今晚（周四）8点重启直播，和大家聊聊广州楼市，解答购房问题。
雪球：
余致力振兴珠西（芳村）5年，其目的在求珠西于广州各板块之自由平等。积五年之经验深知欲达到此目的，必须唤起民众及联合世界上以平等待我之珠西，共同奋斗。
Make pearl-west great again!
Now,I Can! We Can! Pearl-west already great again!
现在看到，随着珠金琶炒作的潮水褪去，芳村（广钢）的二手房开始重入购房者的法眼，我们公司的成交量占比也越来越多。
前几年，芳村只限老广和体制内客户购买，现在却不乏新广州人选择。
前几年，与芳村同预算，大家闭眼选金融城和黄埔，那时候流行炒金融城鱼珠概念，说西部将陷入没落，不能买。
还流行起投住分离玩法，就算是在芳村上班，也宁愿租房在芳村，买房在东边。
现在炒作浪潮过后，尘归尘，土归土，金融城和鱼珠的大饼还没实现，但芳村已有学而思。
现在的购房者基本不看炒作概念和故事了，就是买套房子来住的，上班上学的。
正因如此，跌到4万以下的芳村次新二手房又重回购房者的法眼了，无它，次新房，便宜，有地铁，有还行的学校，生活商业配套齐全，有学而思和一系列校外机构，很足够了。
对了，还有大妈们最喜爱的，全广州最便宜的菜市场，中市菜市场。
最近我们也观察到，广钢二手房开始出现很强的购买力在底部支撑，一有便宜放盘就马上有人买走，目测再往下大跌的可能性是不高了。
潮水褪去后才知道谁在裸泳，现在大家购房都追求眼见为实，不相信故事和概念。在纯生活居住性来说，芳村在广州同等价位板块看，算是走在振兴的路上了。
从此以后，芳村居民可以自豪的和别人说：我是从芳村出来的！
特此献上芳村的生活投稿文，本文为读者去年的投稿，也欢迎大家投稿，加我微信即可。
加入球哥的群一段时间了（现在没群了，不用问了），学习了很多有趣的词汇：真天河、假天河、蓝精灵、小板凳、珠西……每一个有趣词汇的背后，都映射出广州各区房产的客观情况。不知道球哥群的运营规则是什么，可能是自动派位？把我这个珠西小居民分配到了黄埔主场群，讨论的重点并不在自己熟悉的版块。但往东发展是主流，黄埔确实是各区学习的标杆，所以对住在珠西三十几年的我很有启发，尤其是在以后的置业规划上。我自毕业起就成为了一名挨踢民工，深知我圈生存法则总结起来就是六个字：有流量、能变现。还记得球哥说，写珠西就是流量六折，流量带不起来，业内大V自然动力不足。偶尔看到一篇珠西推文，满满的广告痕迹，浮夸且脱离现实，说点人话这么难？嗯，是挺难的，所以球哥招不到人，自然也就没有人写珠西。不过球哥竟然和我说他不要求流量，六折也行（甘愿卑微？）……这都不重要，我感受到振兴珠西道阻且长，那就由我来和大家分享我在流量六折区成长的30年吧，覆盖衣、食、住、行、教育，排名不分先后。标题故意不写珠西的，做个测试换个说法，不然看标题就没人点进来，来个流量向下突破就有点尴尬。不知道大家怎么理解珠西：广州西部？海珠西部？珠江西部……这都不重要，我个人理解的珠西可以狭义地概括为芳村，现在的荔湾南片区。其实在20年前，芳村是一个区，后来因为行政规划变更，芳村区被合并到荔湾区。这里涉及到一系列政治斗争，诸如芳村占了老荔湾便宜、老荔湾扶贫芳村、老荔湾和芳村老死不相往来……这都不重要，重要的是20年后的今天，极少人还记得这些，记得也没卵用，事实证明这不会给我的学习和工作带来负面困扰。我在芳村读幼儿园→小学→初中→高中→（大学出去了）→工作→结婚→置业，所以对教育、就业、置业、吃吃喝喝有一定发言权……这都不重要，关键是知道自己要的是什么，既要+又要+还要+最好=不存在（如果家里有矿，或者有10栋楼拆迁的话，当我没说过）。以前芳村最出名的就是明心路的广州市脑科医院（俗称“傻十”）。老广如果觉得你脑袋有问题，不需要说送去“傻十”，只需要说送去芳村就可以了。芳村还有很多农村，现在都变成了自建房，等着拆迁！