【大调研】维护费没少交，电梯却频频故障？看这个小区见招拆招

华漕镇景平苑小区业委会就遇到了这样的问题：居民们电梯运行维护费没少交，但电梯却隔三差五“抱恙病休”，叫人头疼。收到居民们的反映，我们闵行大调研小队又出动啦！

华漕镇房管办事处了解到情况后，实地到了景平苑小区进行调研，通过走访了解到，景平苑电梯维护问题的源头，是物业公司费用管理环节混乱所导致的。

在区房管局的指导下，华漕镇房管办组织小区业委会开展闵行区专项维修资金管理培训，会上学习了《上海电梯安全管理办法》（沪府令25号）。根据规定，“物业服务费中的电梯运行维护费用应当单独立账”。

据此，小区创新采用了专户存储、专款专用、业主大会决策、政府监督的管理模式，业委会在与物业管理公司签订合同内容中增加了“电梯运行维护费单独立账、专款专用”，并增添了滚动使用条款。单独立账出来的“电梯运行维护”费用应用于小区电梯运营期间产生的相关费用，包括但不限于电梯运行、年检、维护保养、改造、更新等费用。

这样一来，电梯运行维护费彻底从物业管理费中划分出来，年终结余的电梯运行维护费转入下年继续使用，即使物业管理公司合同到期撤离小区，也无权提取这笔款项啦！