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45岁，陈佩君完美错过了四次暴富的机会

楼市大嘴巴 · 公众号 · · 2019-10-25 11:40

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1997年，陈佩君23岁。

靠着父母的关系，在东郊一家国营工厂里端上了“铁饭碗”。家里条件还算优渥，厂里事情也不多，姑娘自然心性懒散，看见什么都觉得不过如此，对什么也不怎么上心。

她当然不会知道，那一年，算得上成都的 洋房元年 。

1997年成都楼市的标志性事件，是置信在双楠开发了它的第一个项目—— 双楠谊苑 。

作为成都商品房历史上第一个花园洋房，置信采用了很多新颖的手法，最值得一提的是 “先造环境，后建房子” 理念，引起了业界轰动。

置信也由此进入企业发展的黄金期，一度成为全国的标杆房企，几乎每天都有各地的人前来交流学习。

（置信·双楠谊苑）

双楠谊苑开售的价格大概在 1600元/平米 左右，这在当时虽然不算便宜，但也不算夸张。对于陈佩君一家来说，并不是不可以接受。

要知道，1992年位于人民南路四段的“锦绣花园”亮相时，就开出了 5000元/平米 的天价，在全市平均工资只有200元/月的年代， “开奔驰车，住锦绣花园” 成为成都人心中最有逼格的广告语。

按照陈佩君父母的意思，干脆就咬咬牙，买一套作为姑娘以后的嫁妆。

陈佩君去现场看了，也觉得房子不错，但对于双楠这个正待开发的地方不满意，特别是想到每天骑车上下班这事就觉得头疼。

但她给出的理由是，我以后要嫁的人肯定有房子，为什么还要买？

在抢房的人潮中，姑娘抽身而去，留下惊愕的父母。

实际上，1997年还有一个洋房项目也引发了抢购狂潮。

这个项目是 桐梓林银都花园 ，占地226亩，首次集齐了洋房中的园林、低密、阳台等产品标签。但陈佩君以同样的理由拒绝了。

2000年，陈佩君26岁，她果然嫁了一个有房的男人，房子是单位里的福利房，80多平，买断的时候，折算工龄之类的才花了几万块。看着厂区外飞涨的房价，她觉得自己真是太满足了。

买房？

对她来说完全是多余的想法，虽然小两口完全能承受当时的房价。

此时，成都洋房正在进入集中爆发的时代，接棒双楠和桐梓林，从神仙树、浣花溪，到东湖、甚至是现在的东客站都出现了洋房的影子。

中海、万科、龙湖、华润 等品牌开发商开始在成都房地产市场大展拳脚。

那个时代可能也是成都洋房真正的黄金时代，市场不再局限于在房子的“建”和“卖”之间来回打转，各路开发商对项目倾注的热情如樱花盛开，绚烂之极。

出现了很多到现在都可以称之为精品的洋房项目，如 神仙树的中海名城、浣花溪的春天花园、东湖的华润翡翠城、狮子山下的万科城市花园 以及 建设路沿线的龙湖铜雀台 ，都是当时颇具代表性的项目。

（龙湖·铜雀台）

以万科入蓉的首个项目万科•城市花园为例

2000年，当时的城东还是一片“穷乱”，城花凭借“情景花园洋房”的理念产品，依托坡地打造出500亩高品质洋房大盘。

首次开盘便以多层 2300元/平方米 ，洋房 2900元/平方米 开盘入市即遭遇疯抢，后来的每一期都是一房难求。

（万科·城市花园）

这个时代洋房的共性，除了将水元素、四季植物、草坪等造景手法融入园林景观外，建筑师和地产商对住宅空间的探索已经成形，花园洋房的设计趋向模式化，产品多有 独门入口、底层庭院、顶层花园、其它层以露台、退台 等特征。

由于其纯粹的低密属性，区别于现在市面上多数高低配产品，这些“真·洋房”均主打舒居特性，一般面积在 90-120平米 ，跃层面积在 140-170平米。 时至今日，城花目前的二手房价均已经飙升至在 30000元/平米 以上。

2008年，成都楼市进入罕见的低迷期，受国内外经济形势和5.12地震的影响，很多售楼部几乎可以用门可罗雀来形容，打折促销也收效不大。

5月末的一天，在那间80平米的房子里，陈佩君指着丈夫的鼻子吼叫，

“少跟老娘说买房子的事情，现在是非常时期，买个屁的房子！”

那个耙耳朵讪讪地笑着，

“好，好，你说了算！”

在此之前，随着城市中心土地资源越来越少，成都洋房在短暂爆发之后逐渐式微。

以2007年迅速完成销售的锦都和九龙仓时代豪庭等电梯大平层的出现为临界点。

一栋栋拔地而起的电梯平层开始风靡市场，市面上除了打着洋房旗号的11-18层电梯住宅外，真正符合洋房低密属性的多层产品少之又少，且逐渐退出主城，多分布在郊区。

此时具有代表性的洋房是位于蜀都新城的龙湖弗莱明戈。

这个项目主推5-7层洋房，通过对园区 高乔、中乔、小乔、灌木、地被 的五重植被的分层次打造，首次将“五重景观”的概念带到成都，把郫县的房价天花板一下拉升到 6000元/平米 。

（龙湖·弗莱明戈）

另一个值得称道的洋房项目出现在六年之后2013年，华侨城在西北三环外打造的公园洋房，以均价 8000元/平米 入市，以 少见的生态花园、3.3公里的府河稀缺资源 ，让现在的购房者仍然念念不忘。

2017年，成都规划管理局公布实施《成都市城市规划管理技术规定（2017）》（用地与建筑分册），其中有一条规定， “成都市住宅用地规划控制指标核心城区总容积率需小于或等于2.5” ，之后的两年时间，中心城区新推地块的容积率大多集中在2.0-2.5，其中不乏曾经规划容积率为4.0-5.0的降容地块。

地块特性的改规给了洋房在主城区生长的天然土壤，从2018年下半年开始，不少洋房产品开始回到主城。

进入2019年，这样的现象愈加明晰。

据安居客提供的数据，目前大成都范围内在售的洋房项目共 125个 ，其中主城区（五城区+高+天）共有28个，占总数的22.4%。

经过30年的沉淀，成都主城区的洋房产品也经历了从粗略到精致的过程，面积区间大多为140-160㎡，套四为主，价格区间集中于20000-25000元/㎡，

由于多为中产家庭购入，三代同堂居住偏多，所以在户型设计方面，除了传统洋房偏爱的横厅+阔景阳台，现阶段的洋房里为方便老人生活起居，双套房的形式开始风靡……

45岁，陈佩君完美错过了四次暴富的机会

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