主要观点总结
本文讨论了广州卖房置换的话题,作者分析了当前市场环境,包括新房和二手市场的趋势,以及不同区域房价的稳定性和未来可能的变动。作者还谈到了自己对于卖房置换客户的感受,以及对不同需求的客户在不同时机下的建议。最后,作者强调了在当前市场环境下的决策重要性,并鼓励读者根据自己的情况做出正确的选择。
关键观点总结
关键观点1: 市场环境与趋势分析
作者分析了广州的新房和二手房市场情况,包括价格稳定性、市场分化、政策影响等。
关键观点2: 客户置换的考虑因素
作者提到了客户完成置换后的喜悦,以及在波诡云谲的行情下坚定选择的重要性。
关键观点3: 对卖房置换的建议
作者建议有条件有能力有需求置换的朋友不要错过窗口期,同时分析了不同区域房产的实际情况和未来可能的变动。
关键观点4: 对市场前景的预测
作者提到了调整周期接近尾声,大环境在逐渐明朗,同时分析了未来可能的政策变化和市场分化。
正文
近期我们不少客户都正式完成置换,有些是卖了再买,有些是先买再卖,有些是边买变卖。
尽管大家的路径不同,但最终的结果都是一样的,在一些关键节点(国庆、630)锁定了好房,又很快将自己的房子卖掉,或者正在尽快决策卖房中。一是他们完成了人生中的大事,后面安心等收楼,等着送孩子去崭新的学校,等着住更大更新更好的房子,迎接更美好的生活。二是他们在波诡云谲的行情下,坚定自己的本心,坚定的相信自己相信国家,做了正确的选择。
三是感谢他们对我、对我们团队的支持,让我得到了正反馈,能够以更加高昂的斗志继续做好一个房产博主,产出更多内容,让更多买房的小伙伴能够避免踩坑,做出正确的选择。不是所有人都认可我的建议,我也经常收到一些对立的观点,包括我的一些粉丝和客户,可能也没有完全赞同我的看法。我非常尊重每个人对未来的期待,这个世界本来就是很复杂的,有人看多就有人看空,有人悲观也有人乐观。只不过我还是比较坚定的认为,有条件有能力有需求置换的朋友,不要错过这个窗口期。调整周期接近尾声,大环境在逐渐明朗,该做好准备做出决策了。新房端是止跌稳定的趋势,但这个趋势是宏观层面的意志,稳房价稳地价,助力开发商融资拿地,各个层面的政策都会逐渐实施,然后再慢慢反馈到市场,反馈到小的板块和具体楼盘,需要一定的时间。这个市场也是分化的,并不是所有人都能抓住机会,也不是所有房子都能迅速止跌。
核心区的改善将会优先顶住价格,甚至有盘开始傲娇涨价,其次是近郊区核心位置的改善盘,刚改盘,价格暂时区域稳定。然后是市区的大平层豪宅,后面才轮到近郊区刚需盘,最后是远郊那些远大新,说要涨价,也就是营销手段而已。好消息是,最近一年多,广州没拍什么地,意味着明年甚至后年的供应量会有所减少,届时新盘就没那么内卷了。
反过来看,那些位置比较好的盘,或者一些准现房项目,还是值得入手的。我知道很多卖家都非常关心这个问题,也知道近期不少业主开始反价,在政策之后也选择观望市场,等到更好的时机。对于卖房与否,我一贯都是中立的,并非所有人都要现在低位卖房。但对于那些需要卖房才能买,或者有必要把手上劣质资产优化掉的朋友来说,不要对未来抱有太高的期待。很多房子在过去15年20年已经吃到太多红利,很难再保持高速增长,新产品户型更新,楼龄更新,地段也在变迁,总归要给更新的房子一些机会。国庆二手也火了,包括珠江新城成交也挺旺,但我觉得这个行情不会持续太久,该卖房该降价的,就不要过于乐观,自我感觉不要太良好。
就是说,在新盘真正涨价起飞之前,二手还是要被持续压制,更别说,很快那些前几年的网红盘也进入二手市场,甚至已经开始有交易了,属于别人的时代也到了。
我知道很多朋友都要亏本割肉卖房,我肯定是非常理解大家的不舍和决策困难,过去一年我陪伴太多朋友做出这样的决定,但到目前为止,那几十位我们的VIP都发现,自己的决策是正确的,后悔的都是“为什么没早点找果爸咨询”、“为什么不早点听果爸建议降价卖掉”。所以要么尽快卖了再买,低卖低买,你占的是别人的便宜;要么先买到好的,等过两三年,二手稳定了再出手,只不过你要承担多一些压力。不要幻想等你房子好卖了再换,等那个时候,你要买的只会更贵,你根本没办法像现在这样挑三拣四,到时候估计又只能选一些差楼层差朝向。
行情差的时候你有足够的决策周期,但行情好的时候,轮不到你嫌弃这嫌弃那。现在也是买好房买进核心区的时候,广州都不限购了,外地有钱人也会过来置业,这个时候就没必要再留在郊区,尽量往更核心的区域挤,这样无门槛的节点,其实并不多。很多人想问这个窗口期有多久,说实话我不知道,甚至短期内还有更宽松的政策出台。
但可以肯定的是,这样低利率、低首付、无门槛上车广州的时间,不会持续太长,股市在疯涨,放水从未停止,你要做得就是在行情还未完全明朗前,做好所有的准备,甚至提前买好房。
如果说你坚定看空,也没问题,做自己认为正确的事情。但是,不要等到所有人都看到是机会的时候,再考虑入场,再开始卖房、买房,那个时候最好的机会,大概率已经错过了。好,如果对于卖房、置换、刚需首套、改善选筹有疑问的话,欢迎来做个深度咨询。我是果爸,懂房子也懂育儿,感谢大家的信任,过去两年,我已经给超过600名广州买房/置换的朋友提供过深度咨询和全流程买房服务。如果对于卖房、置换、学位房、刚需上车、改善置业有疑问,欢迎预约咨询。