假期上班第一天，大家还习惯不？
虽然今天无法睡懒觉，但我打开同X顺的一瞬间，内心还是暖暖的。
不得不说，官方在节前释放的利好很到位，对各大市场还有比较深远的影响。
大A在回春，各地区旅游数据火爆，最重要的是，楼市也好起来了！
如果让我用文字描述这个假期的广州楼市——
一个字，火，两个字，很火，三个字，超级火。
都说今年假期出游的人不少，但因为这波节前的福利，各路买房人蜂拥而至。根据第一财经的消息，广州80%的新房项目到访和成交量明显增长，有区域前三天日均成交环比更是有超500%的涨幅。克而瑞广佛公开资料显示，广州认购面积达15万平，环比上周暴增超370%，同比增幅比北京更高。
头部平台的数据更是惊人。
这个7天的假期，广州新房认购已达3100套，日均443套。
这个数据约更是去年同期的2.4倍！（来源：羊城派）
要知道，9月广州新房成交量为5265套（来源：中指院），这7天直接赶上了半个9月的成绩。
各大开发商也不再藏着掖着了，纷纷把成绩单炫出来，一张比一张耀眼。
譬如越秀地产广州区域，仅仅用了7天就完成了300%的业绩，也让我见证了什么叫“可怕”的购买力。
广东保利在这个黄金周更是劲销50亿，势头红红火火。
华润置地广佛公司，7天卖出了23亿的好成绩，相当于一天成交超过3个亿。
中国铁建华南区域卖出了近360套新房，掐指一算，相当于平均一天卖出约50套！
短短7天，广州地铁地产也有超过12亿的好成绩。
其中，海珠区的珑璟台销售金额突破2.5亿元，累计来访客户超400组，最终实现完成率超210%的成绩。
在这个假期，同样是在海珠区中海大境也有累计约10亿的成绩单。
天河的红盘联投·文津府，假期前3天卖出了约20套，其转化率比较高，达7:1，翻译一下就是，7组客户中有1组出手。
珠江花城也创造了7天5个亿巅峰成绩。
世纪金源·天河源筑仅用2天就达成了1.8亿的成交。
其他区域方面。
番禺万博CBD中的华润长隆万博悦府更是热销近11亿，7天就卖出了近150套新房。
黄埔科学城红盘星河·盛世禧悦也达成超50套成交的开门红。
亿级成绩单，一天几十甚至超百套的成交，超额完成任务……每一张成绩单的背后，都是购房者真金白银为市场投的票。
重要的是，以上“战绩”仅仅是冰山一角，如果让我把所有海报都贴在这里，只怕要贴一天一夜。和前三个季度相比，广州楼市简直经历了梦幻的7天，像走进了另外一个次元。
无论是刚需楼盘，还是改善楼盘，成交数据都很不错，属实牛！
那么问题来了，明明之前大家都比较谨慎，为什么大家的情绪一下自能够转变得这么之快？
首先，这次的利好推动是自上而下的，而且救市的目的很明确，就是止跌回稳，没有商量的余地。
其次，这次的政策非常到位，不再是之前挤牙膏式地降低杠杆难度，而是一步到位地解除封印。
再者，回暖的表现非常明显，此前大A老在3000点以下游走，一旦刺激到位了便强势复苏。
这种积极的影响自带涟漪效应，传播面和讨论度都非常广，一定会对一部分“嗅觉灵敏”的人造成影响。
要记住，自古以来我们都处在政策市之中，看不见的手无处不在，只是看上头是否愿意调节到位，仅此而已。
资料来源：公开资料整理，泽平宏观
当然，不少人已经不满足于“回暖”二字，他们更希望接下来能开启普涨模式，最好是可以回到2020年那种热度。
说实话，梦想是要有的，但我们现在还得尊重现实。
这几天假期认购的人确实不少，但我看得出大家都是有备而来。
也就是说，这几天的客户大多是一直在看房，也是之前一直在犹豫的那种人。
政策只是这类朋友的买房催化剂。
毕竟当楼市回暖之后，市场整体的供求回稳，开发商也很有可能收回折扣（二手或许出现返价的现象）。
此前，这类客户已经了解过广州的购房门槛，但因为担心价格变动，促销减少，所以大多打算在假期这个空闲时间，办妥买房这件事情。
而大多数刚刚才了解这波利好的朋友，其反应会相对慢一些，这类购房者的买房周期也会相对拉长。
另外，我还要说一个重点。
上头一直谈的是止跌回稳，不是止跌回涨，也就是说，目前广州暂时还不具备全面大涨的前提。
光是2024年上半年，全市平均消化周期为23个月，整体来看还是有一定去库存压力的。
这一次，性价比高，促销力度高，位于核心区域的核心楼盘才比较受大家的青睐。
来源：合富研究院
所以，我认为现在谈涨价是为时尚早，如果真要谈广州是否具备大涨的可能，大家可以留意接下来10-12月全市的表现，并留意我们广州PLUS第一时间发出的信息。
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