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中国楼市命悬一线?!除了今天,美元还将加息10次

刘晓博说楼市  · 公众号  · 财经  · 2017-03-16 18:12

正文

  

京时间2017316日凌晨2点,美联储宣布加息:

 

将联邦基金利率(美国同业拆借市场的利率,不是银行存贷款利率)上调25个基点,从0.5%0.75%的水平,上调到0.75%1%的水平。

 

此次加息的时间、力度,均符合此前市场的预期。


2007年美国爆发次贷危机后,美联储为了拯救经济曾连续降息和实施量化宽松。后来,随着美国经济逐步好转,美联储先在201410月宣布结束量化宽松,又在201512启动了加息周期。2016年12月,曾进行过第二次加息。此次加息,是美元在本轮加息周期中的第三次加息。

 

美联储加息意味着什么?下面8个问题的答案你应该知道:

 

1、美联储为什么加息?

 

因为美国经济已经出现了明显好转的势头。加息前夕公布的2CPI同比上涨2.7%(中国仅为0.8%),创20123月来最大升幅;2月核心CPI同比涨幅也超过了2%,达到了2.2%。此前公布的2月就业数据也比较理想,失业率为4.7%

 

由于接下来特朗普将有减税、大基建政策,美联储担心会出现显著的通胀。


上图:过去40年美元利率走势,可见目前仍然在很低的水平。


22017年美元会加息几次?

 

可能会加息三次。有机构预测,今年6月加息概率升至54%2017年全年加息4次概率升至26%。也就是说,美元即将进入快速加息周期,这对于全球的冲击比较大。

 

2017年,美联储还有6次议息会议,如果加息一定会在会议之后宣布。下面的会议时间为华盛顿时间。

 

5月会议日期为52-3日;

6月会议日期为613-14(本次会后将公布经济预期,美联储主席也将举行新闻发布会)

7月会议日期为725-26日;

9月会议日期为919-20(本次会后将公布经济预期,美联储主席也将举行新闻发布会)

10-11月会议日期为1031-111日;

12月会议日期为1212-13日(本次会后将公布经济预期,美联储主席也将举行新闻发布会)。

 

4、人民币会贬值吗?中国央行会加息吗?

 

今年是“特朗普新政”的第一年,为了避免跟美国打大规模贸易战,中国必须要给特朗普面子,保持人民币汇率的基本稳定。汇率维稳,一靠加强外汇管制,二靠提高利率水平。所以,最近一段时间央行一直在净回笼现金,以提高货币市场的利率。

 

如果美元今年加息三到四次,则将对人民币产生较大加息压力。这对于股市、楼市来说都是不利的。中国央行事实上已经在加息,只差正式宣布“上调存贷款利率”。但由于国内经济随时趋冷,所以央行尽量拖着,不急于正式加息。

 

5、美联储加息会刺破中国楼市泡沫吗?

 

一般认为,这次加息周期美元利率至少要见到3%,也就是说还将有大约10次加息。2017年年内,美联储还有可能加息两次;2018年有可能加息三次;2019年,则有可能加息四次。


今年年底前后,美联储还会讨论“缩表”,这也是一种货币紧缩。

 

中国从2015年年底以来出现的,空前的低利率时代即将终结。中国利率水平不断提高,是大概率事件。这对于楼市的确构成了利空。

 

但中国有外汇管制,所以国内资产泡沫是可以控制的,压力实在太大,还可以让汇率贬值。所以,美联储加息刺破中国楼市泡沫是一种夸张的说法,不太可能发生。中国的城镇化率目前是57%左右,按照目前每年1.25个百分点的速度,楼市还有“白银十年”。

 

在未来10年,你想看到一线城市、强二线城市的“人民币计价的房价”出现趋势性下跌,仍然是困难的。但当前北上深房价距离其“美元顶”,已经不会太远。也就是说,如果再涨一波,未来几年按照美元计价就涨不动了。

 

目前最危险的,是到“没有显著人口增量”的三四线城市追涨买房,而不是去一线、强二线城市追涨买房。

 

6A股将如何演绎

 

A股从现在开始,进入不宣而战的注册制时段,官方将通过逐步加快新股发行节奏,在未来三四年里把估值水平逐渐跟注册制对接。所以,未来几年A股的大趋势是下跌的,尤其是创业板、中小板。

 

在一个基本趋势是下跌的市场里,你的操作难度将非常大。但就2017年来说,政策红利还是会给“大基建+PPP”、混改、债转股、去产能第二波、国企跨行业整合等带来机会。当然,还有低市盈率的大消费概念股,也有机会。

 

7、现在可以换美元、买黄金吗

 

如果你有孩子正在国外留学,或者即将留学,你一定要换一些。如果条件允许,可以把孩子留学费用全部准备好,以锁定成本。如果留学是去欧洲或者日本,也应该先换成美元,以后再换成欧元、日元。

 

从资产配置角度,一般家庭也应该拥有一些美元。但美元在国内投资渠道不多,主要是防范人民币贬值风险,属于略偏保守的投资。

 

未来一年,黄金等贵金属仍然受到美元加息因素的制约,金价将呈现筑底态势,低点有望逐步抬高。由于人民币存在贬值趋势,所以黄金对中国投资者具有一定吸引力。美联储加息对黄金价格的打击,将逐步递减。

 

8、美联储“缩表”是什么意思?

 

美联储最强悍的货币工具有两个,一个加息、降息,一个是扩表、缩表。表,就是资产负债表。美国经济遇到困难的时候,美联储会从市场里购买美国国债,或者MBS债券,这相当于投放资金。用来买债券的美元就是印出来的钱,印出来的钱计入负债,买的债券计入资产,这样美联储的资产负债表就扩张了。这意味着,货币政策也扩张了。

 

反过来,当美联储抛售国债和MBS的时候,就从市场里收回了美元。资产负债表里的资产(债券)就减少了,收回的美元抵消了当年印刷出来的美元,负债也减少了。这个过程,就是“缩表”。所以,表就是减少市场里的货币流通量。

 

今年年底,美联储可能讨论“缩表”,那将激起全球新一轮金融风暴,很多“体质较差”的国家会陷入困局。


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