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融创150亿元驰援乐视?别多想,这就是个买卖

36氪  · 公众号  · 科技媒体  · 2017-01-15 22:38

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在发布会上,尽管主持人从开场便说这是一场战略投资,但孙宏斌始终强调,自己只是拿出了一些对于融创来说并不算多的钱,这只是买卖而已。

文| 韩洪刚 李颐晖


36 天前,孙宏斌第一次见到贾跃亭。之后他们在媒体面前回忆起这件事,都说是“一见钟情”,晚饭时候见面,一直聊到深夜。如今,孙宏斌已经成了乐视第二大股东,这也是乐视首次出现第二位掌握话语权的股东。贾跃亭说,这是乐视第一次引入战略投资,第一次引入第二股东,孙宏斌是他的“梦想合伙人”。

见面时候,乐视危机爆发已经一月有余,乐视股价下跌 19%,市值蒸发 107 亿,有媒体报道称,贾跃亭质押的部分股票一度跌破平仓线。

2014 年到 2015 年,乐视网风头正盛,贾跃亭也不断扩大业务线,完善他口中的“生态化反”。钱是“化反”的催化剂,在此期间,贾跃亭先后 15 次质押股权,共 5.71 亿股,占其拥有股份的 83.6%。

当有人质押股权给金融机构时,金融机构会和他约定一个价格,也就是平仓线,一旦股价低于这一价格,金融机构便可以卖出股票回笼资金。

也就是说,如果乐视股价持续下跌,贾跃亭很可能彻底失去乐视控制权。

年关难过。贾跃亭在 2016 年底,焦头烂额,四处找钱。他找同学借钱,四处公关,但股价还是止不住地跌,最终,乐视只能宣布停牌。贾跃亭打算卖掉世茂工三的产业救急。

于是,在葛洲坝地产董事长何金刚的引荐下,孙宏斌见到了贾跃亭。

孙宏斌喜欢贾跃亭,他说第一次见面,差不多就有投资的冲动。不过他还是按照流程,开始尽职调查。

那段时间,孙宏斌说他几乎每天都在乐视,融创团队连同来自联想控股和泛海集团的外援团队,用了一个多月,完成了对于乐视的尽职调查,查看了几乎所有需要看的资料,约谈了几乎所有的高管。孙宏斌还询问了柳传志等十多位业内人士对于乐视的看法和意见,更与乐视的供应商及所有写过乐视报告的分析师、重仓了乐视的投资者进行了深入交流。孙宏斌说他比多数研究乐视两三年的人都明白,“至少在资金方面我们是看懂了的,很多事我比老贾(贾跃亭)还明白,我把做好的业绩盈亏情况表给贾跃亭的时候,老贾都看傻了。”

之前投资链家的时候,孙宏斌说自己前后观察谈判了一年。这笔投资在 1 月 9 号公布。与之相比,和乐视的合作可谓神速。

孙宏斌说自己不光看好贾跃亭,也看好乐视生态和乐视的团队。

外界历来有评论说贾跃亭是个疯子,贾跃亭在发布会上也承认这一点,孙宏斌话里也同意。他说他的企业家精神是稀有的,“拿这么少的钱,干这么大的事儿……做不成就粉身碎骨了”,而且,他认为贾跃亭设想的打法没有问题,团队也行,战略也行,就是缺钱。

“这就好办了,缺别的那就完蛋了。”

而且,投资乐视也符合孙宏斌对于未来的设想。他说融创是大公司,在未来 5 到 10 年会过得越来越好,但小地产商会先淘汰掉。而且,过了这段时间,房地产很难继续保持增长,所以,他要投资其他行业。

孙宏斌说了四个投资逻辑:第一,要投增量市场;其次,金融平台也是我们的方向;第三,资源类的行业,比如有色金属的矿;第四就是大文娱、大健康。在孙宏斌眼里,乐视有体育、电视、电影和内容,是一个大娱乐平台。

显然,不仅贾跃亭会谋划未来,孙宏斌也有宏大愿景。这 150 亿,是在买十年后的未来,这么算来并不多。融创中国执行董事、行政总裁汪孟德就在现场表示,去年完成了超 1500 亿元的销售额,目前账面上的资金还有 600 多个亿,这笔钱只是买一两个项目的金额,不会对资金链产生压力。

可事实上,36 氪查阅资料发现,仅 2016 年 7 月以来,不足半年,融创中国在并购上的花费已达到 492 亿元左右。虽然,孙宏斌说公开市场上的土地已经非常贵了,但根据克而瑞统计,融创中国 2016 年依然花了 1025.55 亿元来拿地,在标杆房企中排名第四。再加上到期账务的偿还,一般性的经营支出等,资金压力定没有融创方面所说的那么轻松。2016 年 9 月 28 日,高盛证券在研究报告中指出,融创中国目前负债率已升至 117%。







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