西派天河序属于天河北板块,挨着梅花园板块,不过他们都位于广州的新中轴上,在2049文件中,官方总共规划了三大中轴,但它们的定位和功能各有不同:老中轴彰显历史底蕴与商都繁荣、新中轴强化世界城市核心服务功能与魅力名片、活力创新轴释放高质量发展新动能……也就是说新中轴是主打城市核心功能,成为代表广州走向世界舞台的名片。
同样,无论是从销量方面还是价值方面来说,新中轴上的楼盘还是很能打的。天河北板块里的越秀天河和樾府和中国铁建招商蛇口西派天河序两个盘来说,今年首开时一口气卖了18亿,同时直接超越了天河9成以上新盘一年的销售额!!今天我们这篇文章主要是详细看看西派天河序这个盘到底有什么魅力,能不能买这个盘,也希望可以给大家买房带来一些参考。
图片说明:西派天河序位置示意图
西派天河序直线距离广州地铁3号线梅花园站大概是200多米
,在这里3号线5站可以无需换乘到达珠江新城片区,珠江新城站也可以换乘5号线到达金融城、琶洲片区。旁边还有还有在建中的18号线北延段京溪路站,预计明年(2026年)开通。自驾的话,周边有广州大道北、沈海高速等道路,去珠金琶三地都非常方便。如通过沈海高速广州支线转科韵中路可到达金融城或琶洲片区、走广州大道北转广州大道中可到珠江新城。总的来说,这个盘的公共交通和自驾出行,或者去核心区域都比较方便。
教育方面,西派天河序小区是只配建了一所9班规模的幼儿园,中小学需要看分配。旁边的天河和樾府小区有配建了45班中小学,已被纳入广州中学教育集团,并由广州中学负责筹建与管理,同时华阳小学也将参与管理。45班的学校大概是能够服务于约4000户业主的子女教育需求,目前越秀天河和樾府与西派天河序两个小区加起来的总户数大概是2000户,西派天河序有机会蹭到和樾府配建的学校。项目周边还有京溪小学、广州市第七十五中学、东风学校和白云云英等学校。(具体的入学安排及招生范围需以教育局的官方公告为准)
图片说明:西派天河序实景图
项目周边生活配套齐全,生活氛围浓厚。因为项目所处的板块发展比较成熟,所以周边会比较多一些餐饮店和便利店,而且项目对面就是商业综合体信达天河金茂广场,周边几公里还有金铂天地、广百等商业配套;除此之外也可以坐地铁或者自驾到体育西、石牌桥等大型繁华商圈,距离都比较近。医疗配套方面,周边有武警广东省总队医院、广州华兴康复医院、三甲医院则有广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院等医疗资源。
西派天河序是广州首个试点智慧+品质住宅的地块,政府下场“做品控”,要求产品力往高拉,所以产品的品质还是很高的。3.0的密度、纯南向小高层,有塔楼和板楼两种设计,是天河成熟城区极为少见难得的低容积住宅。目前西派天河序在售123-240平户型,123平820万起、142平约1100万左右,板楼独梯独户190平约1600万起和240平约2200万起。
图片说明:西派天河序样板间实景图
总的来说,西派天河序这个盘还是值得选择的,首先就是这个地理位置还是很不错,去珠金琶都比较快速,而且天河成熟城区里还是很稀缺这种高品质的南向低密板式小高层。然后就是配套方面,离地铁站也很近、自驾出行也比较方便;生活配套方面也很成熟齐全了,白云山离得也很近,部分户型也可以眺望白云山山景;小区的客群也比较纯粹。
不足的话,就是教育方面-——虽然有机会蹭到旁边和樾府配建的学校,不过还是需要做好心理准备,只是概率问题。还有周边的城市面貌比较一般,不过好在附近有白云山,和樾府也还在建设中,未来交房后这边一带的城市面貌也会慢慢完善。没有十全十美的房子,只要适合自己的核心需求就是好房子,改善购房者也可以多考虑下未来流通性和投资属性方面再做决定。
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