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那是2024成都楼市取消限购后的首次土拍，锦江统建以
20300元/平
的楼面价，拿下驸马板块一宗占地约50亩的宅地。
此后，锦江统建再次加码，拍下相邻一宗占地约28亩的宅地，并与华发股份一个月后拿下的48亩的宅地合作统一开发，项目总体量约
126亩
，容积率仅
1.8
。
一个月内三次拿地动作，让华发股份和锦江统建为2025年的成都留下了一颗神秘又巨大的彩蛋——
华发统建·锦宸院。
（华发统建·锦宸院会所实拍）
坊间传闻，仅仅是春节期间，华发统建·锦宸院就已经吸引了数百位的高净值人群诚意登记。他们甚至等不及项目正式面市，便坚定地冲在绝大多数人前面。
相似的故事，曾经发生在麓湖、金融城、攀成钢和浣花溪……
现在，也发生在驸马。
壹
驸马的命运
早在几年前就已写好
驸马第一次出现在成都人面前是2020年底。
彼时板块内首批住宅用地上市，华发股份&锦江统建以19300元/㎡的楼面价拿下其中一宗占地约56亩的住宅用地。一个月后，华发股份以楼面价16000 元/㎡再进驸马，拿下55亩纯住宅用地——在此之前，整个三圣乡已有超过两年的断供期。
之后的故事，大家都知道了，这两宗地后续被统一打造为高端项目
「华发统建·锦江大院」
，
以此为起点，华发股份与锦江统建开始联手奠定驸马板块低密隐豪的基调。
2022年，华发股份与锦江统建继续在驸马板块深耕，先后以楼面价16800元/㎡和16900元/㎡拿下两宗占地约108亩和32亩的宅地，清水限价分别为33000元/㎡和34000元/㎡，打造
「锦江上院」
和
「锦江璞园」
，主打大平层和叠墅产品，
进一步巩固了驸马板块的高端住宅地位。
时隔数年回望，驸马的故事像是一种预言，而华发股份与锦江统建的稳定加码，也将板块推向终新的高光时刻——
「华发统建·锦宸院」
。
这一举动，实际是由于华发股份与锦江统建相较其他开发商掌握更多「信息差」作出的前瞻性研判：
第一个信息差——来自「客群画像」
透过深耕板块，华发股份与锦江统建已经在过去几年中成功建立起了具有代表性和可靠性的「客户大数据」。
他们不仅掌握客户资源，重要的是，这些客户还通过复购、推介的行为展现出对板块的深刻认知和认同，并形成独属于驸马的板块底色——
一个由城市塔尖阶层汇集而成的纯豪宅住区
。
（驸马板块拿地情况及城市资源一览）
第二个信息差——驸马独特的「进化路径」
五年间，驸马的住宅用地供应十分克制，与此同时，拿地企业也相对纯粹，这种缓慢又稳定的土地流速和那些被快速炒热的区域形成巨大的反差，而在追逐快速的周转的楼市，「静水深流」的力量，往往容易被低估。
举个例子，2021年华发统建·锦江大院面市，起步面积约200㎡、总价达600-1000万+，
销售期间，四开四捷，叠拼备案面积及备案总价居大成都之首。
2023年3月锦江上院入市，九开九罄，
2023年全年住宅认购总额近50亿元，是五城区备案及认购双口径销冠。
2023年5月锦江璞园首次开盘，
总用时不到3个月，所有住宅房源就售罄。
无论是高企的地价还是项目面市后的销售表现，都体现出驸马非凡的板块内驱力，而在成都过往20年的楼市发展历程中，相似故事或许只发生在浣花溪。
换句话说，驸马沉静的表面下，正酝酿着一个「类浣花溪」的超级板块。
它们都先天享有城市核心区的顶级生态资源，前者拥有占地约484亩、成都市面积最大的开放式城市森林公园浣花溪，后者则被2万余亩三圣乡景区所包裹，承载着成都人独特的城市记忆与生活情怀。
在生态的基底之下，驸马还衍生出和浣花溪相似的居住形态——
「既纯粹又多元」
。
纯粹，指高企的购买门槛；多元，指从洋房到别墅再到院落的产品架构。在浣花溪，无论是怎样的产品，都被平等地赋予了「城市终极改善」的标签，驸马亦然。
最后，随着各种配套的调整、明确和落实，驸马板块已经摆脱了几年前需要依托成龙大道以北三圣乡配套的板块境遇，成为一个真正独立、自足的近熟板块，仅仅目前已经敲定或在建的城市配套就足够有份量：
