主要观点总结
福田区河湾北片区改造项目（南华村棚改）回迁区13栋塔楼主体全面封顶，项目包括住宅、商业、学校等，旨在提供高品质社区配套。项目采用政府、国企、央企联合建设新模式，备受瞩目。项目大事记及相关获奖情况也进行了介绍。
关键观点总结
关键观点1: 项目概况
福田区河湾北片区改造项目包括住宅、商业、学校等，规划容积大，采用政府、国企、央企联合建设新模式，旨在提供高品质社区配套。
关键观点2: 项目进展
项目已经顺利完成多个阶段，包括建设工程规划许可证获批、正式开工、地下室底板施工等，目前回迁区13栋塔楼主体全面封顶。
关键观点3: 项目重要性
南华村棚改项目是深圳棚改新政后政府主导实施的首批棚改项目之一，创下深圳市最大棚改项目纪录，备受瞩目。
关键观点4: 项目设计理念与荣誉
南华村棚改项目设计方案连续获得多个国际大奖，包括REARD城市更新设计奖建筑规划方案金奖、全球地产设计大奖等，凸显了项目的创新设计和高品质追求。
关键观点5: 项目未来展望
南华村棚改项目将打造成为一个崭新、宜居、充满活力的现代化社区，满足人民群众对高品质生活的新需求和新期待。
正文
据幸福福田消息，10月28日，福田区河湾北片区改造项目（南华村棚改）回迁区13栋塔楼主体全面封顶。
据此前资料显示，项目改造范围用地面积17万㎡，拆除用地面积16万㎡，开发建设用地面积11万㎡，规划容积为76万㎡，容积率6.8。其中，住宅550780㎡（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），其它为商业及办公、人才公寓、一所9班幼儿园、一所九年一贯制学校，另配建社区体育活动场地等。
南华村棚改项目将用至少3000套保障性人才住房为河套合作区提供优质社区配套，为深圳、福田高质量发展的人才需求提供坚实民生保障。
南华村棚改项目采用“区政府主导+福田投控实施+华润置地代建+中建三局施工”的政府、国企、央企联合建设新模式，由福田区政府全程主导，深圳市福田投资控股有限公司作为区属全资国有企业，专门成立项目公司——深圳市福田福河建设开发有限公司作为项目实施主体。
同时，为了满足人民群众对高品质生活的新需求、新期待，南华村棚改项目主动邀请业主走进现场、参与监督，力争打造成为民生项目标杆之作。
始建于1984年的南华村，是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区。作为深圳棚改新政后政府主导实施的首批棚改项目之一，同时也创下深圳市最大棚改项目纪录的南华村棚改备受瞩目。
为了保证项目顺利，项目参建各方拉足马力，高效推进各项工作，为项目建设按下“加速键”。
2022年12月26日，建设工程规划许可证获批。
2023年02月02日，项目正式开工。
2023年03月26日，地下室底板开始施工。
2023年06月20日，全部塔楼至1/3楼层。
2024年03月05日，回迁区首栋塔楼封顶。
2024年10月28日，回迁区全部塔楼主体封顶。
如今，13栋高楼前低后高、错落排布，一幅舒适、现代化的人文社区生活画卷即将在这里徐徐展开。
项目设计方案连续斩获第三届REARD城市更新设计奖建筑规划方案金奖、第六届REARD全球地产设计大奖金奖、2023美国缪斯设计奖银奖（MUSE Design Awards）。
日前，南华村棚改项目设计方案荣获2024美国TITAN地产金奖，这是在房地产领域极具权威性和影响力的大奖。被誉为“设计之都”的深圳在该建筑设计领域金奖中占据三席，南华村棚改项目位列其中。
