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曾经“万人摇”，现在198套被拆成462套？业主：影响太大了

1818黄金眼 · 公众号 · · 2024-08-02 11:30

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“自持”正在装修

业主质疑规范

建发金辉紫璋台 位于杭州西湖区三墩镇

当年属于 “万人摇”的红盘

小区1至4幢由开发商自持

业主张先生反映

小区是 2022年交付 的

商品房精装修交付

开 发商自 持项目 毛坯交付

张先生 ：在今年3月份的时候开始装修，4月份的时候，业主有听到他们 砸墙的声音， 就进去看了一下，他们到底在干什么。后来我们发现，它这边是有 对社会保障房，进行违规改造， 去增加一些上下水、厨房，去砸毁一些里面含有钢筋的建筑。

张先生提供了其他业主拍摄的照片

照片中砸墙的部分的确 有钢筋裸露

张先生说发现情况后

他在 建发房产官网的 招租信息上

看到了明确的 户型改造公示

张先生 ：我们原来大概这一幢，单单这 一幢大概是不到200户， 但他现在招租的数量大概是 465户， 就是在原来的基础上，大概 增加到2.2倍左右。

建发房产网站 上

7月10号发布了

杭州云栖公寓（紫璋台店）项目

公开招租公告

其中提到

项目地块自持住宅物业共计 65823.16平米

共四栋楼

首期启动区域为1号楼

实测面积 17156.76平方

预计改造装修后总房间数为 462间

均为 精装一居室

单价面积35-40平方

同时按房间数1:0.5的配比提供车位

在下方的表格中

原户型80平方

改造后分为 两个房间

原户型105平方改造后变成了3间房

改造后总套数由原本的198套增加到462套

张先生 ：我们联系 住建局 的时候，住建局也是派人过来看了，他们也了解到，这个确实是属于 违规的装修， 他们也确实 没有装修许可证。 后来他们就去联系地产协调这个事情，那个时候跟他们说是 需要整改的， 但是地产后面 没有去整改， 还是在 继续进行装修， 现在你看 也还是能听到声音的对吧？ 正常来说，社会保障房装修完，是 需要住建局去验收的， 它现在其实 还没有验收就已经开始招租了。

张先生说

小区共有 两层地下车库

地下一层是对业主出售的

地下二层不对业主出售

记者在地下一层的车库看到

停着不少车辆

另外

通往1幢的通道 被封了起来

边上放着不少床垫

而地下二层车库大部分区域

也没有开灯

并且 没有任何车辆停放

张先生 ：因为 户数如果从原来的数量 来看，大概从 七百户变多了一倍 的话，会造成我们的出入口，大家是公 用的。 还有我们的车位，现在招租的时候它写车位是 可以出租给租客的， 那如果 一千多户租客 全部租我们的车位的话，我们的车位管理、闸机、出行，都会造成很大的影响，我们目前业主是停在负一楼，还有个负二楼它是 不让我们停的， 好像原来说是针对这些租户去停的，如果是按 七百户 设计的话，你的车位也不会多太多，一下子一千多户的话，我估计 车位是不会够用的。

有业主提供了自己向12345热线反映后

西湖区住建局 的答复

其中提到：

我局前期已多次

到现场踏勘、约谈开发商负责人

并 下发整改通知书

考虑到项目特殊性

近期我局已 再次约谈开发商

收集整理相关资料

向其他相关部门发函商询

并向上级部门请示

对于该项目 会遵循依法依规原则进行处置

找到小区物业

负责人不在

记者通过电话联系了物业经理

杭州西湖区建发金辉紫璋台金辉物业朱经理 ：你们最好能和地产，因为这块物业也是不能沟通， 地产最有说服力，最有发言权， 这块实际上 我也帮不了什么东西。

记者：我就想通过物业，能不能帮忙联系地产，我们也不知道地产联系方式。

杭州西湖区建发金辉紫璋台金辉物业朱经理 ：好好好。

“自持”仍属“新生”

住建已经请示

自持项目 可能有些人不太了解

记者之前也没接触过

接下来先学习一下

什么是自持

自持商品房是

杭州于2017年提出

增加租赁房源的重要途径之一

即以 招标、拍卖、挂牌方式

出让商品住房用地的

土地溢价率 超过一定比例后

由竞价转为竞自持商品房屋面积

随着近年来

拥有自持项目的楼盘交付

自持项目房源陆续流入租赁市场

杭州市住房保障和房产管理局官网

在2023年2月20号

公开了杭州8个自持商品住房项目

正在对外租赁的消息

其中提到截至2023年1月底

全市已有 196个自持商品住房项目

完成房屋备案

房源2.71万套

其中 42个项目

1.67万套房源已对外招租

公开信息中还附了一张表格

上面有项目名称

地址和联系方式

记者按照表格中的内容

进行了走访

杭州滨江区保利公寓天汇保利和寓工作人员 ：我们没有，我们是装修好再交付的。

记者： 你们是 精装修交付的是吧？

杭州滨江区保利公寓天汇保利和寓工作人员 ：对。

记者：套内的话多大面积啊？

杭州滨江区保利公寓天汇保利和寓工作人员 ： 最大的120平。

记者： 120整租啊？

杭州滨江区保利公寓天汇保利和寓工作人员 ：嗯。

记者：小的呢？

杭州滨江区保利公寓天汇保利和寓工作人员 ： 小的30平。

位于杭州望江新城板块的杭源御潮府

自持项目为3幢、4幢、7幢

记者了解到

对外招租的自持项目

同样也是 精装修交付 的

杭州上城区杭源御潮府工作人员 ：我们这边是 115方和140方， 现在 115方 都是 满租状态， 140方 的话都是 三室的， 价格最便宜 的是 13700元/月 起步，拎包入住的都是。

记者走访的 两个自持楼盘

都是 精装修交付 的

不存在后期装修的问题

记者从杭州市城乡建设委员会了解到

精装修交付也就是 一次装修

指的是在竣工验收之前装修完成

像紫璋台自持项目当初是 毛坯交付

为了 出租需要再 次装修 的

属于既有 建筑装修

由房管局负责

杭州市西湖区住建局工作人员 ：1号楼自持装修也是有段时间了，因为您也知道，开发商自持商品房，是 纳入租赁保障 的。也是我市房地产调控以后， 一个新生事物， 因为 企业自持以后，房子是不能卖的， 它也是装修对外出租，盘活市场。

工作人员介绍 紫璋台的自持项目

体量大装修金额大

适用建筑施工许可

还是 普通的住宅装修备案

目前难以明确

曾经“万人摇”，现在198套被拆成462套？业主：影响太大了

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