驸马板块规划4所幼儿园、3所小学、2所中学，其中成师附小三圣分校已经开学，锦江上院南侧已经规划了总部直管的
成师附小驸马校区
，中学规划了
七中育才驸马校区
，共享七中育才的教育资源。
此外锦江大院二期旁占地74亩的锦官花城购物中心已于2023年12月开工，在建的华西大健康和养老院用地，与
华西医院锦江分院、华西附二院锦江医院以及华西口腔锦江门诊「三大华西系」医疗资源
，共同为区域提供稳定权威的医疗保障……
（华发统建·锦宸
院区位图）
在这些配套加持之下，驸马的生活轮廓渐渐显露，其实质，正和浣花溪相差无几。
它不再是五年前那块尚未染色的画布。
从三圣乡的巨幅城市绿野空中俯瞰，春熙路熙攘的百年商业脉搏、太古里青瓦坡顶与玻璃幕墙碰撞出的摩登美学、东大路攀成钢摩天大楼群如钢铁森林般崛起的城市封面，城市中心的烟火与灿烂清晰可见。
而驸马也终于有了可以和这些繁华相匹配的骄傲——城市霓虹与天际线交织生长，如火如荼的建设工地，正将这里的蓬勃脉搏化作蓄势待发的实景。
应该很多人都有这样一段记忆：
城市扩张的前期，成都曾出现过很多「超级大盘」，比如二环外侧的华润二十四城、羊西线三环外侧的华侨城、万华执笔的麓山和麓湖……
叠加了品牌开发商的能量后，超级大盘们开始展现出对城市强大的「书写能力」，并伴随着土地资源的收紧，成为一个个响亮的坐标和时代的孤品。
从某种程度上说，驸马正在试图做这样一件事：
通过筛选房企，向前一步，实现从「普通住区」到「超级大盘」的转变。
最显性的一个规律是，
目前驸马绝大多数住宅项目都由最懂豪宅开发的华发股份和最懂锦江的锦江统建主导或牵头，并在开发端口主动选择「懂设计、懂品味」的设计天团强强联手
，良好的合作能使各自的优势最大化——这同时也是驸马和当前热门的置业板块最大的区别。
这种转变需要时间和耐心，显然，华发股份与锦江统建都不缺。
自去年6月拿地后，华发统建·锦宸院用了长达8个月的时间打磨产品修炼内功，它忍住了漫长的寂寞，也并不在意聚光灯是否打在自己身上，且一旦登台，便不再收敛光芒。
（华发统建·锦宸院会所实拍）
会所：少数派生活质感「向前一步」
不开玩笑说，在我目前参观过的豪宅项目中，华发统建·锦宸院的会所应该是
最懂城市顶豪的那一个。
首先，它更大了，也更美了。
总建面超过4000平
（锦宸院一期整体会所体系）
，几乎是市面上其他高端改善项目的两倍，从
巴西蓝翡翠的流动纹路，到土耳其鹅毛白的云絮肌理
，那些难得一见的奢石，像展品一样，举重若轻地放置在触手可得的位置，几乎每一寸空间都是大地珍藏的「时间标本」。
（华发统建·锦宸院会所实拍）
仅仅是视觉的冲击就已经足够回味，一旦开始想象这些空间里可能会发生的场景，才真正触摸到顶豪们生活日常的一角。
它们不是健身房、私宴厅、瑜伽馆、雪茄室、spa馆的简单拼凑，更像一个个精致梦幻的珠宝盒，任意打开一个盒子，都会开启不同的享受，而这些体验，还被华发统建·锦宸院精心设计的动线串联起来。
从位于地下的中央车站落客，就近进入下沉会所，女士们在有氧或瑜伽后可以按摩汗蒸，商务人士则能在一场漫长的会议之后移步KTV和雪茄红酒厅，放松休憩，至于私人宴请，整个空间超过100平，从下午茶到晚宴再到休闲搓麻，所有的活动都被安排得明明白白，甚至连厨房都是星级餐厅的标准……
（华发统建·锦宸院会所实拍）
这里必须着重说一下这条动线的起点——
中央车站。
闪耀金属顶下，一条静谧深邃的通道徐徐展开，像是走入某个博物馆。
没错，这是华发统建·锦宸院串联会所空间的
地下交通枢纽
，拥有和五星级酒店环岛落客区般的气派，
配置了泊车和洗车的位置
，在小区内部
（后期将要呈现的28亩地块除外）
可以像购物一样开着车来到会所。
(未来洗车区位置或有调整，以实际交付为准)
其仪式和显赫，几乎超越了上一代精装车库大堂数个身位。
（华发统建·锦宸院中央车站实拍图）
从超级围界系统到无与伦比的落客体验，归家动线如一场酒店式礼遇：
入口大堂以安缦酒店为灵感，营造典雅的第一印象；
