坏消息！房贷优惠全面取消！南京已有4家银行首套房贷利率上浮10%！

南京楼市 · 公众号 · 房地产 · 2017-08-01 19:30

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下半年一到，各家银行收紧“钱袋口”的动作又快了起来。继楼市头条工作室7月10日，对南京各大银行首套房贷利率统计之后发现：南京首套房贷利率已全面恢复基准利率，并且还出现了上浮势头！

刚刚迈入八月，楼市头条工作室再次对南京各家银行首套房贷利率进行调查，发现首套房利率上浮5%-10%的银行阵营更加壮大起来！

8月首套房贷利率：4家银行上浮10%，基准利率成主流！

8月1日，楼市头条工作室对全市21家银行进行调查，其中已有8家银行确定上调首套房贷利率。其中，中信银行、招商银行、民生银行、广州银行这4家银行，首套房贷利率在基准利率基础上，上浮10%！

邮政储蓄、浦发银行、交通银行、首套房贷均上浮5%，工商银行上浮5%-10%表示具体要看顾客信誉确定上浮额度！

此外，农业银行、北京银行、广发银行目前暂时按基准利率执行，后期可随时上浮。

目前，南京贷款利率执行情况如下：

政策变化幅度大，周期短，频率快是此次调查呈现的特点，可怕的是，利率上浮至10%从7月的仅广州银行1家，短短二十几天竟扩大到4家，房贷利率整体保持上行势不可挡！

南京大多银行全面恢复基准利率甚至上浮，南京市场上曾出现的利率9折、95折优惠成为历史，这将直接导致购房者购房贷款不再有优惠甚至购房成本增加！那么具体购房贷款成本会增加多少呢？我们一起来举例算一下！

算账

以贷款200万，时间为30年，等额本息为例。从原来的利率95折到如今的基准利率、利率上浮5%、上浮10%，贷款金额的变化如下：

95折优惠：每月还款：10324.73元，支付利息：1716901.54万元，累计还款总额：3716901.54万元。

基准利率：每月还款：10614.53元，支付利息：1821232.39万元，累计还款总额：3821232.39万元。

*相较95折优惠，执行基准利率后，累积还款总额多出104330.85元，约为10.4万。

上浮5%：每月还款：10920.52元，支付利息：1931388.83万元，累计还款总额：3931388.83万元。

*相较95折优惠，执行上浮5%后，累积还款总额多出214487.29元，约为21.4万。

*相较基准利率，执行上浮5%后，累积还款总额多出110156.44元，约为11万。

上浮10%：每月还款：11218.13元，支付利息：2038528.45万元，累计还款总额：4038528.45万元。

*相较基准利率，执行上浮10%后，累积还款总额多出元，约为217296.06元，约为21.7万。

申请贷款都要排队想快放款建议上浮利率

上半年至今，首套房利率门槛基本已经遵循着：9折-95折-基准-上浮5-10%的路线“节节攀升”；房贷优惠的全面取消，对于贷款买房的用户来说压力骤增。

眼下多家银行也表示，利率上调还是因为额度紧张，银行揽储成本上升有关。对于此前享受优惠的客户，尽量保证贷款利率不受影响。但如果想要快点拿到额度放款，就要和客户建议上浮，但是不会强制。对于接受利率上浮条件的购房者优先安排额度。

在放贷额度充足的情况下，是按照较低的利率给客户，然而在贷款额度紧张时则说不准，可以按照审批时的预合同，也可以按照实际行情。也有业内人士表示，目前银行也会在具体的利率优惠折扣条款上，加上“一切以正式合同为准”，或是“根据市场、政策等情况进行调节”等内容，以规避自身的相关责任，对于这一点买家往往也没有办法。现在申请贷款一般都要排队，基准利率以上才能尽快拿到贷款几乎已经成为惯例。