楼市回暖时，也是内参最忙碌的时候，后台买房咨询量呈几何倍数增加，问题包罗万象，却也总有迹可循，从资金预算维度归类，首付100万如何选择人生中第一套房子？是内参近期被问到较多的雷同提问。
首先我们必须直面一个残酷的现实：100万是在厦门主流片区买一套能满足最基本家庭居住条件（两房）房子的最低首套首付门槛。简单讲就是，如果首付不足100万，在厦门很难买到“像样”的房子了。
以厦门目前的市场行情，100万首付基本只有以下三种选择。
第一种：岛外二线新城两房或小三房
首付100万，绝大多数人能想到的是去岛外买新房。拿着100万首付到岛外，的确大有可为，能选到漂漂亮亮的品牌开发商的新楼盘，如果碰上保利这种面积送得凶的开发商，兴许还能买到小三房。
就目前岛外新房的房价来看，首套房首付100万的话，在岛外核心区只能够得着70平米左右的小两房，而且可选标的物极少。比如翔安南部新城的保利和光城悦。
想买小三房，只能选择非核心区域的楼盘。比如灌口、马銮西、环东周边、海沧临港新城、翔安马巷、新圩或者同安版块。
第二种：
湖里楼梯大两房或小三房
很多人对厦门岛内的认识是——房价非常高。其实不然，除五缘湾、湖边水库、枋湖以外的大部分湖里版块，目前房价大多在4万以下，甚至老湖里区域房龄较旧的房子，还有少量2万+的小区。
100万首付在这些区域，能妥妥买到舒适大两房或者正规小三房，然而这些房子都有3个共同点：学区差、房龄老、楼梯房。
第三种：
思明电梯学区改造两房
除了以上两种选择，思明学区改造两房也是首付100万购房者的一种普遍选择方向。作出这种选择的购房者，大部分是冲着思明区相对优质的教育资源，为小孩读书准备的学区房。
当然，在房价相对较高的思明区，还要挑选过得去的学区，在户型面积上肯定要有所牺牲——只能选择50平米左右的一房一厅。这些房子大多被改造成紧凑的非正规小两房，如果是有小区的房子，基本只能是房龄旧一些的楼梯房；如果想要房龄新一些的电梯房，那必然是没小区的大厦。
另外，这些所谓的“学区”大多也只能中等偏上的学校，而非真正顶尖一流的学区。从小学维度划分，这些房子主要集中在莲花小学、莲龙小学、鹭江新城小学、松柏二小、民立二小、嘉滨小学、湖明小学、人民小学东浦分校、梧村小学等。
从自身需求角度出发，每一种选择都有其合理性，不同选择满足不同需求。
按照内参的了解，选择第一种的购房者大多是还没生孩子或孩子较小的年轻人，他们暂时还没有学区房需求，或者压根就不了解岛外教育状况。第二种选择的购房者以拖家带口的家庭为主，普遍更追求“面积”方面的居住舒适度。第三种选择更多是一种无奈之举，虽然大幅度降低了居住标准，但却在能力范围内最大限度占有了相对优质的教育资源。
然而，从资产价值趋势分析，不同的选择也会让你未来人生境遇大不同，如果以5年时间来看，不同选择也会有不同的结果和境遇。
第一种，未来5年里有一半时间是在等待交房，供着上万的月供，却住不上自己的房子，还得支付租金租房住。而且由于非核心新城板块配套跟进速度参差不齐，哪怕交房后，主要生活配套一般也很难健全，这将是不得不面对的现实。但从资产价值趋势看，
如果你运气好，选到未来5年成熟相对较快的板块，或者有重大规划质变的区域，你的资产增值将是三种选择中最快最高的，为你置换第二套房子提供更充足的首付弹药。但是，如果你的运气背一些，那你可能还要再等上一个5年……
第二种，未来5年你在自己的房子里会住得很舒服，既能享受到相对大面积的房子带来的居住舒适，还能占有岛内相对健全的配套。但是
5年后，你会发现你的房子增值越来越慢，你家房子被一个个岛内小区甩开，又被一个个岛外楼盘反超。位置越来越尴尬，每次房价下跌时，都有你家的份；每次房价上涨时，你家小区总是慢几拍。
第三种，未来5年你的居住环境将十分局促，如果家庭人口多，一般只能选择另外租房子。但你却得到了一个让孩子就读相对优质学校的机会。
5年后，你的房子增值不少，但很大概率还被“锁定”，因为未来厦门很可能实行“1套房子9年1个学位”，如果你家小孩占用了学位，那你这套“学区”属性很重的房子，一般很难卖出合适的价格，你能做的就是等，等小孩子初中毕业。还有一种可能的结局，就是你家房子划片学校发生重大调整，它既能让你的房子价值鸡犬升天，也可能让房子价值一蹶不振。
不同的选择，5年后境遇大不同，如果是你，你会怎么选择？
