炒房客需要被教育？房价腰斩一次才知道痛！

来源：房地产内参（ID：fdc920）综合

自去年以来，伴随着各大城市日趋严厉的楼市调控政策，房价也呈现出持续降温的态势，5月份的房价数据显示，70个大中城市房价同比涨幅持续回落，甚至罕见地出现北京二手房价领跌全国的现象。

然而，让人意想不到的时候，房价的持续降温并未浇灭购房者的热情。央行6月20日发布的第二季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月内准备出手购房的居民占比达到23.1%，这也是自2003年有统计数据公布以来的最高值（个别季度未公布）。

2017年第二季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，主要有四个方面：收入感受指数、就业感受指数、物价和房价预期，以及储蓄、投资和消费意愿。对于下季度的房价，调查结果显示：

对于未来3个月准备增加支出的项目上，有23.1%的居民选择了“购房”，较上一季度提高了0.2个百分点。同时，这也是居民购房意愿连续五个季度出现提升（自去年二季度以来，居民购房意愿分别为15.1%、16.3%、20.1%和22.9%）。

值得一提的是，在这份最新的储户问卷调查中，并未公布储户对房价满意度的调查。而在今年一季度，52.2%的居民认为房价“高，难以接受”，42.9%的居民认为房价“可以接受”，4.9%的居民则表示“令人满意”。

居民购房意愿连续提升，意味着更多的居民认为房价将继续上涨。其实不仅仅是居民，房产商也有同样的预期，而他们的预期则是反映在拿地的热情上。但房姐要说，不要迷信房企疯狂拿地，他们也看不准市场！

远的不说，就说上一轮调控，2010年一二线城市成为调控的重灾区，当时许多房企巨头从2011年开始就减少在一二线城市拿地，而随着新型城镇化概念的推出，三四线城市成为他们拓展的新天地。

结果去了三四线开疆拓土才发现，原来三四线没啥需求，楼盘开发了卖不动，最后就是库存积压，导致许多中小房企资金断裂，烂尾楼的故事也就不断上演了。

房企再次对三四线失去了信心，接着，又是回归一二线的故事。2013，2014年，龙头房企开始增大在一二线的布局。所以2015、2016年，一二线的地王不断涌现。

但这一次，意外的情况又发生了。一二线开始调控，市场逐渐冷却。

随着国家大规模棚改计划展开后，政府通过拆迁城中村，农村宅基地，赶农民进城买房，人为创造了大量需求后，同时将资金和投资需求赶往三四线后，三四线的销售意外火爆了起来。尤其是从今年年初开始，三四线城市的销售明显加大，不光是销售提升，价格也有明显上涨。

很多房企看到三四线市场火热，又去抢地，但等到这一波政策扶持退出，三四线又会进入需求不足的境地，届时又将被深套。

其实大多数房企一致的行为，往往是错的，所以房企也常常踏错节奏，他们对市场行情往往也看不准。所以不要迷信大多数房企现在疯了一样的拿地，这不代表什么信号。

老百姓忘记了房价是会下跌的，这很可怕！

在博鳌论坛上，北京大学国家发展研究院院长姚洋在回答如何抑制房价时，提到：

这些话有几个意思：

第一，楼市就像股市，有涨有跌很正常，应该让房子遵循市场规律。

第二，由于楼市火爆，房价暴涨，房子现在被当“资产”属性，买得起高房价房子的大多是一些投机者，政府为什么要为这些人投机者负责？如果有一天房价真的跌了，应该由他们自己为炒房行为负责。

第三，其实，房子还是应该用来住的，而不是炒作的。面对低收入无房可住，梦想无处安家的困境，政府更需要多建一些廉租房，让低收入者有房住。

第四，现在的楼市政策倾向于少数买得起房的人，房子只建10层左右，是一种浪费。必须意识到土地供给是弹性极小的东西，住房需求是极具弹性的。要抑制房价，需要提高房子的供给。

在姚洋看来，目前房价这么高，房子还属于一个高档的消费品，而且应该看到所谓的高房价都是在一线城市，现在扩张到二线城市，能够买得起这些房子的是哪些人，不是普通老百姓，一定是有钱人，它是一种投资，是一种投机行为。所以，他认为，房价如果暴跌了，甚至是腰斩了，受伤害最大的恐怕是疯狂的炒房者，这些人需要被教训，才知道房价暴跌带来的痛。

综合自每日经济新闻（nbdnews）、樱桃小房子（cherryhouse2017）、凤凰财经（finance_ifeng）

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