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走进我爱我家河东路店，正好碰到一组客户在签购房合同。
主管租赁的业务主任许猛叹了口气道：“又一套房子还在租赁托管期内就被卖掉了。”
笔者有点惊讶：“现在这样的情况很多吗?”
许猛：“多啊，去年到现在几十单肯定有了。”
今年上半年，杭州市中心的老小区房价飞涨已经是普遍的市场现象，朝晖作为下城区最具代表性，房源量也最多的老小区，如今二手房的挂售价格最高的已经逼近4万元/平方米。
那么，二手房买卖市场热火朝天，租赁市场的情况又是如何呢?
许猛告诉笔者，朝晖区片房龄普遍偏老，以朝晖一至九区为例，租金整体涨幅相比今年年初不如别的区域明显，不过具体的涨幅要看房子的装修情况。
房价飞涨，房租涨幅却没能一同驶上快车道。这大概就是很多房东宁愿违约也要将房子提前卖掉的最大原因。
朝晖小区房源是典型的“老破小”
朝晖老小区房龄偏大，租金价格集中在3000-3500元/月
据介绍，租赁市场行情变化很快，每年也是会有比较固定的周期，不比二手房买卖市场能提前做一些预测。3、4月份是租赁市场的高峰期，6、7月大学生毕业也会有一波小高潮，10月以后就进入淡季了，成交量会明显下滑，一到年底很多房子租不掉，甚至都要亏钱。从目前的行情来看，朝晖这边的区域市场一个月成交量在60-70单，周边一些老房子已经出现了租不出去的现象。
朝晖片区两居室的房子偏多，三居室很少。租房每套房源的价格根据装修情况也会有几百块钱的差异。普通装修的前提下，一居室价格在3000元/月左右，两居室在3500元/月左右。装修差一点的一居室2500-2700元/月，两居室3000元/月的也有。
租客群体比较杂，有刚毕业的大学生，换房临时过渡的，也有为了小孩上学的。个人和家庭租房比例差不多，但合租的比较少。
朝晖作为市中心老小区的代表，优势和劣势都很明显。
优点：市中心，交通、生活便利，性价比高；
缺点：房龄老，装修普通，小区停车难。
朝晖五区两室一厅，普通装修房源
周边次新小区、长租公寓房源，租金更高却依然抢手
除了老小区朝晖，该片区内也有一些房龄较新的小区，这批房源的租金价格就会更高一些。
附近两个主要的次新房小区是绿洲花园和潮王人家。像绿洲花园100多方三房的租金在6000-7000元/月。而华元领骏世界、野风现代中心这些单身公寓，一室一厅的租金也达到3500元/月，而且物业费比较贵。
另一种比较特殊的房源是长租公寓，像我爱我家旗下的相寓，在朝晖片区大概有50-60套，都是分散式布局。相寓的运营模式是针对一些长期托管的房源(一般5年)，我爱我家与房东协商后对房源进行装修改造，然后出租。到期后家具家电等装修赠送给房东。目前一居室租金3500元/月左右，两居室4500元/月左右。
许猛表示，现在的租客对居住的舒适度还是有要求的，同样面积段，客户基本会选择装修好一点、价格贵一点的房源。相寓就非常俏，现在这些房源基本已经租掉。
房价上涨引发房东租金预期，高价挂租却乏人问津
最近一段时间，有些房东觉得房价涨得很快，对租金的心理预期也提高了。有直接调高租赁价格的，也有签续租合同时直接加价的。乍一看，这是挺正常且合理的逻辑，但事实并非如此。
许猛表示，租赁市场和二手房买卖市场并没有直接的正相关，租金完全看市场的供求关系。不少房东调高价格挂出去，结果几星期都没有租掉，后来也只能适当调低价格。
“上半年租赁高峰期很多房源刚挂出来就被租掉，也有相寓没有装修好就被提前预定。到了现阶段，拆迁户该买的买，该租的租，目前对租赁市场的影响已经很小了。现在的成交周期至少在一星期左右。”许猛分析道。
他表示，今年这波比较特殊的行情过去，明年的市场也不太好估计。而且除了传统的租赁市场，明年市场还可能存在一些变数。“现在全杭州都在鼓励租房，未来长租公寓等其他房源有多少量会入市，这些对租金都会产生影响，所以明年就更不好预测了。”
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编辑 | 方方
