谁说调控是为了降价？住建部专家陈淮：房价真实而残酷

编辑 | 陆丽华

记者： 很多人说房价越调越高。

陈淮： 谁说房价调下来是政策调控的目标啦？

记者： 那您觉得缺陷在哪些方面？

陈淮： 明白无误地告诉你，在共产主义之前，估计你这辈子能不能看得见，反正我这辈子是看不见的了。 共产主义之前一天，北京的房子就是全中国大多数人买不起的房子。 十几亿中国人都住北京、住得下吗？ 谁跟你说让北京的房子让大多数人都买得起就是合理的？

记者： 但是可能在普通人来看最开始就是这样的。

陈淮： 那是媒体告诉他们的！ 普通人看都应该娶到漂亮姑娘，谁跟你保证了？ 丑的也得有人娶！ 我觉得把房价调下来与否作为政策成功与否，本身就是个无知。 假定一个城市有100户家庭要买房子，想改善，开发商只建了10套，市场的规律就会使房价上涨到第10户人家恰巧买得起、第11户人家恰好买不起的程度。

媒体说不成，总理也说不成，我们得把房价降到合理水平。 什么叫合理水平？ 70%的人买得起的价格叫合理水平，挺好吧，且不说政府做得到还是做不到，我们假定政府真的把房价降到了第70户能买得起的程度，好不好？ 好吧！

几户人家搬新房了，能不能一调控就70户就一块都能改善了？ 刘谦办得到吗？ 因为我们只有10套新房，对吧？ 这么简单的因果逻辑关系，为什么就没人说呢？ 这才是第一层。 绝不可能70户同时改善的。 第二，现在把房价降到第70户都买得起的程度了，只有10套新房，这70户中哪10户应该搬？ 谁来选，怎么选？