房子，砸手里了

一

上周，有媒体报道工商和农业银行同时调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折。

市场解读为房产政策放松，于是周五早盘房地产板块大幅冲高。

然而，这条消息在市场传播后，社会舆论巨大，两家银行迫于压力目前均对下调房贷利率一事予以否认。

同样作为一线城市的北京和深圳，部分房贷利率最高上浮达30%。

看来对房价的严防死守，仍是下半年的主基调。

上月的中央政治局会议上，提出了“坚决遏制房价上涨”。

这次与之前提出的“遏制房价过快上涨”相比少了"过快"二字，多了“坚决”二字。如此细微的表述差别，成为楼市新一轮调控的分水岭。

8月7日，住建部召开房地产座谈会，落实中央精神，强调房价调控不力的城市将被问责。

从地方、城市层面来看，深圳发布了一线楼市最严新政，打响第一枪。

8月8日，成都、杭州相继跟进发布楼市新规，重点打击投机炒房行为，整顿房地产违法乱象。

多轮调控之下，房价虚高的厦门、北京、上海等地楼市已经出现低迷。

二

最近，我的一个上海朋友，想要置换房子。

所谓置换，就是卖一套，再买一套。

这个卖出和买进的过程，真心感受到了现在的楼市情况。

他两个月前看中了小区的一套房子， 挂牌价6.5w，比小区均价大约低了1w左右。

其实，挂牌价吧，朋友也可以接受，毕竟家里有点矿嘛

见了房东后，出于谈判策略，朋友还是试探性的还了一个价，把价格又压低了一点。

出乎意料的是，房东很快答应了他的要求........

朋友惊喜的同时，也惊讶是什么让房东能这么爽气的降价卖房，难道是不看好今后的楼市了吗？

后来听中介说，房东是已经看好了下家的房子，急需现金，所以会才比较爽气。

三

风水轮流转，苍天饶过谁。

直到朋友自己把房子挂牌出售时，他才体会到房东的心态。

因为已经确定了刚才的那套房子，所以他挂了一个合理的价格对外销售，当然也预留好了房客还价的空间。

然而，几周过去了，来看房的人比想象中少很多，看房的人也多处于观望状态，并没有表现出很强的购买愿望。

仅有的一两个出价的，也都是报出了很离谱的低价，根本没办法谈下去。