮不到你嫌弃这嫌弃那。

现在也是买好房买进核心区的时候，广州都不限购了，外地有钱人也会过来置业，这个时候就没必要再留在郊区，尽量往更核心的区域挤，这样无门槛的节点，其实并不多。

很多人想问这个窗口期有多久，说实话我不知道，甚至短期内还有更宽松的政策出台。

但可以肯定的是，这样低利率、低首付、无门槛上车广州的时间，不会持续太长，股市在疯涨，放水从未停止，你要做得就是在行情还未完全明朗前，做好所有的准备，甚至提前买好房。

如果说你坚定看空，也没问题，做自己认为正确的事情。

但是，不要等到所有人都看到是机会的时候，再考虑入场，再开始卖房、买房，那个时候最好的机会，大概率已经错过了。

好，如果对于卖房、置换、刚需首套、改善选筹有疑问的话，欢迎来做个深度咨询。

具体服务，可以往下看。

-END-

我是果爸，懂房子也懂育儿，感谢大家的信任，过去两年，我已经给超过600名广州买房/置换的朋友提供过深度咨询和全流程买房服务。

如果对于卖房、置换、学位房、刚需上车、改善置业有疑问，欢迎预约咨询。