施永青最新发声：香港没什么优势了！投资我首选深圳，最看好南山

下半年房价平稳中小幅上升

施永青：

从政策来看肯定是不想让房价继续上升的，现在房地产市场投资者太多，买了房子不住也不租。

商品有两种价值，一种是交换价值，一种是使用价值，政府用限购、限贷、限价来压制交换价值，用长租公寓来发挥房子的使用价值。

未来房地产因为投资而造成的虚假价值会慢慢下降，除非政府觉得经济有压力，又要靠房地产去拉动，才会放松，放松房价就会上升，上升就会再次打压。

整体来看，下半年房价趋于平稳，小幅上升吧。

施永青：

只要经济好，政策压3-5年都是没问题的。经济不好，时不时就会松一下拉动经济。但是现在经济数据还不错，所以我看不到政策放松的时间。

租售本就该同权，但政策不会这么快放松

施永青：

租售同权，在其他国家本来就没分租和售，比如香港，要读学校，只需要知道住址在哪个区，就能上这个区的学校，而不是分租或售。

租售不同权是内地特有的特色，给有钱人的权利多一点，这本身是不正确的，我认为所有中国人都应该有同样的权利，所以我很赞成租售同权。

现在是房价过高影响民生，所以要先解决民生问题才可以放宽限制政策，这些举措都是为了解决民生问题，但这个过程还要一段很长时间，所以政策不会这么快放松。

最看好南山区，前海还有待观察

施永青：

我觉得南山区最好。很多一流企业都在南山，比如腾讯、阿里巴巴这些，现在南山区的人均生产力已经超过香港。

一个地方的土地价值取决于土地上的人的生产能力，生产能力越好，土地价值越高。

这个效应加政府的规划，会让它的价值发挥得更好。我说南山也包括前海，但是前海还停留在概念阶段，只是卖了一些房子，具体的价值表现还有待观察，要更多政策配合。

前海扩容和香港没多大关系，香港人没优势了

施永青：

前海扩容跟香港没多大关系，现在香港年轻一代对内地抗拒情绪还挺多，香港人在内地发挥功能的机会也越来越少，没太多优势。

如果有好的法治机构，金融特区就能做起来，但是现在很多人为政策限制，让香港人和法治之间有很多妨碍，如果开放了，深港来往肯定更多。

现在香港的金融公司要到深圳来开分公司或成立新公司难度很高的，不批牌照怎么做？

感谢链家把我的竞争对手都弄死了

我们打持久战不打决战

施永青：

我们没有利用社会上的资金。链家是用资金把规模做大，烧钱搞人海战术，纯粹为了弄死对手，而不是为社会服务。

我觉得这个行业不值得国家和社会花这么多钱，我们不用这么大规模已经可以提供房地产的交易需要。我们主要发挥交易的功能。

以前扩大规模是有利的，交易量很大，但现在国家在打压房地产，整个交易量养不起来这么多店，所以开这么多店可能会成为它的负担。

它也发现这种模式出问题了，之前说北京1000家分行，上海1000家，也要在深圳开1000家，不过现在看好像没开了。

本来以为能搞死别人，结果发现市占率到一个水平就上不去了，1000家就成了包袱，所以现在在搞加盟店，和21世纪合作，它怎么看中21世纪的我也不知道。

我们的模式是老的，但我们在做一些根本的事情。在互联网方面的落后我们也正在改变，先要活下来，保证收支平衡。

我们要在赚钱的基础上慢慢改善，链家是不管赚不赚钱，先大量投进去，抢市占率，抢人才，表面说向消费者让利，其实一旦它做起来了就不会让利了。

其实链家来了之后，这个行业人均售楼率都在降低，大家都没好日子过。我先活下来，把经营模式改善了，适应了新环境，做得比它好，再反攻。

我们是战略撤退，人家排山倒海过来，搞死了很多公司，比如深圳中联被它收购，广州的满堂红也没了，上海、成都也很多公司倒闭了，我以前的一帮竞争对手都被它弄死了，我还活了下来，不错啦。

活下来才有机会，保存力量，打持久战，不打决战。