学徒问答 | 万科会向高增长高负债转变吗？

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万科现在付出的代价是必要的，相比起来，购买土地的资金并不会比这些少。一直以来，万科的规模扩张速度都不算慢，负债也不算低，只是报表稍微好看一些而已。所以说，这并不是向高负债高增长转，而是万科改变了投资方向，存在就是投资风险的大小问题。

除了价格或融资方式的不同，中国财团的成员背景或是它打败华平投资的主要原因。

首先必须要提的是梅志明这个潜伏在买方中的“卖方”角色，这似乎也不是梅志明第一次使用这种手段。在2008年，全球最大的现代物流仓储企业Prologis（彼时亦称“普洛斯”，现中文名为“安博”）因为过度扩张现金流濒临断裂，董事会要求当时的董事长马景瀚辞职。随后，马景瀚、梅志明带着新加坡GIC归来，买下了Prologis在亚洲的资产，成立了今日的普洛斯，GIC则成为它的第一大股东，尔后便在新加坡成功上市。从前后两次资本运作，可见梅志明本人不简单。

除了梅志明，其他几家的角色也与普洛斯有着丝丝缕缕的关系：中银集团与厚朴基金曾于2014年参与了普洛斯中国的定增，厚朴基金董事长方风雷也因此成为普洛斯上市公司董事及普洛斯中国公司董事；而且，还有分析称，梅志明早在2014年为普洛斯中国引入财团时便通过一些条款的设置为它日后进行私有化普洛斯辅路。高瓴资本则是普洛斯的第二大股东，持股8.2%，仅次于第一大股东GIC。