拆迁也是有鄙视链的，芳村的拆迁户应该属于较低层级……这都不重要，因为我和村拆迁半毛钱关系都没有，家里世代都是工人阶级，从小住在老破小房改房，没有兄弟姐妹，生活虽不富裕，但和小伙伴一起成长的日子，还是很快乐的。每人胸口挂着一把钥匙就能到处串门，到别人家吃饭是常有的事。在那个年代解决温饱“有得住”就行了，而且父辈很抗拒贷款，觉得被银行赚利息很亏，根本没有想过“置业”、“投资”。还有一句世代流传的躺平名言，时至今日还经常在耳边响起（我已免疫），我严重建议大家辩证对待这句话：“又唔系无得住，做乜比甘大压力自己”……这都不重要，重要的是，认真你就输了，这句话会直接影响到人到中年的你，是否有足够的动力和资本去改变命运（如果家里有矿，或者有10栋楼拆迁的话，当我没说过）。如果这篇东西不是流量六折（嗯，有可能是六折以下，那就是命中注定啊球哥），又或者球哥真的找不到人写珠西置业的话，我再来分享自己“一错再错”、“知错能改”的心路历程吧。上文说了以前荔湾区就是荔湾区，芳村区就是芳村区，一条珠江分割出两种生活质量。从芳村到老城区，以前都是要“过海”的，也就是搭船到珠江的另一边。每天人们熙熙攘攘推着单车，到上芳村码头、下芳村码头和广中码头搭船通勤。因此单车和船就是芳村出行的主要交通工具。还记得小时候爸妈的单车上，都绑着我的藤椅，出门的时候爸妈把我拎上车，稳稳当当的坐着，似乎这就是我的宝马车，坚实而温暖！那么从芳村出行到海珠区要多久呢？奶奶住在中大，外婆住在江南西，爸妈带着我骑自行车，需要先坐船到永兴街，然后骑上1个多小时才能到中大，江南西好一点，一个小时。这就是我小时候串亲戚的记忆，基层人民朴实无华的出行方式。后来珠江隧道开通了，公交车成为芳村居民出行的最主要方式，渡轮日渐式微，这也是城市发展的必经阶段。如果大家有印象，肯定记得广州公交车的月卡，凭学生证25元一张，1-50路公交车广州市内任搭，上下学只需要大半个月就能回本！挤是一定的了，但是省钱啊！学生哥拿着这个月卡，去边度wet都唔洗车钱了！我还记得有一次自己花到身无分文，在状元坊还搭错车，没钱回家的尴尬……这都不重要，最后顽强的倒了4次公交车，0元回到了芳村，不禁感叹公交月票真好！可惜在初中的时候，公交月票取消，没办法，成本hold不住，能理解。再到后来，一号线开通了，二号线也能换乘，地铁+公交使芳村居民的出行更加便捷。以前基本不去天河，现在坐个地铁就能直达，挨踢民工就得去科韵路。现在整个芳村都在修地铁，以后在芳村可以换成4,5条地铁线了，各区之间的鄙视链似乎抹平了一点点，但依旧存在。小时候学生是有地铁5折票，绿色的，我去东山口正畸复诊时就是刷这个小绿卡。可能也是成本hold不住，后面改成羊城通15次以上6折，不知道现在还有没有学生地铁票……这都不重要，我步入社会已久，近期去了搞钱特区工作（挨踢民工的宿命？），真是要么呆在芳村，要么冲出广州。但不得不说，只有走出去，视野和格局才会开阔。“学位房”是30年前就已经有了哦！也感谢父母虽然文化水平不高，但对我的教育还是很重视，当年千方百计把我的学籍地址写成了亲戚家的地址，还托了一些关系，最终上了当年最好的小学--芳村小学。这个前瞻性的决定，直接影响了我小升初的命运。现在大家吵得最凶的“指标到校”，20年前已经有了！芳村小学作为当年片区最好的小学，分配到片区最好初中的名额--广州市真光中学初中部，是区里面最多的！我很清楚记得，小升初是要靠自己考的，别的小学要考全年级前X才能去真光中学，但是在芳村小学只需要考到前XX就能去了！当年多少小伙伴的爸妈dum碎心口后悔没在小学把娃搞进芳村小学。教育果然是有轮回的，20年后改回20年前的政策……这都不重要，因为思路依旧没变：小学择校、学位房、学区房。家长给娃选能力范围内最好的小学（不管是买学位还是买房），从长远来看是为娃抄上了捷径。总结一下芳村的教育：小学优选康有为（后来居上）、芳村小学，还有这两年新建的省实荔湾和华师附荔湾，因为生源纯粹还是很有潜力的！初中只有（请注意我的用词）真光中学初中部白鹤洞校区和省实荔湾才是最好！