新城控股：双轮驱动 实现有质量的规模扩张 进击千亿销售额

5月18日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同主办的“2017中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十五届中国房地产投融资大会”在北京金融街威斯汀大酒店盛大举行。大会发布了2017中国房地产上市公司TOP10研究成果，探讨2017年并购基金前景和机遇，为房地产上市公司获得更多的优质资本搭建平台，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司，为投资者提供科学全面的投资参考依据。

在此次大会中，新城控股集团荣获“2017中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2017中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2017沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”以及“2017房地产并购能力优秀企业”四个奖项。并且新城控股副总裁欧阳捷先生就“2017年中国宏观经济展望及上市房企策略”为主题发表了主题演讲。

2016年，新城控股秉持「区域聚焦、快速周转、产品多元化」的发展战略，在业绩增长、财务稳健性、土地储备、运营模式方面都有突出表现。

2016年，新城控股实现合同销售额650.6 亿，同比增长103.76%，完成上调后2016 年520亿目标销售额的125%，跑赢行业平均 40%的增幅，排名全国第 15 位，排名提升 6 位，增幅在标杆房企中位列前三。总资产达到 1031.71亿，同比增长 52.17%。截至2016年末，实现营业收入为279.69亿元，同比增长18.67%，在行业利润率持续下滑背景下，2016年净利润率出现明显上升，归属于上市公司股东的净利润30.2亿元，同比增长64.42%，盈利能力显著提高。

图：2012-2016新城控股营收及净利润情况

新城控股通过B 转A 成功打通境内股权融资市场，持续优化债务结构，首次非公开发行A股股票的申请已于2016年7月1日获得中国证监会发行审核委员会审核通过,拟募集资38亿元。至2016年末，成功发行80亿元公司债,加权平均成本仅为4.74%,报告期平均债务融资成本5.49%。 2016年期末资产负债率84.14%,剔除预收账款的资产负债率55.22%,偿债能力较为突出，各项财务指标均表现稳健。

新城控股初步完成了“以上海为中枢、长三角为核心,向珠三角、环渤海及中西部地区扩张”的“1+3”战略布局。2016年内共新增40幅优质土地，增加土地储备建筑面积约1,424万平方米，其中住宅地产新增1060.97万平方米，商业地产新增363.25万平方米。截至年末集团合计拥有土地储备达3532万方，充沛的土地资源足以支持集团未来三至四年开发之用。

新城控股开展以地产业务为核心，围绕“轻资产、金融、多元化、投资”积极探索新的企业发展之路。住宅地产方面，推出了璞樾产品，优化了公司产品体系。 商业地产方面，截至2016年底，新城控股已累计开业11个吾悦广场，全年实现租金及管理费收入4.41亿元，出租率达98.96%。此外，新城控股通过对青浦吾悦广场的出售发行了国内首单商业综合体REITs产品，探索“轻资产”模式，首次实现管理输出，拓展绍兴诸暨和青岛两个项目，打通了商业地产证券化和投资退出渠道，盘活资产，避免资金的过多沉淀。商业营运方面，集团于年内在海口、南昌、金坛、成都及安庆新开业五家“吾悦”系列商业广场，每家商业广场首日的客流量均突破30万人。截至2016年底，集团累计开业11个吾悦广场，年内平均出租率达到99.0%，充分体现集团于商业布局上的独到眼光。 

2017年，新城控股将把握市场需求的变化，打造适应目标客户需求的升级产品。坚持“1+3”区域发展战略，在既有城市进行深耕，提高城市级公司的土地拓展能力。新城控股会继续推行高周转的开发策略，积极实施去库存及确保货源的可持续性，稳步推进合约销售的增长。商业地产方面，将进一步完善“吾悦”品牌的建设及全国化布局，同时积极开拓轻资产业务发展模式，以增强商业项目的应变及运营能力。财务方面，坚持严格谨慎的财务政策，进一步优化资本结构，充分发挥多融资管道的优势，降低融资成本，提升抗风险能力。集团将继续以房地产开发和商业运营作为第一主业，同时培育其他多元化业务，成为集团的新的盈利增长点。 

2017 年，新城控股将围绕“地域聚焦、合纵连横、运营优先、产品升级”的发展战略，做好精准投资、产品升级、品质提升、利润实现等重点工作，借助资本的力量，实现有质量的增长，确保2017年完成合同销售金额850亿元，稳步向千亿新城迈进。