会所与无际戏水池相映成趣，将度假感融入日常；
绿洲漂浮花园以自然野趣的堆坡设计，营造出「岛居」般的度假氛围；
下沉庭院对标新加坡艾迪逊酒店，将垂直景观做到极致，乌桕王以原生姿态展示树冠的曼妙，和各种珍贵草木一起，编织出「微缩山谷」般的呼吸感……
（华发统建·锦宸院会所实拍）
此外，景观空间的材质与工艺，也处处彰显着隐奢的产品观：
宝格丽黑的水景与碧潭金沙台阶的碰撞，威斯康白戏水池底板与皮革面导弧工艺的交织，每一处细节都极致考究。
（华发统建·锦宸院实拍图）
植物的选择同样匠心独运：
定栽大尺度乌桕作为点景树，香樟与铁冬青构建出丰富的竖向空间，花池与地被植物的搭配，让每一寸土地都充满生命力。
（华发统建·锦宸院建筑立面实拍）
整个会所和园林，有精工、有自然，有繁复、有简洁，有坚固，有柔软，质感绝佳，将审美与工艺的巅峰，藏进归家的楼下，不是堆砌奢华，而是人类匠心凝练成一场永不落幕的感官巡礼。
不可复制的地段、汇聚一线的资源再叠加极致的产品力，但凡是穿越市场周期的标杆性大宅，无论在哪座城市，都会是塔尖人群「围猎」的对象。
华发统建·锦宸院亦然。
手握重金的人们涌向驸马，涌向华发统建·锦宸院的艺术展厅，最终，也涌向这块土地之上真实的生活。而在经历了数百次图纸调修后，锦江区首个呼应新规的产品，终于在千呼万唤中，正式亮相。
（华发统建·锦宸院建筑立面实拍）
195户型：会生长的天空秘境
有很长一段时间，市场和客户都对一种产品趋之若鹜——垂直庭院。
面对这种需求，设计者将巨大的阳台在经过降板和延伸后被搬进空中。
不是说这些设计不好，而是，一旦接受了这种范式，就很难再向前一步突破想象的边界，直到人们看到华发统建·锦宸院195户型，才知道，原来天空秘境还有这样一种解法。
推开客厅的瞬间，
创新L型内凹庭院
以一道流动的「生态幕墙」惊艳开场——清晨是洒满阳光的瑜伽场域，午后化作茶香袅袅的社交客厅，深夜则切换为主卧的星空影院。
这座会「变形」的庭院，让每一寸空间都生长着生活的浪漫彩蛋。
当然，它也可以不只是一个庭院，提前铺好的独立地暖管线，为家庭的成长预留了一块自留地。
在它的背后，约100㎡家庭核心厅像一块精密运转的「生活芯片」，串联起三代人的平行宇宙，18.9米南向IMAX级玻璃幕墙将天际云霞、城市灯火与园林四季框作流动的画卷。
245户型：双庭院全景舱空中院馆
华发统建·锦宸院
首创的建面约245㎡的U型双庭院户型
，传递出的则是一种更振奋的信号：
重新定义全景舱。
以往大家对全景舱的认知，仅仅在于环幕采光，但在华发统建·锦宸院的语境里，
「全景舱」的「景」不再囿于窗外的风光，而是引景入室，用两个内凹型的庭院串联景观阳台，组成超35㎡的U型空中庭院。
风与云从四面奔涌而来，花与树就在目光所及之处，让住宅真正成为一个空中的「空中平墅」，以极致的尺度，去迎接自然风光。
而身处其中，同时宴请20余宾客也不觉拥挤，超过120㎡的LDKB家庭公共活动空间，实现多个家庭成员散开来也能各取所需的洄游动线。
这一设计呼应了当下豪宅市场「景观优先」的趋势，且相较市场上常见的单面宽大平层，其采光效率提升60%，超越传统大面宽设计，通过U型庭院实现「面宽进深1:1」黄金比例，空间纵深感媲美别墅。
关于空间规划，华发统建·锦宸院也超越了目前市面上的全景舱户型：
作为锦江首个
得房率接近110%
的全景舱产品，它首先通过电梯厅私有化等细节计，重塑了圈层的专属归家仪式。
其次，大尺度的生活阳台作为隐蔽的后勤空间体系，巧妙地集中解决了家庭生活中最令人头疼的盥洗晾衣问题。
且这个户型还拥有强大的收纳系统，比如
隐藏的800库
，不仅可以储存婴儿车或健身器材等常用的工具，还能随时上演杂物消失术，不影响整个动区空间的整体性，将杂乱的一面全部隔绝在门后。
主卧尺度超
42㎡
，不仅包含
步入式衣帽间
、双台盆卫浴等设计，还通过主卧玄关的设计，让主卧空间多了一层私密的领域感。
以上任何一个亮点，单拎出来都足够抗打，但华发统建·锦宸院却创造了一个奇迹：