至于其他的学校，还有很大的追赶空间……不过小升初目前是分组派位，全靠命，认命吧！如果这篇东西不是流量六折（嗯，有可能是六折以下，那就是命中注定啊球哥），又或者球哥真的找不到人写珠西教育的话，我再来分享自己在珠西12年求学的心路历程吧！凭借运气+实力，最后我在211本科顺利毕业，算是happyending吧，但成为一名挨踢民工，又一言难尽。我的娃估计会重走一遍自己的求学轨迹，不过我已经有心理预期，娃很有可能考不上自己的母校，学历和收入也不如自己……这都不重要，鸡娃不如鸡自己，努力多买几套房兜底，或者支持娃吃软饭也是一种思路呀~！我还是得强调一句话：在珠西读书也能考上各种重点，前提是爹妈努力，娃也要争气。毕竟去哪里上大学，只是决定你在哪里打游戏/谈恋爱/做兼职四年，和你在天河考，还是在珠西考，没有绝对的关联关系。毕业之后该内卷的内卷，该搬砖的搬砖，该躺平的躺平，该啃老的坑老……这都不重要，自己选择的路，跪着也要把它走完！如果家里有矿，或者有10栋楼拆迁的话，当我没说过。芳村吃的不要太精彩！不要太便宜！不要选择太多哦！甚至闭着眼可以吃到去佛山，地铁公交直达完全没有问题！自从65岁以上老人乘坐公交地铁免费之后，你永远不知道有多少老人家是一早从天河过来芳村中市、西塱买菜！只要他们起得足够早、体魄足够好，和年轻人挤公交地铁的干劲完全不输体育西和员村换乘的种子选手！甚至有时大打出手，打赢后生仔不费劲！不过多数都是年轻人不敢还手还口，万一阿婆阿叔倒地怎么办哈哈哈！可以让老人家不惜一切代价横跨大半个广州都要来芳村的动力是什么？买菜种类多呀，便宜啊！手握100块，可以在芳村当120元花，完全不夸张，购买力直接提升20%有木有！这种精打细算、不辞劳苦、民以食为天的优秀基因，一直代代相传，看荔湾阿婆的流调轨迹你就感受得到。列举一些从小吃到大的性价比食肆，口味这东西很主观的，我喜欢吃其他人不喜欢吃很正常，大家不喜勿喷。为避免广告嫌疑，部分关键词已隐去：X园甜品、铭X煲仔饭、窝X拉肠、惠X坊、荷X居、榕X头鸡煲（水平已下降）、乐X利美食、满X艇仔粥、东X潮州砂锅粥、食X喜、X品粥，写不完了……这都不重要，关键是住在这边才会关注和渗透到一线基层的性价比美食。此处忽略1000字，如果这篇东西不是流量六折（嗯，有可能是六折以下，那就是命中注定啊球哥），又或者球哥真的找不到人写珠西吃吃喝喝的话，我再来分享自己吃到体重冲到3位数再减到3位数以下的心路历程吧！（振兴珠西全靠吃？）曾几何时，芳村陆居路灯光夜市是多么风光无限！每天晚上6点半开始，租户就会搭起竹棚，挂起光管和灯泡做起小生意，主要是卖衣服和小饰品，价格便宜量又足，大概和泰国的夜市差不多感觉。到了晚上12点收摊，租客就会把这些收回小推车，稀稀疏疏地回家，整条陆居路回归宁静，似乎刚刚没有发生喧闹的一切。在灯光夜市还没结业之前，我们全家大部分衣服都是在这里买的。随着城市发展的需要，这种跟不上规划的小本经营被淘汰是命中注定的。长寿路大笪地也是一样……这都不重要，自从万能的X宝出现，产自全球各地的衣服想买就买，3天内包邮到广州，完美解决了这个问题！想要无忧退换的品牌货还能上唯X会去买，退换无忧，家人对这家的认可度很高。可怕的是老妈最近迷上了淘宝特价版，每天买买买各种奇奇怪怪的衣服，经常要扯皮售后，让我很是头痛。就唠嗑到这里吧，估计帮不上各位什么忙，但球哥最近不是生意不好嘛，换个口味唠嗑一下。这已经是第二稿了，果然第一稿随便写写忽悠不过去。趁周末在广州挤挤时间只能写到这样，明天又要滚回搞钱特区。也更加理解为什么球哥招不到人了，因为他嘴上虽然没说，但是心里面却是既要+又要+还要+最好，哈哈哈哈哈……今晚（周四）8点重启直播，和大家聊聊广州楼市，解答购房问题。欢迎下方加我微信，交个朋友，免费开放朋友圈，有购房需求免费聊聊：欢迎读者来信咨询，写得详细点，有诚意点，我会诚意解答，但会发稿。
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