由低效土地成功转型 中关村科技文创“点石为金”

废旧纸箱厂变身文创园、传统的制衣厂转型众创园、宾馆旧楼升级改造为中关村领创空间……近几年来，中关村涌现出一批由低效土地成功转型科技、文创特色产业园区的案例。

产业结构升级，老纸箱厂变文创园

站在大兴新媒体基地的平客集文创园，你无法想象，三年前，这里还是一个生产纸箱的厂房，生产瓦楞纸板、纸箱等产品，年生产能力4000万平方米。这片厂房曾是北京北箱信发包装有限公司的生产基地，前身是北京市纸箱厂，曾创下巅峰时期年收入上亿元的业绩。

随着大兴区实施“ 腾笼换鸟 ”战略， 新媒体产业基地逐步向符合首都功能定位方向进行产业结构优化升级 ，启动搬迁腾退工作外迁低端产业。2014年，有着六十年历史的北箱厂整体迁出新媒体产业基地。2015年，老厂房经过室内改造，变身成为一家以影视、设计为特色的平客集文创园。

在平客集文创园内的佐行影视基地，放映厅里，朱振豪和同事们正在邀请媒体人士对刚刚制作、修改完成的某大型国际型体育赛事宣传片进行提前观影。这个集书吧、放映室、录音间、咖啡厅于一体的多功能影棚，能让影片从“萌芽”到最终“出生”落地的全过程都一站式完成。

佐行的隔壁是另一家入驻园区的企业，企业创始人李晨的项目是一家大型实景摄影基地，和朱振豪的公司是同行业上下游的“兄弟”公司，有摄影棚拍摄需求时，朱振豪他们不用走远，直接到隔壁就能搞定。

如今，占地5万平方米的平客集文化创意园，已经成为 集运动体验、电商、展示、创客空间、创意工作室、娱乐互动创新教育基地、商务休闲于一体的“智慧产业园” 。目前吸引的企业中，高新技术企业14家，占盘活改造面积的67%。

腾笼换鸟，文创科技企业集聚

除了老北京纸箱厂，通过集约利用土地、腾退低端产业环节引入创新主体的企业，在大兴新媒体基地还有不少。

格雷众创园

两年前，国际闻名的高端男装公司威克多将生产厂房迁至河北，在中关村开启了吸引众多创客入驻的科技园区“格雷众创园”。众创园总经理马小平介绍，目前，格雷众创园已经完成了3万平方米的装修升级改造，打造了“ 众创苗圃+孵化器+加速器 ”三级孵化于一体、从项目初选到产业化的孵化服务链。如今，这个昔日的制衣厂房中，已经吸引了66家科技类、文创类、“互联网+”公司入驻。

建筑模板公司奥宇，在传统生产行业营收猛跌的时刻积极转型，将其办公楼和传统租赁业务腾出，引入了北京印刷学院、北京建筑大学的众多文创项目，成为 京南文创领域“产学研”的重要基地。

在大兴新媒体基地目前已形成23家文创孵化器聚集，孵化总面积达80万平方米，入驻文创、科技企业数百家，形成了文创产业集聚的生态。

8600万资金扶持，存量资源集约化利用

大兴新媒体基地只是中关村“一区十六园”腾笼换鸟的众多案例之一。中关村管委会相关负责人介绍，在海淀、亦庄、大兴等中关村园区内，都在上演 利用现有存量土地资源建设创新创业服务平台和特色园区的“腾笼换鸟”， 用创新与传承并重的方式推动全国科技创新中心建设。

北京文化创新工场新媒体

据了解，自2004年以来，中关村积极支持相关主体开展存量资源盘活利用，共支持项目53个，涉及资金8600万元。其中土地类项目21个，盘活土地面积52.6公顷，涉及支持资金4700万元；楼宇厂房类项目32个，盘活改造面积52万平方米，涉及支持资金3900万元。

如今，中关村已涌现了一批如电控集团下属768厂、首钢西十筒仓等成功转型为文化创意产业园区的项目，打造了一批如中关村智造大街、亦创智能机器人创新园等特色产业园区，为构建“高精尖”经济结构和建设全国科技创新中心发挥积极作用。

内容来源：北京日报，图片来源自网络