专栏名称: 土拍网

土拍网（chinatupai.com）致力于打造国内领先的—经营性建设用地线上线下整合推介和招拍挂信息公告发布平台；权威、及时、准确的发布长三角区域重点城市经营性建设用地招拍挂综合信息和投资并购交易服务。

【南京土拍】首宗"认建"地块诞生，龙湖取代万达入驻六合

土拍网 · 公众号 · 房地产 · 2017-07-05 17:15

正文

七月"土拍潮"首场看点满满：六合G19居住地块触及最高限价，成为南京首宗认建保障性住房地块，南京海麒房地产（中海）认建保障房面积19600㎡；江宁七坊G12商业地块历时近4小时，溢价745%成交；而传闻甚久的六合G16万达地块则被龙湖拿下。

【土拍结果】

雨花台区南京南站站东片区1号地块（NO.2017G09），最终经过99轮竞价被南京家乐家商业广场有限公司拿下，成交总价为8.7亿元，楼面价13717元/㎡，溢价率128.95%。

秦淮区南部新城健康产业园地块（NO.2017G10），最终经过234轮竞价被南京怡裕隆信息科技有限公司拿下，成交总价为6.6亿元，楼面7050元/㎡，溢价率240.21%。

秦淮区地铁三号线武定门站上盖物业B地块（NO.2017G11），由南京地铁资源开发有限责任公司以底价0.21亿元拿下，楼面价4339元/㎡。

江宁区上坊七彩路以东、华彩路以南地块（NO.2017G12），最终经过329轮竞价被南京农副产品物流配送中心有限公司拿下，成交总价为1.86亿元，楼面价2645元/㎡，溢价率高达745.45%。

江宁区蓝天路以南、翔宇路以东地块（NO.2017G13），最终经过59轮竞价被中国石化销售有限公司江苏南京石油分公司拿下，成交总价为10.4亿元，楼面价7412元/㎡，溢价率126.09%。

江宁区圣汤大道以南、松龄路以东地块（NO.2017G14），最终经过150轮竞价被南京石城无线电厂有限公司拿下，成交总价为2.4亿元，楼面价6065元/㎡，溢价率163.74%。

浦口区江浦街道白马路东侧、狮山路南侧地块（NO.2017G15），最终经过147轮竞价被南京石城无线电厂有限公司拿下，成交总价为4.32亿元，楼面价9548元/㎡，溢价率208.57%。

六合区六合新城建材城南侧地块（NO.2017G16），最终经过54轮竞价被重庆龙湖地产发展有限公司拿下，成交总价为15.3亿元，楼面价7354元/㎡，溢价率53%。

六合区六合新城雨花庭1号地块（NO.2017G17），由南京中燃城市燃气发展有限公司以1.64亿元拿下，楼面价1893元/㎡，溢价率2.5%。

六合区延安路以西、长江路以北地块（NO.2017G18），最终经过13轮竞价被南通景瑞置业有限公司拿下，成交总价为5.4亿元，楼面价5738元/㎡，溢价率28.57%。

六合区雄州街道开发区南门小学B地块（NO.2017G19）最终经过132轮竞价被南京海麒房地产开发有限公司（中海）拿下成交，总价为7.5亿元，溢价率达79%。认建保障性住房面积19600㎡，楼面价11681元/㎡（扣除保障房面积后）。

【土拍观察】

商服用地耗时最久

市区首次认建居住用地竞争激烈

本次出让11宗地块中， 1幅住宅用地（G19）、2幅商住用地（G16、G18）、7幅商服用地（G09、G11、G12、G13、G14、G15、G17）、1幅医院用地（G10）。

本地土拍中G09、G11、G17商业用地出现"不得销售、不准转让"，或必须长期持有，在南京土拍中几乎首次出现，原认为会对南京楼市降温再设关卡，然而江宁G12地块创下商业地块网拍新纪录。

G19地块为南京市区首块保障性住房认建地块，历经两个半小时才决出胜负。其中，保障房认建经过98轮激烈竞争。

南京首块"认建"地块产生

六合楼面价破万

由于"竞争保障性住房"新规未能在6月15日溧水中实施，因此，南京本次"土拍潮"将真正成为该项新规的首次实施。

目前六合区域最高地价为2016年12月27日由荣盛集团以102亿元拍下的G86地块，楼面价9647元/平方米。而此次G19地块设定最高楼面价8949元/平方米，看似最高楼面价下调，而"无偿移交政府的所建保障性住房"成本提高了该项目商品房的平均楼面价。

经过132轮竞争，最终G19地块由南京海麒房地产开发有限公司（中海）拿下，成交总价7.5亿元，总建筑面积83808.82平方米，扣除保障性住房面积19600平方米，实际楼面价11681元/平方米。