上周末，成都实施摇号以来住宅最高单价记录易主了。
万科玖西堂保持了近半年之久的18800元/㎡单价记录，被中南上熙府的19490元/㎡踩在了脚下。这也是实行摇号以来，成都住宅单价最接近2万大关的一次。
1.
中南上熙府高调的价格走势，对于购房者而言并不是什么值得弹冠相庆的事。
原因很简单，
其一，中南上熙府所在地是传统二圈层的温江，其近邻恒大未来城半个月前的最新售价为10800-13300元/㎡，而周边二手房的7月均价则是15066元/㎡，上熙府打破的，是整个区域的天花板。
其二，结合项目前两次开盘的数据来看，其价格表现可谓是“三连阳”。仅看房源最高价格，从12500元/㎡到18200元/㎡再到19490元/㎡，三级跳的步幅迈得可是不小。
这一切是怎么发生的呢？
去年9月19日，中南强势进入温江土拍市场，以19.48亿元的总价打包拿下当天的二号、三号连襟地块，楼面地价分别达到9800元/㎡和9100元/㎡，成为去年温江楼面地价排名前三的地王（此前同一片区的最高楼面地价仅为3840元/㎡）。
▲图据房天下
如今入市的上熙府熙悦花园，其建设用地正是中南去年高调拍下的地块，而按照其6月15日的预售价格来看，高层在13000-14000元/㎡，洋房在15000-17000元/㎡。
具体来看，其147㎡的洋房清水价为12875元/㎡，107㎡的高层清水价为11267元/㎡，比之项目9800元/㎡的最高楼面地价，只分别多出了1467元/㎡和3075元/㎡，这还没有算上建安成本、营销成本和税费等，无论怎么看，这笔账都有点算不过来。
不过，这样的情势在一个月之后就大有不同。
7月13日入市的上熙府熙悦花园最新一批预售房源——面积区间从115㎡到155㎡的216套洋房，其价格升至了15850-19490元/㎡，“上限”比上批次洋房高出了2490元/㎡。
拿地成本偏高、洋房产品稀缺、装修标准明晰……看来似乎中南上熙府重新算了次账。
▲中南上熙府洋房3268.84元/㎡的装修标准详单。图片来源/朋友圈
2.
然而，对于最高19490元/㎡的房价，购房者似乎欠缺热情。
中南上熙府的置业顾问告诉楼市大嘴巴，
“本批次洋房均价（含装修）从1.6万-1.9万元不等，其中1.9万的是一楼和顶楼带花园的，花园赠送面积在90-100㎡，今天是网上报名最后一天了，现在报名的话，人还不多，基本都能中签。”
“如果你是想看高层的话，我们还剩107㎡和133㎡的十来套高层，不用摇号可以直接买，只要有购房资格就行”。
当问起为何洋房报名人少，该置业顾问表示，
“好多刚需都不会来，另外有一些意向客户先去排新里城了，可能觉得那边离城区更近，现在还在等新里城摇号”。
楼市大嘴巴注意到，6月底绿地新里城入市了301套改善房源，预计摇号时间在7月30日，价格在16400-17300元/㎡之间。
但即便聊的是客户被“截胡”的事，置业顾问的语气也是一片轻松。也许比起前来报名购买洋房的购房者多少，他们更在意的是，此前曾横亘在中南上熙府面前那道由高地价所造就的沟壑，如今已看到了填平的可能。
3.
考虑到成都今年上半年楼面价破万的土地目前实现开盘的仅占6%，以及2016-2017年的多宗高价地依然处于观望待售的状态，或许更加引人关注的话题应该是——
中南上熙府之后，还会发生些什么？
一个多月以前，成都市房管局在上线《成都面对面》栏目时曾表示
“已注意到一些地块地价与房价倒挂现象，正在与国土局进行沟通，研究房价与地价的联动挂钩机制。”
中南去年在温江所拿的这两宗土地，因地价与区域同时期在售新盘的价格基本持平（去年9月恒大未来城一期开盘，均价为10000元/㎡），极有可能被纳入到房价与地价联动挂钩机制的考虑范围，而其最新批次的预售价格，似乎已在寻找利润空间的道路上迈出了一大步。
可能二：随着高地价上的高端项目次第入市，成都摇号房源的单价记录即将突破2万元。
身处远郊的中南上熙府以最高19490元/㎡的单价取得预售，亦可能是对市场和购房者的一次试探。
对于2万元这个关口的真正考验还在后面——高价地上待售的高端项目。
如据称融入了多项绿色建筑科技的金茂府，如今售楼部亮相已近4个月，仍处于待售状态，而其拿地价格为17000元/平米以上。
如成都双流的楼盘紫郡蘭园，两年前拿地时楼面地价约为1260元/㎡，如今其最新一批次摇号预售房源的清水均价已达11500元/㎡；龙泉某楼盘也有类似情况，其以约4500元/㎡的楼面地价拿地，现在精装均价已是13300元/㎡。
若上述可能变为现实，成都购房者置业的黄金窗口期或将宣告终结。
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